Решение № 2-2193/2019 2-239/2020 2-239/2020(2-2193/2019;)~М-1843/2019 М-1843/2019 от 21 января 2020 г. по делу № 2-2193/2019

Дело № 2-239\2020 22 января 2020 года

78RS-18-01-2019-002829-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Курочкиной В.П.,

при секретаре Данилейко Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Жилкомсервис г.Петродворца» к ФИО1 и ФИО2 об обязании освободить места общего пользования от личных вещей,

У с т а н о в и л :

ООО «ЖКС г.Петродворца» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 об обязании освободить места общего пользования от личных вещей, а именно - лестничную клетку первого этажа и помещение тамбура 3-й парадной многоквартирного жилого дома <адрес>, указывая следующие обстоятельства.

ООО «ЖКС г.Петродворца» является управляющей организацией многоквартирным домом по выше названному адресу.

Ответчики зарегистрированы и проживают в квартире <адрес>. Собственником квартиры является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ через портал «Наш Санкт-Петербург» направлено сообщение о захламлении лестничной клетки первого этажа 3-й парадной в доме <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить места общего пользования от личных вещей. Предписание ответчиками не исполнено.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск удовлетворить.

ФИО1 и ФИО2 с иском не согласны, в предварительном судебном заседании представили возражения на иск с фотографиями; в данном судебном заседании представили пояснения к возражениям и фотографии. Пояснили, что для временного хранения детских велосипедов (коляски-велосипеда) они используют помещение под лестничным маршем. Представили опросный лист с подписями жильцов.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 3-комнатная квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, а также трое несовершеннолетних детей (ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мира, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).

В связи с поступлением ДД.ММ.ГГГГ через портал «Наш Санкт-Петербург» сообщения о захламлении лестничной клетки первого этажа 3-й парадной в доме <адрес>, управляющей компанией произведен осмотр мест общего пользования указанного дома, в ходе которого установлено, что в 3-й парадной на лестничной клетке первого этажа у входа в подвальное помещение и в помещении тамбура допускается хранение личных вещей как ответчиками, так и жильцами квартиры №.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не оспаривала нахождение принадлежащих им личных вещей в местах общего пользования. В возражениях ссылаются на строительство управляющими компаниями колясочных в цивилизованных странах, а также организацию подвальных помещений для хранения личных вещей в некоторых районах Санкт-Петербурга.

В пояснениях к возражениям указывают, что детские велосипеды хранят под лестничным маршем.

В материалы дела представили опрос жильцов, мешают ли жильцам детские велосипеды, самокаты и коляски, размещенные при входе в подъезд (с левой стороны).

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в "которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);.. .. 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ о пожарной безопасности.

Согласно п. 23 Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 N 390 (ред. от 18.11.2017) "О противопожарном режиме" (вместе с "Правилами противопожарного режима в Российской Федерации"), на объектах защиты запрещается:

в) размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы

к) устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Правила противопожарного режима предусматривают, что запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. Запрещается также загромождать коридоры, тамбуры, лифтовые холлы, лестничные площадки различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами (п. 36).

При обследовании в связи с обращением через портал «Наш Санкт-Петербург» помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений МКД, сотрудниками домоуправления обнаружено, что ответчиками размещено в указанных выше помещениях личное имущество. Данный факт подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Размещение ответчиками в парадной № в доме <адрес> на лестничной клетке и помещении тамбура личных вещей подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, объяснениями ответчиков, а также истца, осуществляющего управление многоквартирным домом, нарушает Правила противопожарного режима, что позволяет истцу в целях устранения данных нарушений и обеспечения правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требовать освобождения лестничных клеток и помещения тамбура от размещенных там личных вещей (детские велосипеды, коляска-велосипед).

Собственники помещений в МКД не принимали решение о передаче ответчикам в личное пользование вышеуказанных помещений. Представленный ответчиками опросный лист правового значения по делу не имеет, так как не является решением собственников, принятым в установленном порядке.

Предписание истца ответчиками в добровольном порядке не исполнено.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требования, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Обязать ФИО1 и ФИО2 в течение 3-х дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить от личных вещей лестничную клетку первого этажа и помещение тамбура 3-й парадной многоквартирного жилого дома <адрес>.

Взыскать в пользу ООО «ЖКС г.Петродворца» c ФИО1 и ФИО2 солидарно <данные изъяты> расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.