Решение № 2-1310/2024 2-1310/2024~М-1059/2024 М-1059/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-1310/2024

Дело №2-1310/2024

15RS0001-01-2024-002421-05


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2024 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

с участием помощника прокурора Моздокского района РСО-Алания ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Горб В.Н., действующего на основании ордера № № г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.09.2022 г. Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что в обьекте недвижимого имущества зарегистрирована ФИО2, которая обязуются выписаться в срок до 20.09.2022 г. До настоящего времени ответчик ФИО2 зарегистрирована в жилом доме, однако в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Соглашение о праве пользования указанным жилым помещением между сторонами не заключалось. Наличие регистрации ответчика в указанном жилом доме, нарушает её права как собственника по распоряжению данным жилым помещением. Просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО3, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО2, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Горб В.Н., в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.

Исследовав материалы дела, суд, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ и ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 14.09.2022 г. При этом в п.9 данного договора указано, что в обьекте недвижимого имущества зарегистрирована ФИО2, которая обязуются выписаться в срок до 20.09.2022 г.

Право собственности за истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2022 г.

В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 21.09.2011 года, что подтверждается адресной справкой, выданной ОВМ ОМВД России по Моздокскому району РСО-Алания, однако в нем не проживает, что подтверждается сообщением УУП ОУУП ОМВД России по Моздокскому району ФИО4

Исходя из изложенного, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение относительно пользования спорным домом между собственником - истцом и ответчиком отсутствует. При этом переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется.

Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает его право как собственника по владению, пользованию, распоряжению данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд РСО-Алания.

Судья А.В.Оганесян