Решение № 2-193/2017 2-193/2017(2-4198/2016;)~М-4071/2016 2-4198/2016 М-4071/2016 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-193/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2017 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

с участием ФИО1, ФИО2,

при секретаре Дьяченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Весной ДД.ММ.ГГГГ истицей было проведено межевание указанного земельного участка, и сведения об уточненном местоположении его границ были внесены в государственный кадастр недвижимости. Впоследствии в границах участка было осуществлено строительство жилого дома <данные изъяты> за оформлением которого истица обратилась в МПТИ Азовского района. Для осуществления кадастрового учета здания необходима подготовка технического плана, содержащего сведения о местоположении здания на земельном участке. В ходе этих работ было установлено, что контур указанного жилого дома по сведениям ГКН расположен в границах двух земельных участков с кадастровым номером №. Фактически жилой дом <данные изъяты> расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка №, а кажущееся его частичное расположение в границах земельного участка № не соответствует действительности и вызвано ошибкой в местоположении границ земельного участка № по сведениям ГКН. Фактически земельный участок № расположен севернее на расстоянии около <данные изъяты> м и не является смежным с принадлежащим истцу земельным участком №

Согласно фрагменту публичной кадастровой карты, земельный участок № имеет значительное смещение на юг относительно своего действительного местоположения и пересекает границы не только принадлежащего истице земельного участка № <адрес> но и границы других участков, а также внутрипоселковую дорогу.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.

О выявленной ошибке в местоположении границ земельного участка № истица уведомила ФИО2 и ФИО3 письменно в ДД.ММ.ГГГГ года, до сегодняшнего дня указанная ошибка не исправлена.

Просила признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ участка.

В судебное заседание явилась истица ФИО1, исковые требования поддерживала в полном объеме, пояснила, что при межевании своего земельного участка узнала, что в кадастре недвижимости содержатся недостоверные сведения о границах смежных земельных участков относительно существующих долгое время ограждений, споров между соседями нет, так как участки на протяжении многих лет используются в пределах существующих ограждений, участки не имеют общих границ, однако, отказываются уточнить границы участка и самостоятельно исправить ошибку в координатах их участка.

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что действительно участки не являются смежными, не смог объяснить причину этой ошибки, так как не известен документ, на основании которого уточнялись границы его участка.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлялся о дне и времени судебного заседания согласно адресной справке; почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения на отделении почты. На основании ст.165.1 ГК РФ и ст.167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, представитель Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» в суд не явились, были уведомлены о дне и времени судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

Согласно ч.4 ст.28 Закона №221-ФЗ, действующей на момент проведения межевых работ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании ныне действующей ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ истица имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

По сведениям кадастра недвижимости, границы данного участка признаются уточненными по результатам межевания, к материалам дела приобщены кадастровая выписка от ДД.ММ.ГГГГ и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого в кадастр недвижимости внесены сведения о характерных точках участка.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются сведения о пересечении границ данного участка с границами участка с кадастровым номером №.

На данный участок истребованы правоустанавливающие документы, из которых следует, что участок расположен по адресу: <адрес>, и находится в долевой собственности ответчиков ФИО2 и ФИО3.

На основании ч. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как пояснили стороны, участки фактически осваиваются с момента их предоставления с 80-х годов, имеют ограждения, спора между сторонами относительно фактического местоположения земельных участков не имеется; участки не являются смежными и находятся друг от друга на значительном расстоянии.

В отношении участка с кадастровым номером № судом было истребовано кадастровое дело, содержание которого не позволяет установить документ, на основании которого уточнялись границы этого участка, а согласно ответу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных отсутствуют документы землеустройства в отношении данного участка.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, произведены геодезические измерения земельного участка истца и ответчиков по существующим ограждениям. При сопоставлении установленных границ участка со сведениями ЕГРН выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет значительное смещение на юг относительно своего действительного местоположения и пересекает границы не только принадлежащего истице земельного участка № <адрес> но и границы других участков, а также внутрипоселковую дорогу. Данное обстоятельство квалифицировано кадастровым инженером как реестровая (кадастровая ошибка - некорректное определение местоположения границ на местности). Также специалистом рекомендовано исправление реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущенной при проведении кадастровых работ, чтобы появилась возможность провести процедуру межевания земельного участка истца.

Суд соглашается с заключением специалиста, и в отсутствие иных доказательств находит обоснованными доводы представителя истца, что местоположение земельного участка ответчиков с кадастровым номером № определено неверно, так как имеется наложение границ на земельный участок истца, что явилось следствием реестровой (кадастровой) ошибки при составлении землеустроительных дел на спорные земельные участки.

При этом ответчики не оспаривали неверное указание в ЕГРН границ их участка, отличие указанных границ от фактического расположения данного участка, спора о фактическом расположении земельных участков между сторонами не имеется.

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки путем внесения в ЕГРН правильных координат о прохождении границы участка, данные координаты сообщены кадастровым инженером в его заключении, приобщенном к материалам дела. При обстоятельствах настоящего дела внесение изменений в координаты характерных точек допустимо в результате проведения межевых работ и согласования границ со смежными землепользователями, но в отношении данного участка данные действия не проводились, поэтому в целях исправления реестровой ошибки суд согласиться с исковыми требованиями об исключении сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 об исправлении ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, путем исключения сведений о координатах характерных точек границ участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме

Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2017 года

Судья