Решение № 2-3227/2024 2-3227/2024~М-3025/2024 М-3025/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-3227/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2024 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Столяровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3227/2024 (71RS0023-01-2024-005570-20) по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (ФИО2) и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Указанный договор был заключен с использованием онлайн-сервиса Сбербанк «<данные изъяты>». Пунктом № указанного договора купли-продажи определена цена и порядок оплаты, стоимость квартиры установлена в размере 810 000 руб., из которых 10 000 руб. уплачиваются после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3, в счет оплаты условий договора, а 800 000 руб. оплачивается за счет средств <данные изъяты>, владельцем которого является ФИО3 Денежная сумма в размере 10 000 руб. была перечислена ответчиком с использованием номинального счета <данные изъяты>», открытого в операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственность на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление о распоряжении средствами <данные изъяты> – спорной квартиры. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении заявления ФИО3 было отказано, поскольку заявление возможно подать <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчиком не исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 руб. В досудебном порядке ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО2) возвратила ФИО3 10 000 руб., уплаченные по договору купли-продажи.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (ФИО2) и ФИО3, с использованием онлайн-сервиса Сбербанк <данные изъяты>», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на указанную квартиру и признать за ней (ФИО2) право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается регистрационным делом в отношении квартиры, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, с использованием <данные изъяты>», в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из п№ указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость спорной квартиры составляет 810 000 руб. Часть стоимости объекта в сумме 800 000 руб. оплачивается за счет <данные изъяты>

Расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета <данные изъяты>

Перечисление денежных средств в размере 10 000 руб. продавцу в счет оплаты объекта осуществляется <данные изъяты> по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты получения <данные изъяты> информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственность на квартиру, к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Расчеты по сделке купли-продажи объекта за счет средств материнского капитала в сумме 800 000 руб. производятся в следующем порядке: перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объекта осуществляется территориальным органом СФР по поручению покупателя. Покупатель обязуется в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации права собственности на объекта к покупателю направить заявление о распоряжении <данные изъяты> в территорией орган СФР с указанием в качестве получателя средств ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Тульской области было зарегистрировано право собственности ФИО3 на спорную квартиру, регистрационная запись №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационным материалом на квартиру.

Таким образом, в настоящее время ФИО3 является собственником спорной квартиры.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается на то, что ответчик не в полном объеме была исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи, договор не может быть исполнен, в связи с чем, подлежит расторжению.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст.421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании, стороны свободы в определении условий заключаемого договора, которые, в свою очередь, не должны противоречить императивным нормам закона, действующим в момент его заключения.

Пунктами 2, 3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, усматривается, что сторонами стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> определена равной 810 000 руб., из которых 10 000 руб. оплачиваются переводом на номинальный счет ответчиком, а 800 000 руб. являются <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила ФИО2 10 000 руб., путем перевода на счет в ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подано заявление о распоряжении <данные изъяты> –квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № в <данные изъяты>

Таким образом, поскольку ГУ – Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Тульской области было отказано ФИО3 в распоряжении <данные изъяты>

При таких условиях договора, с которыми был согласен продавец квартиры, с учетом положений ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателем являлось обеспечение оплаты приобретаемого недвижимого имущества за счет средств материнского капитала или за счет собственных средств при отказе пенсионного органа в направлении <данные изъяты>

Аналогичные разъяснения приведены в п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности и достаточности, учитывая, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости спорной квартиры покупателем ФИО3 исполнены не были, <данные изъяты> не были предоставлены ответчику для оплаты стоимости спорной квартиры, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Поскольку требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены, то стороны должны быть возвращены в первоначальное состояние, в связи с чем, требования о прекращении права собственности ФИО3 и о признании права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.12.2024.

Председательствующий /подпись/ А.Б. Шлипкина