Решение № 2-1482/2024 2-1482/2024~М-1009/2024 М-1009/2024 от 27 мая 2024 г. по делу № 2-1482/2024

Дело № 2-1482/2024 копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Усть-Кишерть Пермского края 28 мая 2024 года

Кунгурский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в селе Усть-Кишерть) составе:

председательствующего судьи Степанова А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

представителя истцов ФИО2, ФИО3 - ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании в селе Усть-Кишерть Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с требованием к ответчикам расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, прекратить право собственности ФИО4 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 75 000 рублей. Данный земельный участок был продан ошибочно, так как на нем стоит жилой дом продавцов по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Переход права собственности на земельный участок по данному договору прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю. После обнаружения данной ошибки сторонами договора в МФЦ было направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию. Затем по предложению сотрудников Росреестра сторонами заключен и направлен в МФЦ новый договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 75 000 рублей. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю истцы были уведомлены о приостановлении государственной регистрации права. Указанная ошибка произошла по вине кадастрового инженера ФИО6, которая не поставила на кадастровый учет земельный участок, имеющий кадастровый №, для чего обращались истцы, который оформили в собственность и именно который хотели продать за ненадобностью. Поскольку земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, имеет построенный на нем жилой дом продавцов по адресу <адрес> кадастровым номером, следовательно договор купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом, доверили свои интересы представлять ФИО7

ФИО1 истцов ФИО7 на исковых требования настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена, с требованиями согласна (л.д.23).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд пояснения по иску, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (ГК РФ) (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.323 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п.1 ст.131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Государственная регистрации является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании пункта 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, что предусмотрено п.3 ст.453 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавцы продали покупателю в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Стоимость земельного участка составила 75 000 рублей. (л.д.7,16).

Согласно п.1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выдан ДД.ММ.ГГГГ, на данном земельном участке строений не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком (л.д.8-9).

Как следует из пояснений представителя истцов данный земельный участок был продан ошибочно, так как на нем стоит жилой дом истцов.

Согласно сведений из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем указана ФИО2 (л.д.15, 38-39)

Согласно абз. 3 п. п. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если оно принадлежит одному лицу.

Судом установлено, что на спорном земельном участке находится жилое дом - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, который на дату совершения сделки и на момент рассмотрения спора в суде принадлежит истцу ФИО2

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Соглашением о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчик расторгают договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию с ДД.ММ.ГГГГ так как данный земельный участок был продан ошибочно (л.д.10).

На основании изложенного, суд считает установленным существенное нарушение договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям закона, поскольку заключение собственником договора купли-продажи, предметом которого является только земельный участок без указания в договоре на отчуждение находящегося на жилого дома, нарушает требования закона (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ), что в силу ст. 168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

Суд пришел к выводу о ничтожности заключенного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признает недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, и применяет последствия недействительности сделки, путем возвращения ФИО2 в собственность земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о расторжении договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Прекратить право собственности ФИО4 с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024

Судья /подпись/ А.В. Степанов

Копия верна. Судья

Подлинное решение подшито в дело №.

Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Усть-Кишерть).