Решение № 2-107/2021 2-107/2021~М-93/2021 М-93/2021 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-107/2021

УИД 26RS0034-01-2021-000185-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Иванова А.В.,

при секретаре Комисаровой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 «О признании права собственности»,

установил:

ФИО1 обратился в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 «О признании права собственности».

В обоснование исковых требований указал, что он, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласно которому ФИО2 продал, а он приобрёл у него в собственность за плату 1/77 (одна семьдесят седьмая) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:09:000000:529 принадлежал продавцу ФИО2 на основании Свидетельства о государственной регистрации права, серии 26-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. На дату заключения договора купли-продажи доля в праве общей долевой собственности на земельный, участок с кадастровым номером 26:09:000000:529, принадлежавшая продавцу ФИО2, ограничений (обременении) права не имела. Зарегистрировать за собой право на приобретенную долю в праве общей долевой собственности земельный участок он не успел. ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о том, что судебными приставами <адрес> отдела судебных приставов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на указанную земельную долю, а в качестве собственника указан должник по исполнительному производству ФИО2. Просил признать за мной, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/77 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6930000.0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, приобретенную им ДД.ММ.ГГГГ у гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Отменить обеспечительные меры, принятые судебными приставам исполнителями <адрес> отдела судебных приставов <адрес> в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.З, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица <адрес> отдела чудебных приставов <адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, о дате и времени судебного заседания уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО2, представителей треьих лиц Ташлинского районного отдела чудебных приставов Оренбургской области и межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика ФИО2, представителей треьих лиц Ташлинского районного отдела чудебных приставов Оренбургской области и межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Росреестра по Ставропольскому краю.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить и показал, что право собственности на приобретенный земельный участок не было им зарегистрированно, в связи с процедурой формирования и выдела земельных долей из общего земельного участка с кадастровым номером 26:09:0:529.

Выслушав истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из представленных письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрёл в собственность за плату 150000 рублей 1/77 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на 1/77 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6930000.0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, приобретенную истцом ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наложен арест судебными приставами <адрес> отдела судебных приставов <адрес>.

Таким образом, в настоящее время ФИО1 не представляется возможным признать право собственности на 1/77 долю в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке.

В связи с указанным, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в этой части.

Рассматривая требования истца об отмене обеспечительных мер, принятых судебными приставам исполнителями <адрес> отдела судебных приставов <адрес> в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Туркменским районный судом <адрес> обеспечительных мер в виде наложения ареста на 1/77 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.З, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6930000.0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, не принималось.

В связи с указанным, суд считает необходимым в части удовлетворения исковых требований об отмене обеспечительных мер, принятых судебными приставам исполнителями <адрес> отдела судебных приставов <адрес> в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на 1/77 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.3, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь 6930000.0 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, приобретенную им ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении требования об отмене обеспечительных мер, принятых судебными приставам исполнителями Ташлинского районного отдела судебных приставов Оренбургской области в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственно назначения с кадастровым номером 26:09:000000:529, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СПК «Первое Мая», п.З, с/о 10, кл. 2; п.4, с/о 10 кл. 1-2; п.5, с/о 10, кл. 1-2; п. 6, с/о 10, кл. 1-2; пастбищеоборотный участок 11 расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира край Ставропольский, район Туркменский; площадь 3960000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.

Судья подпись А.В. Иванов

Подлинник решения хранитсяв

материалах гражданского дела № 2-107/2021

Туркменского районного суда Ставропольского края