Решение № 2-707/2025 2-707/2025~М-657/2025 М-657/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-707/2025

Дело № 2-707/2025

91RS0020-01-2025-001147-63

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании доли дома жилым блоком блокированной застройки, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Прудовского сельского поселения <адрес>,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд к ответчикам о прекращении права общедолевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 195 кв.м., признании дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 195 кв.м. домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых домов блокированной застройки площадью 54,3 кв.м., 53,3 кв.м., 55,4 кв.м., 32 кв.м., прекращении права собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., кадастровый №, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/4 доли в праве собственности на спорное домовладение. Указанный дом состоит из четырех изолированных помещений, которые соответствуют признакам дома блокированной застройки. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный дом и на земельный участок под ним, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, учитывая положения п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КМ № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг. заключил брак с ФИО9 После заключения брака ФИО9 присвоена фамилия: «ФИО11» (л.д.9).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 приобрела у ФИО10 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

При решении вопроса о признании жилого дома домом блокированной застройки, суд учитывает, что его наличие и площадь подтверждаются техническим паспортом и техническим планом (л.д.12-34).

Из технического заключения № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования (л.д.35-56).

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-001/2025-160972985 от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО4, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/4 доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.57-61).

Положениями части 1 и части 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст.16 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

С ДД.ММ.ГГГГг. вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Анализ общих и технических норм показывает, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность отдельного выхода на земельный участок, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, не имеет помещений общего пользования и не содержит элементов общего имущества собственников помещений в этом доме. Каждая из частей дома имеет отдельные коммуникации и инженерные сети, отдельный выход на территорию общего пользования.

В силу п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Указанные обстоятельства позволяют произвести раздел жилого дома с прекращением права собственности и признанием 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельным жилым домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право обшей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 195 кв.м.

Признать дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из изолированных и обособленных жилых домов блокированной застройки площадью 54,3 кв.м., 53,3 кв.м., 55,4 кв.м., 32 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, площадью 32 кв.м., кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт <...>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м.

Решение суда является основанием для исключения сведений из ЕГРН об объектах, на которые право собственности прекращено и внесения сведений о вновь образованных объектах недвижимости и регистрации на них права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья Л.А. Ратушная