Решение № 2-4927/2020 2-4927/2020~М-5249/2020 М-5249/2020 от 22 октября 2020 г. по делу № 2-4927/2020

16RS0050-01-2020-011564-57

Дело № 2-4927/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2020 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес>, комната 128.

В обоснование иска указано, что истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комната 128 принадлежит на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЗАО «КВАРТ» и ФИО1 Указанная комната состоит из двух комнат и коридора общей площадью 33, 35 кв.м., где проживает истец со своей семьей.

Перепланировка нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании вышеизложенного и в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, ст. ст. 131,132 ГПК РФ, истец просит суд сохранить квартиру (комнату) расположенную по адресу: <адрес>, комната 128 в перепланированном состоянии.

Истица, извещенная надлежащим образом, на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 вместе с семьей из 5 человек является нанимателем помещения № в <адрес> в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На имя ФИО1 открыт финансово-лицевой счет № с платежным ко<адрес> семьей в составе из 4 человек. Жилая площадь квартиры составляет 33, 35 кв.м, общая площадь квартиры 50, 03 кв.м., за которую взимается ежемесячная плата (без пени) в сумме 6 122 рублей 81 копеек.

В вышеуказанном помещении зарегистрированы истицы и члены семьи, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью ООО «БАЗ» следует, что проектом предусматривается переустройство нежилых помещений в жилую комнату. До проекта переустройства помещение состояло из коридора площадью 3, 8 кв., из двух кабинетов 9, 1 кв.м., 20, 0 кв.м. <адрес>ю по ЖК РФ – 32, 9 кв.м. Стены наружные – кирпичные. Внутренние несущие – кирпичные. Перенос и демонтаж существующих перегородок не предусматривается. <адрес> комнаты остается без изменений – 32, 9 кв.м.

В кухне устанавливается мойка. Все сантехприборы подключается к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: кухня 9, 1 кв.м., коридор 3, 8 кв.м., жилая комната 20, 0 кв.м.

<адрес> по ЖК РФ – 32, 9 кв.м. <адрес> – 20, 0 кв.м.

Из экспликации помещений по проекту и технического паспорта РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь комнаты составляет 32, 9 кв.м., жилая – 20, 0 кв.м., комната состоит из кухни площадью 9, 1 кв.м., коридора 3, 8 кв.м., жилой комнаты площадью 20, 0 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировка следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, все строительно-монтажные работы с соблюдением норм и правил безопасности.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ, по материалам инвентарного ела № ОКД РГУП БТИ нежилое помещение № по техническому паспорту от 22.02. 2011 года и комната № по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенная по адресу: <адрес> фактически являются одним и тем же объектом (л.д. 25).

Согласно результатам визуального обследования нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 128, составленным АНО «СЭЦ СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» ДД.ММ.ГГГГ, после переустройства установлено, что работы по переоборудованию выполнены в соответствии с проектом, требованиями строительных норм и правил. Несущие конструкции здания не затронуты.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения проекта перепланировки комнаты № в <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки комнаты 128 в <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру (комнату) № в <адрес>, исчисляя общую площадь в размере 32, 9 кв.м., жилую площадь в размере 20, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов