Решение № 2-3570/2020 2-3570/2020~М-2633/2020 М-2633/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-3570/2020

Дело № 2-3570/2020

59RS0005-01-2020-004500-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2020 года г.Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мерзляковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карповой А.Е., секретарем Говорухиной Е.И.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» к ФИО3 о возложении обязанностей по демонтажу козырька балкона, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» обратилось с заявлением к ФИО3 о возложении обязанности по демонтажу козырька балкона. В обоснование своих требований указывает, что ответчик является собственником жилого помещения номер № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов». Над балконом жилого помещения ответчика выявлено самовольное установление козырька, потенциально предоставляющее угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан в связи со сходом снега и наледи. ДД.ММ.ГГГГ проживающим в квартире № было вручено уведомление с требованием о демонтаже данного козырька, однако до настоящего времени указанные работы ответчиком не произведены. В связи с чем, истец просит обязать ответчика произвести демонтаж козырька над балконом жилого помещения № по <адрес> в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу и вернуть оплаченную государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с требованиями не согласился, указал на то, что проживающие в этой квартире родители ответчика следят за своим козырьком, отчищают его от наледи, кроме этого, указал на то, что зимой тропинка, которая проходит под их балконом, не используется. Также считает, что в силу Правил № (утв. Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ) п.п.4.6.4.7 козырьки над балконами пятого этаже обязательны.

Выслушав стороны, свидетеля ФИО7, который в ходе судебного заседания подтвердил факт, того, что на балконе ответчика не бывает снега и наледи, они его чистят, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В подп. 5 п. 1.1 ст. 161 ЖК указано, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гранам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно подпункту "б" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу пункта 2 указанных Правил, в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены).

На основании п. 42 Правил содержания общего имущества, управляющие компании и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170, зарегистрированных в МЮ РФ ДД.ММ.ГГГГ N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

В главе 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 4.2.4.3 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрешение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 4.6.4.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда в зданиях высотой до пяти этажей включительно, расположенных с отступом от красной линии не менее чем на 1,5 м и от проекции свеса кровли, допускается устройство наружного неорганизованного водоотвода. При этом обязательно предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконом верхних этажей, вынос карниза - не менее 60 см, а ширина отмостки - не менее 1,2 м.

В пункте 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 указано, что не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Таким образом, устройство козырьков является обязательным только при устройстве наружного водоотвода, а не в каких иных случаях. А устройство незапроектированного козырька будет являться реконструкцией дома. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома в силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома.

Вместе с тем, как следует из характеристики <адрес> г.Перми (л.д.81) кровля – мягкая рулонная, совмещена с перекрытием, с отливом, согласно представленных фотографий (л.д.82-84) в указанном доме отсутствуют водосточные трубы, при этом козырьки над балконами на 5-х этажах проектом не предусмотрены.

Указанные выше обстоятельства подтверждают, что кровля дома по адресу: Иньвенская, 13 является кровлей с организованным отливом, без наружного водоотлива. Соответственно требования п. 4.6.4.7 Правил в части необходимости оборудования козырьком на 5-м этаже балконов не применимы.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения в указанном доме, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.9-12).

Из представленного истцом акта осмотра фасада жилого многоквартирного дома по адресу <адрес> (л.д.74), установлено, что над балконной плитой жилого помещения № установлено наличие козырька балкона с остеклением по периметру. Козырек расположен под наклоном в 30 градусов, выполнен из металла, снегозадержатели отсутствуют. Под балконами проходит пешеходная тропинка общего пользования. Проект на установку указанного козырька отсутствует.

В результате возведения ответчиком на 5 этаже многоквартирного дома конструкций с фасадной стены дома - конструкции ограждения балкона на 5 этаже, козырька над балконом, являющимся общим имуществом собственников дома, при обустройстве козырька балкона. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственником ФИО3 была проведена реконструкция объекта капитального строительства.

При этом, доказательств того, что проведение данных работ, использование части общедомового имущества ФИО3 было получено согласие всех собственников помещений в данном многоквартирном доме ответчиком суду не представлено.

Поскольку на использование части общедомового имущества, реконструкцию жилого помещения путем установки конструкции ограждения балкона и козырька, согласие собственников помещений, а также разрешения администрации г.Перми и Департамента градостроительства администрации г.Перми отсутствуют, то требования ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о том, что проживающие в спорной квартире берут на себя обязательства о периодической чистке наледи с козырька балкона, судом не принимаются и не могут служить основанием для отказа в исковых требованиях.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

С учетом вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате истцом госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Качественное обслуживание домов» удовлетворить.

Обязать ФИО3 в течении одного месяца со дня вступления решения суда в силу произвести демонтаж козырька над балконом жилого помещения № по <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания « Качественное обслуживание домов» расходы по оплате государственно пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение готово ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись-

Копия верна: Судья