Решение № 2-3039/2020 2-3039/2020~М-2674/2020 М-2674/2020 от 23 ноября 2020 г. по делу № 2-3039/2020

Дело № 2-3039/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Юденковой Э.А.,

при секретаре Колесовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Форент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Форент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов, указав, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения <номер>-А от <дата>. Предметом договора является пользование нежилым помещением, площадью 9,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также торговым оборудованием – торговым островом, размером 3,0 на 3,0 м, стоимостью 190 000 рублей, стулья барные «BCR-714» в количестве 4 штук, стоимостью 25800 рублей. Оборудование было изготовлено и оплачено специально для арендатора, в связи со спецификой деятельности – осуществления маникюра в формате нэйл-бар в ТРК. С <дата> по <дата> арендатор владел и пользовался указанным нежилым помещением и оборудованием. Согласно п.3.1 указанного договора, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы состоит из маркетингового сбора, операционных расходов, подлежащих компенсации арендатором и возмещения стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. Размер постоянной части арендной платы в период с <дата> по <дата> размер постоянной части арендной платы составлял 10 000 рублей, в период с <дата> размер постоянной части арендной платы составлял 30 000 рублей. Согласно п.3.2 договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается безналичным платежом ежемесячно, в срок не позднее 5 первых банковских дней соответствующего расчетного месяца. Переменная часть в части возмещения стоимости электроэнергии оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно безналичным платежом в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем арендатору акта и соответствующего счета. Оплата по договору была произведена арендатором на совокупную сумму 44564 рубля 52 копейки, с октября 2019 года арендатор допустил просрочку внесения арендной платы, в результате чего по состоянию на <дата> за арендатором числится задолженность в размере 82189 рублей 88 копеек. Арендатор о прекращении действия договора аренды не заявлял, арендную плату не оплачивал, в январе осуществил вывоз своих вещей с торгового острова. В соответствии с п.8.8 договора аренды, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с уведомлением за 3 месяца. Обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя, а арендатор оплачивает арендодателю стоимость торгового оборудования в размере 190 000 рублей, стоимость стульев барных «BCR-714» в количестве 4 штук в размере 25800 рублей. Ответчик обязанность по уведомлению об одностороннем отказе от исполнения договора в срок не исполнил, обеспечительный платеж не оплачивал, задолженность признает, но не оплачивает. <дата> в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с октября 2019 года по <дата> в размере 75160 рублей 93 копейки, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 18420 рублей 41 копейка, однако она была оставлена без ответа. Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Форент» задолженность по арендной плате за период 2019-2020 годы по договору аренды нежилого помещения <номер>-А от <дата> в размере 82189 рублей 88 копеек, договорную стоимость затрат на оборудование в размере 215800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6180 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Форент» не явился, подал заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения представителя истца, изложенного в заявлении, решил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 620 ГК РФ, Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Установлено, что между ООО «Форент» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения <номер>-А от <дата>.

Предметом договора является пользование нежилым помещением, площадью 9,00 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также торговым оборудованием – торговым островом, размером 3,0 на 3,0 м, стоимостью 190 000 рублей, стулья барные «BCR-714» в количестве 4 штук, стоимостью 25800 рублей.

Оборудование было изготовлено и оплачено специально для арендатора, в связи со спецификой деятельности – осуществления маникюра в формате нэйл-бар в ТРК.

С <дата> по <дата> арендатор владел и пользовался указанным нежилым помещением и оборудованием.

Согласно п.3.1 указанного договора, арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Переменная часть арендной платы состоит из маркетингового сбора, операционных расходов, подлежащих компенсации арендатором и возмещения стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. Размер постоянной части арендной платы в период с <дата> по <дата> размер постоянной части арендной платы составлял 10 000 рублей, в период с <дата> размер постоянной части арендной платы составлял 30 000 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды, постоянная часть арендной платы оплачивается безналичным платежом ежемесячно, в срок не позднее 5 первых банковских дней соответствующего расчетного месяца. Переменная часть в части возмещения стоимости электроэнергии оплачивается арендатором арендодателю ежемесячно безналичным платежом в течение 5 банковских дней с момента выставления арендодателем арендатору акта и соответствующего счета.

Оплата по договору была произведена арендатором на совокупную сумму 44564 рубля 52 копейки, с октября 2019 года арендатор допустил просрочку внесения арендной платы, в результате чего по состоянию на <дата> за арендатором числится задолженность в размере 82189 рублей 88 копеек.

Арендатор о прекращении действия договора аренды не заявлял, арендную плату не оплачивал, в январе осуществил вывоз своих вещей с торгового острова.

В соответствии с п.8.8 договора аренды, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора с уведомлением за 3 месяца. Обеспечительный платеж остается в собственности арендодателя, а арендатор оплачивает арендодателю стоимость торгового оборудования в размере 190 000 рублей, стоимость стульев барных «BCR-714» в количестве 4 штук в размере 25800 рублей.

ФИО1 обязанность по уведомлению об одностороннем отказе от исполнения договора в срок не исполнил, обеспечительный платеж не оплачен, задолженность не оспаривает, но не возмещает.

<дата> в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с октября 2019 года по <дата> в размере 75160 рублей 93 копейки, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 18420 рублей 41 копейка, однако она была оставлена без ответа.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 своевременно не вносила оплату по арендной плате, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по <дата> в размере 75160 рублей 93 копейки, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 18420 рублей 41 копейка.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 82189 рублей 88 копеек.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса.

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку истцом понесены убытки, а именно, договорная стоимость затрат на оборудование в размере 215 800 рублей, суд также считает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом за подачу иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 6180 рублей, что подтверждается, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата>, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 6180 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Форент» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Форент» задолженность по арендной плате за период 2019-2020 годы по договору аренды нежилого помещения <номер>-А от <дата> в размере 82189 рублей 88 копеек, договорную стоимость затрат на оборудование в размере 215800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6180 рублей, всего 304 169 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года.

Судья Э.А. Юденкова