Решение № 2-336/2017 2-336/2017(2-4907/2016;)~М-4182/2016 2-4907/2016 М-4182/2016 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-336/2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело №

15 февраля 2017 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителей истца ФИО8, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>", Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании недвижимого имущества объектом капитального строительства, признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

у с т а н о в и л:

В декабре 2016 года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать принадлежащий ему на праве собственности торговый павильон (киоск) «<данные изъяты>», площадью 6,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, недвижимым имуществом - объектом капитального строительства; признать за ним право собственности на указанный торговый павильон и возложить обязанность на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя произвести государственную регистрацию права собственности.

Требования иска мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО4 указанный торговый павильон, который использует для осуществления предпринимательской деятельности на территории рынка согласно договора, заключенного с ООО "<данные изъяты>". Однако зарегистрировать право собственности на принадлежащий объект истец лишен возможности, поскольку предыдущими собственниками не была осуществлена соответствующая регистрация.

В судебном заседании представители истца, каждый в отдельности, требования иска поддержали. Пояснили, что при оформлении прав на земельный участок, на котором находится павильон, принадлежащий ФИО1, был установлен факт отсутствия регистрации права собственности на данный объект недвижимости, что вынудило его обратиться в суд. Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано в регистрации права истца на данный объект недвижимости.

Ответчики о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили. В связи с чем неявка представителей ответчиков не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 328 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В силу предписаний ч. 2 ст. 331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию (ч. 3). Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации (ч. 4).

Распоряжением Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-Р «Об утверждении акта государственной технической приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством торгового павильона продтоваров «<данные изъяты>» на временном рынке «<данные изъяты>» по <адрес>» на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О порядке ввода в эксплуатацию объектов, не являющихся государственной собственностью» утвержден акт государственной технической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта – торгового павильона продтоваров «<данные изъяты>» на временном рынке «<данные изъяты>» по <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в акте государственной технической комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, строительство торгового павильона осуществлялось в 2003 году на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ, по проекту №-АС, в соответствии с разрешением на производство работ, выданным инспекцией ГАСК № от ДД.ММ.ГГГГ, заказчиком которого являлось ООО "<данные изъяты> "<данные изъяты>".

Судом установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке согласно сведений предоставленных Управлением государственной регистрации права и кадастра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом г. Севастополя ФИО5, ФИО1 приобрел у ФИО6 торговый павильон (киоск) «<данные изъяты>», находящимся на временном рынке «<данные изъяты>» по <адрес>.

Из содержания указанного договора, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО6 приобрела указанный киоск, усматривается, что сведения о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект у продавцов отсутствовали.

С материалов дела усматривается, что истец ФИО1 по договору аренды торгового места от ДД.ММ.ГГГГ № №, заключенного с ООО МПФ «<данные изъяты>», использует торговое место, площадью 6,9 кв.м., которое расположено на территории рынка «<данные изъяты>». Торговое место оснащено павильоном «<данные изъяты>», принадлежащим Арендатору.

С договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении торгового места на розничном рынке усматривается, что ООО МПФ «<данные изъяты>» передает во временное пользование за плату торговое место, площадью 6,9 кв.м., находящееся на территории рынка «<данные изъяты>» по адресу, г. Севастополь, <адрес>.

Из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что архивные сведения о регистрации права в отношении земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, отсутствуют. Государственная регистрация права собственности за ФИО1 на торговый павильон (киоск) «<данные изъяты>», площадью 6,9 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: город Севастополь, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, не может быть осуществлена ввиду отсутствия регистрации права собственности за продавцом.

В силу ч. 4 ст. 334 ГК Украины если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на объект недвижимости - торговый павильон (киоск) «<данные изъяты>» истцом ФИО1 указывается, что указанный объект является объектом недвижимости и отсутствие регистрации права собственности после его ввода в эксплуатацию и у предыдущих собственников не позволяет осуществить регистрацию права собственности в правовом поле Российской Федерации.

Вместе с тем в силу приведенных выше положений ст. 210 и ст. 334 ГК Украины, действующих в момент приобретения ФИО1 торгового павильона, соответствующие сделки отчуждения являются не совершенными и право собственности у приобретателей не возникло. Также отсутствуют сведения о приобретении права собственности у продавцов указанного объекта, как на объект недвижимости.

Приведенные выше обстоятельства возведения торгового павильона как объекта недвижимости и осуществления сделок с ним не позволяют сделать вывод о наличии оснований для признания за истцом права собственности и возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности.

Относительно заявленного требования о признании торгового павильона недвижимым имуществом – объектом капитального строительства суд исходит из следующего.

Под под объектом капитального строительства, в соответствии с п. 10 ст. 1 ГрК РФ, понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

С предоставленного истцом технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что обследуемый торговый павильон №, расположен на территории универсального рынка управляющей компании ООО «МПФ «<данные изъяты>», расположенного по <адрес> в г. Севастополе. Данный павильон расположен в комплексе зданий и сооружений рынка, относится к категории капитальных зданий и сооружений.

Однако термин "объект капитального строительства" является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому он не может подменять собой правовую категорию "объект недвижимого имущества", имеющую иную отраслевую принадлежность, объем и содержание.

Поскольку требование о государственной регистрации прав установлено лишь в отношении недвижимости как категории гражданского права, требование иска о признании торгового павильона недвижимым имуществом – объектом капитального строительства суд находит несостоятельным. Истцом не приведено обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации его прав в отношении торгового павильона путем признания его в судебном порядке недвижимым имуществом – объектом капитального строительства.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований иска ФИО1 о признании торгового павильона (киоска) «<данные изъяты>», площадью 6,90 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>-а, кадастровый №, недвижимым имуществом - объектом капитального строительства; признании права собственности на торговый павильон (киоск); возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья /подпись/ ФИО9

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя ФИО9