Решение № 2-548/2017 2-548/2017 ~ М-449/2017 М-449/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-548/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 сентября 2017 года <адрес>

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Н.Р.Карамовой,

при секретаре Шулаковой Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> (далее КУМС) обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в пользу городского поселения <адрес> МР <адрес> РБ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ объектов муниципального нежилого фонда.

В обосновании заявленных требований истец указал, что между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, согласно постановления Городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным договором арендатору передано здание судейско-комментаторского комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> для использования в целях - под кафе. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, объект передан по акту Арендодателю. В соответствии с п.п 3.4 п.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца. По вышеуказанному договору арендатором допущена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданин ФИО3 за пользование имуществом, предоставленным по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, допустил задолженность и должен уплатить сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126474,16 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в сумме 6200,71 руб. Всего - 132674,87 руб.

Гражданину РФ ФИО3 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием оплатить долг в десятидневный срок с момента получения претензии, но несмотря на это требование, задолженность не погашена, также ФИО3 подписан акт сверки взаиморасчетов на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца КУМС по <адрес> РБ ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует телеграмма с отметкой о вручении, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив представленные суду доказательства, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела между Администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1, согласно постановления Городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, заключен договор о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с данным договором арендатору передано здание судейско-комментаторского комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес> для использования в целях - под кафе. Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением о расторжении договора о передаче объектов муниципального нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, объект передан по акту Арендодателю.

В материалах дела имеется Акт сверки взаиморасчетов, подписанный между ФИО3 и КУС МЗиИО РБ по <адрес> и <адрес> по уплате арендной платы за муниципальное имущество, находящееся по адресу: РБ, <адрес>, согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного акта, подписанного сторонами, текущая задолженность ответчика за 2015 – 2016 г.г. составляет 126474,16 руб.

В материалах дела так же имеются расчеты годовой арендной платы за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что фактически, задолженность по арендной плате ответчика выше предъявленной к взысканию по исковому заявлению.

В соответствии с п.п 3.4 п.3 договора арендная плата должна вноситься арендатором за каждый месяц вперед с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца.

По вышеуказанному договору арендатором допущена задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Гражданин ФИО3 за пользование имуществом, предоставленным по договору о передаче объектов муниципального нежилого фонда в аренду без права выкупа № от ДД.ММ.ГГГГ, допустил задолженность и должен уплатить сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126474,16 руб., пени в размере 1/300 ставки рефинансирования в сумме 6200,71 руб. Всего - 132674,87 руб.

Данный расчет проверен судом и является верным.

Таким образом, подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате, исходя из расчета представленного истцом задолженности и пеней на период просрочки по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126474,16 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя расчета представленного истцом задолженности и пеней на период просрочки по договору аренды, подлежит взысканию неустойка в размере 6200,71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в сумме 126474,16 руб., пени в размере 6200,71 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда РБ Н.Р.Карамова

решение вступило в силу