Решение № 2-1562/2017 2-1562/2017~М-1567/2017 М-1567/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1562/2017

дело № 2-1562/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аюповой Р.Н., при секретаре Куртеевой Л.А., с участием представителя истца ФИО1 <данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты>, представителя ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному унитарному предприятию «Бирский ОКС» Республики Башкортостан (далее по тексту МУП «Бирский ОКС» РБ) о признании права собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: Бирск, <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и МУП «Бирский ОКС» РБ был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, юго-западная часть <адрес>, квартал № (<адрес>, строение 26А) жилое помещение и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать данный объект долевого строительства. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Здание поставлено на кадастровый учет с номером № и находится на земельном участке с кадастровым номером №№.

Согласно договору №А-ПБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила ФИО1 права требования к МУП «Бирский ОКС» по договору №А-ПБ от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 56,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, определив, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на имя ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявляя, его представитель ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Бирский ОКС» РБ ФИО7 с исковыми требованиями согласился, пояснив, что первоначально был взят в аренду массив земли под малоэтажное строительство и заключены договоры долевого участия с физическими лицами, в связи с тем, что плата за весь массив земли была обременительна, договор аренды земельного участка и договоры участия в долевом строительстве были расторгнуты, в последующем в целях исполнения обязательств перед заказчиками договор аренды земли и договора долевого участия в строительстве были заключены снова, но при этом договоры долевого участия по вине застройщика не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства каждое в отдельности и в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом ВС РФ 04 декабря 2013 года при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В ст.16 Федерального закона от 30 апреля 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района РБ (арендодатель) МУП «Бирский ОКС» РБ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона по продаже права аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № зем, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, юго-западная часть <адрес> квартал №, для размещения микрорайона комплексной застройки малоэтажных жилых домов со сроком действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Арендованный земельный участок передан на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем договор аренды земельного участка неоднократно перезаключался между сторонами и земельный участок предоставлялся МУП «Бирский ОКС» РБ:

- на основании договора аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального района Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ выдано МУП «Бирский ОКС» РБ разрешение на строительство № № одноквартирного жилого дома в микрорайоне комплексной застройки малоэтажных жилых домов в юго-западной части <адрес>, одноэтажного жилого.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и МУП «Бирский ОКС» РБ был заключен договор участия в долевом строительстве №А-ПБ, по условиям которого застройщик обязался построить на земельном участке, расположенном по адресу: Бирск, юго-западная часть <адрес>, квартал № (<адрес>, строение 26А) жилое помещение и после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию передать данный объект долевого строительства. Стоимость дома в размере 1520000 рублей была оплачена полностью в августе 2014 года, что подтверждается справкой МУП «Бирский ОКС» РБ и дополнительным соглашением.

Согласно договору №А-ПБ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 уступила ФИО1 права требования к МУП «Бирский ОКС» по договору №А-ПБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно соглашению о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, МУП Бирский ОКС и ФИО1 расторгли договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе осуществляющем государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

Согласно гарантийному письму № от ДД.ММ.ГГГГ МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан доводит до сведения ФИО1 о том, что ДД.ММ.ГГГГ истек срок аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, юго-западная часть <адрес> квартал №. Новый договор аренды на земельный участок будет заключен с КУС Администрации муниципального района <адрес> сроком ан один год.

Согласно письму № от ДД.ММ.ГГГГ направленному <адрес>, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

Из кадастрового паспорта следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером №.

Согласно заключению эксперта № составленному Урало-Сибирским независимым экспертным центром, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А является капитальным строением, соответствует всем строительно-техническим санитарным и противопожарным нормам и правилам, оборудован инженерными коммуникациями. Соответствующие предъявляемым к ним строительным и санитарным нормам и правилам, расположен на землях населенного пункта и соответствует своему функциональному назначению – жилой дом пригоден для постоянного проживания и тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, спорный дом построен за счет денежных средств истца, в соответствии с действующим законодательством на земельном участке, отведенном для целей малоэтажного строительства, принят в эксплуатацию, фактически передан застройщиком участнику долевого строительства для его эксплуатации и используется по его назначению.

Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает именно застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве заказчика, т.е. истца ФИО8, что застройщиком в рассматриваемом случае не было исполнено.

Заключенный между ФИО6 и МУП «Бирский ОКС» РБ договор долевого участия фактически дублирует положения зарегистрированного в установленном порядке договора долевого участия, поэтому между сторонами возникли правоотношения из договора долевого участия объекта недвижимости.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу застройщиком дома истцу по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к МУП «Бирский ОКС» Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,7 кв.м.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним на имя ФИО1 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Р.Н. Аюпова

Копия верна

Судья Р.Н. Аюпова

Мотивированное судебное постановление изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.