Решение № 2-3151/2017 2-3151/2017~М-2380/2017 М-2380/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3151/2017

Дело № 2-3151/2017 12 сентября 2017 года

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мехреньгиной И.Н.,

при секретаре Поликарповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – администрация Северодвинска) о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что на основании договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 приобрел право собственности. Истец обратился в Управление Росреестра АО и НАО с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. 21.02.2016 ФИО2 отказано в регистрации права собственности, поскольку в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, не содержится записи о праве собственности продавца земельного участка ФИО3

В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

После принятия искового заявления к производству суда истец заменил ответчика администрацию Северодвинска на ФИО4, предъявив ранее заявленные требования к данному ответчику.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал.

Ответчик ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещалась в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом.

В соответствии со ст.ст. 165.1 ГК РФ, 167 и 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, материалы гражданского дела № 2-1417/2017, суд приходит к следующему.

Судом в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст.56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.2 ст.218 ГКРФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.64 ЗКРСФСР, действовавшего на момент предоставления наследодателю в собственность земельного участка, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела суд установил, что постановлением Северодвинской городской мэрии от ДД.ММ.ГГГГ ..... ФИО3 в собственность для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 605 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (далее – спорный земельный участок). Пунктом 9 договора предусмотрено, что представитель продавца фактически передал, а покупатель принял в собственность указанный земельный участок, в связи с чем настоящий договор, по взаимному соглашению сторон, одновременно имеет силу акта приема-передачи земельного участка (л.д. 9).

Право собственности ФИО3 на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 действующий от имени ФИО3, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи (купчая) земельного участка продал ФИО2 земельный участок ....., находящийся в <адрес> по адресу: <адрес> Кадастровый номер земельного участка ..... (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО3 (л.д. 32-65) наследником ФИО3 является ФИО4

Сведений об иных наследниках ФИО3, принявших наследство, в материалах наследственного дела не содержится.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспорены и не опровергнуты, поэтому суд признает их установленными.

Поскольку спорный земельный участок был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО3, продавцом была исполнена обязанность по договору и земельный участок передан покупателю, который уплатил за него цену, предусмотренную договором, после чего вступил во владение земельным участком, суд полагает, что ФИО2 вправе требовать признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок ....., находящийся в <адрес> по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя не препятствует удовлетворению исковых требований, поскольку в силу ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является доказательством существования зарегистрированного права. Вместе с тем, акт государственной регистрации права не является самостоятельным основанием для возникновения права.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО12 право собственности на земельный участок площадью 605 кв.м, кадастровый номер ....., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ......

Настоящее решение является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности ФИО2 ФИО13 на земельный участок площадью 605 кв.м, кадастровый номер ....., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок ......

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Н. Мехреньгина