Решение № 2-2102/2019 2-2102/2019~М-448/2019 М-448/2019 от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-2102/2019

К делу № 2-2102/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бубновой Ю.А.,

при секретаре Пашкове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1, об обязании осуществить действия по регистрации права собственности

УСТАНОВИЛ:

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, об обязании ФИО1, осуществить действия по регистрации права собственности в регистрирующем органе в течении 5-х рабочих дней со дня вступления решения в законную силу: - на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>; - на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>; - на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что между застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», с одной стороны и дольщиком ФИО1,, с другой стороны, заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность дольщика в указанном жилом доме Объекты долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства. Объектами долевого строительства, подлежащими передаче дольщику, в соответствии с Договорами являются <данные изъяты> квартира № <данные изъяты> квартира №, <данные изъяты> №. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома дольщик обязуется принять квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения застройщика о завершении строительства и о готовности квартиры. Сообщение о завершении строительства было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом с уведомлением с описью вложения и получено им лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления. Однако все уведомления и сообщения ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» ФИО1 игнорируются. В указанные в договорах сроки ФИО1 квартиры не принял. В связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализированной процедуры подписания двустороннего Акта приема-передачи Объектов долевого строительства, установленного и предусмотренного нормами действующего законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договоров участия в долевом строительстве ООО «КубаньГрадСтройИнвест» в отношении участника долевого строительства ФИО1 составило ДД.ММ.ГГГГ односторонние акты приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» было подано Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес> В описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также представлены акты приема-передачи 575 квартир, входящих в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, включая и односторонние акты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире №, №, №. На основании части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве жилья обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Составленные односторонние акты неоднократно отправлялись ФИО1 по адресу регистрации: <адрес>. В отправленных письмах подробна описана процедура получения ключей. В связи с уклонением ФИО1 от принятия объектов долевого строительства, комплект ключей передан Застройщиком в выбранную собственниками многоквартирного дома Управляющую компанию – ООО УК «Парус» (ИНН <***>) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Дольщик ФИО1 как собственник не несет бремя содержания принадлежащего ему имущества по ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и не оплачивает коммунальные платежи, не оплачивает налог на имущество физических лиц. Более того, он утверждает, что квартиры № ему не переданы, следовательно, такое бремя должен нести Застройщик. ФИО1 в течение длительного времени недобросовестно не предпринял мер для регистрации права собственности, а только обращается в Советский районный суд г. Томска с многочисленными исками для взыскания с Застройщика неустойки за якобы не передачу квартир по договорам долевого участия и не несет бремя содержания собственником своего имущества. Поэтому ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав.

В судебном заседании представители ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» по доверенности ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что застройщик отказывался от передачи ему квартир и их не передавал, составил односторонние акты незаконно, документы не передавал, что не давало ему возможности принять квартиры и зарегистрировать право собственности.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Между застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», с одной стороны и дольщиком ФИО1,, с другой стороны, заключены договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность дольщика в указанном жилом доме объекты долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства, подлежащими передаче дольщику, в соответствии с договорами являются <данные изъяты> квартира №, <данные изъяты> квартира №, <данные изъяты> квартира №

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края в связи с окончанием строительства многоэтажных жилых домов по <адрес>, на основании акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ. № было выдано заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что гарантийный срок на Объекты по основным конструктивным элементам (фундамент, стены, кровля, трубопроводы) составляет 5 лет. Застройщик несет ответственность за недостатки (дефекты) Объекта, обнаруженные в пределах гарантийного срока. Предусмотренные договором гарантийные обязательства распространяются на Объект долевого строительства и не препятствуют подписанию передаточного акта на Объект долевого строительства.

ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. По данному адресу он неоднократно уведомлялся ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о вводе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию и о необходимости принять приобретенные объекты долевого строительства, а также о последствиях непринятия объектов.

Сообщение о завершении строительства было направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и получено им лично ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. В данном уведомлении дольщик был уведомлен о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи и о последствиях уклонения от приемки или отказа от принятия объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» повторно направило ФИО1 сообщение за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о завершении строительства и необходимости принять объекты долевого участия по акту приема-передачи. В соответствии с отчетом об отслеживании отправления данное сообщение получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Также ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неоднократно отвечало на досудебные претензии ФИО1, в которых также содержалась информация о завершении строительства: исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на письма вх. № от ДД.ММ.ГГГГ; исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ; исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на письмо вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неоднократно направляло в адрес ФИО1 Односторонние акты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ письмами исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2.2 договора участия в долевом строительстве дольщик обязуется принять квартиру по акту прима-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства и о готовности квартиры. Однако все уведомления и сообщения ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» ФИО1 игнорируются. В сроки, указанные в договорах, ФИО1 квартиры не принял.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 года № 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 указанной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с нормами ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с уклонением и/или отказом от прохождения надлежаще-формализированной процедуры подписания двустороннего акта приема-передачи объектов долевого строительства, установленного и предусмотренного нормами действующего законодательства РФ, руководствуясь ст. 8, ст. 12, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и п. 2.3.2 Договоров участия в долевом строительстве ООО «КубаньГрадСтройИнвест» в отношении участника долевого строительства ФИО1 составил ДД.ММ.ГГГГ односторонние акты приема-передачи:

- односторонний акт передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому передана квартира № по адресу: <адрес> в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

- односторонний акт передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому передана квартира № по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

- односторонний акт передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по которому передана квартира № по адресу: <адрес> в соответствии с Договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» было подано Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельном участке по объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>. В описи документов, принятых для оказания государственных услуг по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, также представлены акты приема-передачи 575 квартир, входящих в состав объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> включая и односторонние акты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по квартире №, №, №.

Комплект ключей передан застройщиком в выбранную собственниками многоквартирного дома Управляющую компанию – ООО УК «Парус» (ИНН <***>) по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление о составлении односторонних актов, а также односторонние акты были направлены ФИО1 письмами исх. № от ДД.ММ.ГГГГ; исх. № от ДД.ММ.ГГГГ В отправленных письмах исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, исх. №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно уведомлялся о составлении односторонних актов, а также о процедуре получения ключей.

На основании части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Суд соглашается с доводами ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о том, что ФИО1 уклонялся от подписания Актов приема-передачи объекта, в связи с чем ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» законно и обоснованно в соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в одностороннем порядке составило односторонние акты передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждено в судебном заседании ответчиком, что он получал односторонние акты передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Но до обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением ответчик не предпринял никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиры № по данным односторонним актам.

Верховный суд Российской Федерации в Определении № от ДД.ММ.ГГГГ. установил, что ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возлагает не только на застройщика обязанность передать объект долевого строительства, но и возлагает на дольщика обязанность принять такой объект в установленные сроки. Иное позволило бы недобросовестному дольщику, уклоняющемуся от приемки объекта долевого строительства, на неопределенное время возложить на застройщика бремя содержания, обеспечения сохранности такого объекта, а также расходы за коммунальные услуги и коммунальные ресурсы.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи дольщику. После передачи дольщик приобретает права пользования и владения вновь созданным объектом. Именно с этого момента дольщик вправе обратиться за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение, чтобы получить еще и право распоряжения им.

Кроме того, из ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Дольщик, получивший помещение по акту приема-передачи от застройщика, пользуется им на законных основаниях и, следовательно, обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Кроме того, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обеспечивается защита прав и интересов участников долевого строительства. Так, к одной из форм контроля относится предоставление в установленный законом срок отчетности.

Правила предоставления застройщиками ежеквартальными отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.10.2005г. № 645. В соответствии с данными Правилами, застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору. ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за весь период уклонения дольщика от принятия квартир несет бремя их содержания, а также несет имущественный риск случайной гибели объектов строительства.

Таким образом, суд считает, что ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» приняты все возможные меры для извещения ФИО1 о необходимости подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, однако дольщик злоупотребляя своим правом и отказываясь от подписания актов приема-передачи, затягивает процесс передачи ему квартир по договорам долевого участия, а также искусственно увеличивает срок для взыскания с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» неустойки, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

ФИО1 также длительное время уклонялся от своего обязательства исполнить существенные условия договора, а именно оплатить цену договора. Мировым судьей судебного участка № 43 Прикубанского внутригородского округа города Краснодара вынесено Заочное решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, Заочное решение по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по которым с ФИО1 денежную сумму в размере в размере 28 000 руб. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также денежные средства в размере в размере 28 000 руб. в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Суд признал неисполнение ФИО1 своих обязательств по договорам долевого участия, а именно: уклонение от своевременной оплаты разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства, уклонение от приема объектов долевого строительства по акту приема-передачи, а также законность составленных по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. односторонних актов.

К тому же, во исполнение заочных решений от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» и ФИО1 подписано соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО1 признал факт наличия за ним просроченной задолженности по договорам долевого участия, факт уклонения от ее оплаты, а также факта уклонения от принятия им объектов недвижимости. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 добровольно исполнил решение суда и произвел оплату в размере 45 500 рублей.

Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от 24.05.2018г. по делу №, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. установлена законность односторонних актов передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ. по договорам долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., а также факт передачи ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» ФИО1 квартир № по односторонним актам ДД.ММ.ГГГГ

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» за весь период уклонения дольщика от принятия квартир несет бремя содержания квартир, а также несет имущественный риск случайной гибели объектов строительства. Более того, ФИО1 утверждает, что квартиры № ему не переданы, ссылается на судебную практику Советского районного суда г. Томска.

Согласно имеющимся в материалах дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта невидимости от 01ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>, Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта невидимости от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу<адрес> Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Сведения об основных характеристиках объекта невидимости от ДД.ММ.ГГГГ. № по адресу: <адрес>, ФИО1 не зарегистрировал право собственности на данные квартиры в связи с чем ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» было вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

При этом согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ (Определение от 15.01.2008 N 294-О-П "По запросу Арбитражного суда Нижегородской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") государственная регистрация договора участия в долевом строительстве не влечет автоматического возникновения права собственности на объект долевого строительства. Поскольку в момент оформления обязательственных отношений сторон договора участия в долевом строительстве самого объекта не существует, право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства по окончании строительства соответствующего объекта недвижимости, сдачи его в эксплуатацию и только после этого подлежит самостоятельной регистрации (см. также письмо Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ч.3, 4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 7 ст. 15. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в адрес ФИО1 направило по Почте России заказными письмами с уведомлением с описью вложения ДД.ММ.ГГГГ. Досудебную претензию с приложениями и ДД.ММ.ГГГГ. повторную досудебную претензию с требованием зарегистрировать право собственности по односторонним актам передачи от ДД.ММ.ГГГГ.: - на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> - на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> - на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> На что ФИО1 ответил в Заявлении от № от ДД.ММ.ГГГГ., что ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уклоняется от передачи квартир и требует «незамедлительно передать вышеуказанные объекты долевого строительства».

В связи с тем, что ФИО1 в течение длительного времени недобросовестно не предпринял мер для регистрации права собственности, а только обращается в Советский районный суд <адрес> с многочисленными исками для взыскания с Застройщика неустойки за якобы не передачу квартир по договорам долевого участия и не несет бремя содержания собственником своего имущества, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании ФИО1 осуществить действия по регистрации права собственности в регистрирующем органе на квартиру№ на квартиру№, на квартиру№ и взыскании расходов на уплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Однако участник долевого строительства ФИО1 до подачи настоящего иска в суд и принятия его судом не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимости по договорам долевого участия в строительстве, чем ущемляются права и законные интересы ООО «КубаньГрадИнвестСтрой».

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО1 злоупотребляет своими правами.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, осуществить действия по регистрации права собственности в регистрирующем органе в течении пяти рабочих дней со дня вступления решения в законную силу:

на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> на основании Одностороннего акта передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> на основании Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

на квартиру № по Договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес> на основании Одностороннего акта передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1, в пользу ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27.02.2019 г.

Председательствующий: