Решение № 2-73/2025 2-73/2025(2-965/2024;)~М-858/2024 2-965/2024 М-858/2024 от 7 апреля 2025 г. по делу № 2-73/2025

Дело № 2-73/2025

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ейск 08 апреля 2025 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Морковкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "По Заветам Ильича" о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "По Заветам Ильича" о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указал, что между истцом (арендодатель), в лице ФИО2, действующим на основании протокола № общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и ООО «По заветам Ильича» (арендатор), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, сроком на 7 лет (и. 1.2. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора, арендатор обязуется до 01 ноября текущего года выплачивать арендную плату. Размер арендной платы установлен п. 2.2. договора аренды.

На основании п. 2.2. договора аренды, размер ежегодной арендной платы устанавливается в фиксированной натуральной форме до 01 ноября текущего года, в следующем размере:

- ячмень 1 500кг,

- пшеница (фураж) 1 000кг,

- кукуруза 500кг,

- горох 500 кг,

- жмых подсолнечный 30 кг,

- масло подсолнечное 30 литров,

- сахар 50 кг.

До настоящего времени арендатор не исполнил обязательства по внесению арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ годы.

Расчет арендной платы, за период ДД.ММ.ГГГГ год, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

площадь арендуемого земельного участка 10,2 га.

арендная плата за 5.1 га, составляет:

- ячмень 1 500кг х 10 800р. (за 1т) = 16 200 руб.

- пшеница (фураж) 1 000кг х 10 900р. (за 1т) = 10 900 руб.

- кукуруза 500кг х 11 800р. (за 1т) = 5 900 руб.

- горох 500 кг х 18 900р. (за 1 т) = 9 450 руб.

- жмых подсолнечный 30 кг х 12 500р. (за 1т) = 375 руб.

- масло подсолнечное 30 литров х 92,60р. (за 1л.) = 2 778 руб.

- сахар 50 кг х 61,9р. (за 1кг) = 3 095 руб.

Всего 16 200+10 900+5 900+9 450+375+2 778+3 095= 48 698 х 2 (кол-во паев)= 97 396 руб.

Расчет арендной платы, за период ДД.ММ.ГГГГ год, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

площадь арендуемого земельного участка 10,2 га.

арендная плата за 5.1 га, составляет:

- ячмень 1 500кг х 11 000р. (за 1т) = 16 500 руб.

- пшеница (фураж) 1 000кг х 10 400р. (за 1т) = 10 400 руб.

- кукуруза 500кг х 10 900р. (за 1т) = 5 450 руб.

- горох 500 кгх 18 200р. (за 1т) = 9 100 руб.

- жмых подсолнечный 30 кг х 13 000р. (за 1т) = 390 руб.

- масло подсолнечное 30 литров х 92,12р. (за 1л.) = 2 763,6 руб.

- сахар 50 кг х 58,61 р. (за 1 кг) = 2 930,5 руб..

Всего 16 500+10 400+5 450+9 100+390+2 763,6+2 930,5= 47 534,1 х 2(кол-во паев)= 95 068,2 руб.

Расчет арендной платы, за период ДД.ММ.ГГГГ год, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ:

площадь арендуемого земельного участка 10,2 га.

арендная плата за 5.1 га, составляет: задолженность 60 л. подсолнечного масло и 100 кг сахара, остальное получено.

Арендатор систематически нарушает сроки по оплате арендных платежей. Истцом, в рамках досудебного урегулирования спора, направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, что подтверждается копией почтовой квитанции и описью вложения в ценное письмо.

Согласно справке об уровне среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае урожая № года, размер арендной платы составляет 97 396 руб. Арендодатель, за 2022 год оплатил 66 462 руб., что на 30 934 руб. меньше. Таким образом, долг по арендной плате за 2022 год составляет 30 934 руб.

Согласно справке об уровне среднерыночных цен на сельскохозяйственную продукцию в Краснодарском крае урожая 2023 года, размер арендной платы составляет 95 068,2 руб. Арендодатель, за 2023 год оплатил 90 684 руб., что на 4 384,2 руб. меньше. Таким образом, долг по арендной плате за 2023 г.

Истцом, в счет принадлежащих ему земельных долей, выделен из земельного участка с кадастровым номером №, новый земельный участок с кадастровым номером № в отношении которого перешли обременения в виде аренды, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил суд взыскать с ответчика невыплаченную арендную плату за 2023 год, в размере 6 641 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «По Заветам Ильича» по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия.

В письменных возражениях на исковое заявление, направленных в суд, указал, что задолженность по арендной плате составляет 2 786 рублей.

Суд, изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1728750 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Из протокола общего собрания участников долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ и листов регистрации к ним следует, что общее количество участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с почтовым адресом ориентира (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: <адрес> – присутствовало 22 собственника.

За предоставление в аренду земельного участка в пользу ООО «По Заветам Ильича» проголосовало 20 из 22 присутствующих собственников. Против проголосовали: ФИО5 и ФИО6. Ответчик - ФИО1 - присутствовала на данном собрании и, согласно протоколу собрания, проголосовала ЗА арендатора - ООО «По Заветам Ильича».

В соответствии с действующим законодательством вышеуказанные общие собрания считаются правомочным. Кворум для принятия решений по всем вопросам имеется.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен соответствующий договор аренды между собственниками и ООО «По Заветам Ильича», который был зарегистрирован в ЕГРН надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 в счет своих имеющихся земельных долей выделил из земельного участка № новый участок с кадастровым номером № (площадь: 102000 квм., местоположение: <адрес> Государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вышеприведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Ейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «По Заветам Ильича» к ФИО1, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании недействительным выдела земельного участка и восстановлении записей в ЕГРН.

Указанным решением исковые требования удовлетворены.

Признан недействительным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 102000 кв.м., местоположение: <адрес> произведенный ФИО1 из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (площадь: 1728750 кв.м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир пашня. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Ейский, с/о Должанский, секция 1-71, контур 2,3,16 секция 1-84, контур 3,10,14,15, секция 1-96, контур 33).

Прекращено право собственности ФИО1 и погасить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Восстановлено право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № в размере долей, существующих у него в собственности до выдела, а именно: 51000/3156750 долей в праве общей долевой собственности, 51000/3156750 в праве общей долевой собственности.

Снят с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и восстановить его площадь в земельном участке с кадастровым номером № путем увеличения площади земельного участка №, существующей на дату вынесения решения суда, на 102000 кв.м.

После вступления указанного решения суда в законную силу ФИО1 уточнил исковые требования, отказавшись от требований о расторжении договора аренды, ввиду следующего.

По правилам статьи 13 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет принадлежащих ему земельных долей самостоятельный участок.

Если исходный участок был предметом аренды, согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, ранее заключенный договор аренды земельного участка не подлежит прекращению ввиду выделения части этого участка участниками общей долевой собственности, выразившими согласие на его заключение. Одновременно с регистрацией права собственности на выделенный участок регистратор обязан внести запись в ЕГРН об обременении вновь образованного земельного участка правом аренды.

Таким образом, выделенный ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № являлся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, требования о расторжении договора аренды заявлены истцом именно относительно этого земельного участка. После вступления решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в законную силу указанный земельный участок перестал существовать, и не может быть предметом иска о расторжении договора аренды.

Разрешая требования истца о взыскании арендной платы, суд приходит к следующему.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (п.4 ст.65 ЗК РФ).

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2023 год, в размере 6 641 руб.

Однако, при расчете арендной платы в рублях истцом не принят во внимание пункт 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, если арендодатели заявят о выплате им платы деньгами, а не натурой, то рыночная цена продукции подлежит уменьшению на 1 рубль за 1 кг.

Ответчик предоставил суду контррасчет, выполненный в соответствии с условиями п. 2.5 договора, согласно которому за 2022 и 2023 годы истец должен был получить 178024,50 рублей, а получил 175238,20 рублей, остаток долга составил 2786 рублей.

Суд принимает представленный ответчиком расчет задолженности по арендной плате, поскольку расчет составлен арифметически верно, с учетом пункта 2.5 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, стоимости продукции, установленной Торгово-промышленной палатой, истцом не оспорен.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2786 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

Истцом уплачена государственная пошлина в доход государства в сумме 7000 рублей, что подтверждается чеком.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 553 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО "По Заветам Ильича" о взыскании задолженности по арендной плате к третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании недействительным выдела земельного участка и восстановлении записей в ЕГРН – удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «По Заветам Ильича», ИНН №, ОГРН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № задолженность по арендной плате в размере 2786 (две тысячи семьсот восемьдесят шесть) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 553 (пятьсот пятьдесят три) рубля.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю.Покусаева

,