Решение № 2-4213/2018 2-4213/2018~М-3895/2018 М-3895/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-4213/2018

24RS0№-42

№(2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года Ачинский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ЮдИ. И.Н.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» к ЮдИ. И. Н. об обязании произвести демонтаж балкона, восстановление фасада жилого дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Центр управления МКД» обратилось в суд с иском к ЮдИ. И.Н. об обязании произвести демонтаж балкона, восстановлении фасада жилого дома, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО УК «Центр управления МКД» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв-л 28, <адрес>. ЮдИ. И.Н. является собственником жилого помещения № в данном доме. ДД.ММ.ГГГГ г.от собственников жилых помещений в <адрес> кв-ла 28 <адрес> поступило заявление с требованием провести проверку по вопросу законности устройства балкона на 1 этаже. Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для входа на балкон собственником <адрес> стеновой панели выполнено устройство дверного проема, металлические конструкции балкона вмонтированы в лицевой фасад дома, выполнено остекление балкона и произведена обшивка белым профлистом. Из типового проекта <адрес> квартала 28 <адрес> следует, что устройство балконов на первом этаже не предусмотрено, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предписание № о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести восстановление конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Однако, до настоящего времени, ответчиком разрешительная документация на устройство балкона не представлена, восстановление конструктивных элементов дома не произведено. Поскольку ООО УК «Центр управления МКД» при выполнении договора управления многоквартирным домом обязано обеспечить надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением, просит обязать ЮдИ. И.Н. произвести демонтаж балкона, расположенного с лицевого фасада в границах двух окон жилого помещения №, в <адрес> квартала 28 <адрес> в течение 5 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб. (л.д.2-3).

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Центр управления МКД» ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, дополнительно пояснила, что до настоящего времени предписание ответчиком ЮдИ. И.Н. не исполнено, демонтаж самовольно построенного балкона не произведен.

Ответчик ЮдИ. И.Н. против заявленных требований не возражала, подтвердила факт самовольной установки балкона в своей квартире, в отсутствие разрешений на выполнение такого рода работ, указала, что демонтаж балкона начала, но для восстановления фасада и проема окна необходимо время и погодные условия, просила предоставить срок до

Представитель третьего лица Администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный о дне слушания дела, в зал суда не явился. В поступившем отзыве представитель ответчика ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, дело просила рассмотреть в отсутствие представителя Администрации <адрес>, заявленные требования поддержала, указав, что возведение балкона к наружной стене жилого дома по вышеуказанному адресу является реконструкцией многоквартирного жилого дома, на которое в соответствии со ст.51 ГК РФ, требуется разрешение. Отсутствие разрешения свидетельствует о самовольной реконструкции. В муниципальной собственности в указанном МКД находятся квартиры №№,19,29,37,64,79, общее решение собрания собственников МКД не принимало решений о реконструкции дома, в том числе с его расширением, путем сооружения пристройки к <адрес>, а также не принимало решение о предоставлении ЮдИ. И.Н. под строительство балкона части земельного участка, на основании изложенного заявленные требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.46,47).

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом судебным извещением (л.д.59), заявлений, ходатайств об отложении слушания дела не представили.

Выслушав представителя истца, отвечтика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО УК «Центр управления МКД» подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст. 39 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При осуществлении самовольного переустройства или перепланировки собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Положениями пп. "в" п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Как следует из материалов дела, ООО УК «Центр управления МКД» является юридическим лицом, зарегистрировано за ОГРН <***>, является коммерческой организацией, целями деятельности имеет выполнение работ, оказание услуг, связанных с управлением, содержанием жилого и нежилого фонда, объектов социально-бытового, культурного и иного назначения, прилегающих территорий, удовлетворение общественных потребностей получение прибыли. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, Уставом, выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.35-44).

Квартира 42, <адрес>, квартала 28 <адрес> принадлежит ЮдИ. И.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ней было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7,8).

С ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> квартале 28 <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ передан для облуживания ООО УК «Сибирь», с которым заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.9-15).

ООО УК «Сибирь» переименовано в ООО УК «Центр управления МКД».

В связи с поступившим в адрес ООО УК «Центр управления МКД» заявлением собственника жилого помещения № ФИО3 о наличии трещины на отмостке дома, сотрудниками ООО УК «Центр управления МКД» ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена проверка технического состояния фасада МКД №, квартала 28 на предмет устройства балкона на первой этаже, по результатам которого составлены акты (л.д.28,29).

В ходе осмотра было установлено, что на первом этаже, собственником <адрес>, со стороны лицевого фасада выполнено устройство дверного проема, нарушена целостность наружной несущей стеновой панели, нарушена структура бетона панели, на стеновую панель закреплен металлический каркас, ведется устройство балкона.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО УК «Центр управления МКД» был произведен повторный осмотр внешних строительных конструкций балкона <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 28, <адрес>, установлено, что по проекту дома балконы на первых этажах не предусмотрены. Квартира № находится на первом этаже дома, для входа на балкон в стеновой панели дома выполнено устройство дверного проема, по проекту дома в стеновой панели – оконный проем. Металлические конструкции балкона вмонтированы в лицевой фасад дома. Выполнено остекление балкона и произведена обшивка белым профлистом (л.д. 37).

Вместе с тем, типовым проектом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кв-л 28, <адрес>, устройство балконов на первом этаже дома не предусмотрено.

В связи с выявленными нарушениями ООО УК «Центр управления МКД» в адрес ЮдИ. И.Н. было направлено предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести восстановление конструктивных элементов дома, относящихся к общему имуществу собственников помещений дома согласно специально разработанного проекта по восстановлению наружной несущей стеновой панели. Указанное предписание направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

В установленный срок предписание ООО УК «Центр управления МКД» ответчиком ЮдИ. И.Н. выполнено не было, в связи с чем, истец обратился в суд с данными исковым заявлением.

В силу п. 3.2.8 договора управления многоквартирным домом собственники обязаны не производить переустройство и (или) перепланировку помещения без получения соответствующего разрешения в порядке, установленном действующими нормативными актами. Уведомить Управляющую компанию о решении произвести перепланировку или переустройство жилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком выполнена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, а именно выполнены работы по устройству балкона на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> кв-ла 28 <адрес>.

Однако в нарушение требований закона и условий договора управления многоквартирным домом ответчиком при проведении работ по устройству и оборудованию балконного ограждения жилого помещения №, не было получено соответствующее разрешение в порядке, установленном действующими нормативными актами, Управляющая компания и Администрация <адрес> не были уведомлены о решении ответчика установить балкон. Данный факт ЮдИ. И.Н. не оспаривала в судебном заседании, в связи с чем, у суда имеются основания для возложения на ответчика обязанности по демонтажу спорного балкона.

В силу ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 000 руб. (л.д.4).

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание, что произведенные ответчиком работы нарушают права собственников многоквартирного дома, ухудшают состояние общего имущества многоквартирного дома, суд полагает необходимым исковые требования ООО УК «Центр управления МКД» удовлетворить, обязать ЮдИ. И.Н. произвести демонтаж балкона, пристроенного к жилому помещению №, <адрес>, квартала 28 <адрес>, восстановить фасад жилого <адрес>, квартала 28 <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ЮдИ. И.Н. судебные расходы в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» к ЮдИ. И. Н. удовлетворить.

Обязать ЮдИ. И. Н. произвести демонтаж балкона, пристроенного к жилому помещению №, <адрес>, квартала 28 <адрес>, восстановить фасад жилого <адрес>, квартала 28 <адрес> в течение шести месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ЮдИ. И. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Центр управления МКД» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Н.В. Панченко