Решение № 2-129/2019 2-129/2019~М-103/2019 М-103/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-129/2019

Дело №2-129/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2019г. Солонешенский районный суд Алтайского края в составе судьи Сухаревой Т.П., при секретаре Батукаевой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Солонешенского района о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Солонешенского района о признании права собственности на объект недвижимости –торговый павильон ( магазин) расположенный по адресу <адрес>, требования истец мотивирует тем, что 20.03.2014 между администрацией Солонешенского района и ФИО3, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Между ним и ФИО1, ФИО3 в 2018г. и в 2019г. заключены договора субаренды земельного участка с кадастровым №.

В период аренды данного земельного участка 30.10.2018 он приобрел у ФИО3 нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 150000 руб. Согласно технического заключения № выполненное ОАО « Горно-Алтайкоммунпроект», по которому общее техническое состояние торгового павильона по адресу <адрес> оценивается как работоспособное. Завершенность строительства 100%, все устроенные конструкции здания в основном выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Эксплуатация здания торгового павильона возможна без ограничений. Все указанные конструкции здания тесно связаны между собой и землей, имеют значительный объем и вес и не могут быть разобраны и перенесены без значительного ущерба для себя. То есть по своим техническим характеристикам приобретенное им у ФИО3 нежилое помещение расположенное по адресу <адрес> является объектом капитального строительства, на который администрация Солонешенского района отказывается выдавать разрешение на ввод его в эксплуатацию. Земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: предпринимательство для размещения магазина. Приобретенная им, возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, ссылаясь на ст.222 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО2 на требованиях настаивал по основаниям изложенным в исковом заявлении и дополнил, что срок по договору субаренды земельного участка по <адрес> от 20.03.2019 составляет пять лет. Разрешенное использование предпринимательство- для размещении магазина, объект соответствует всем строительным нормам и правилам и используется под магазин.

Представитель ответчика администрация Солонешенского района по доверенности ФИО4 не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Соответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит следующему.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из положений вышеперечисленных норм права и разъяснений следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 20.03.2014 между администрацией Солонешенского района и ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения киоска, сроком на пять лет. Согласно п.2.2 договора если срок настоящего договора истек и ни одна сторона не заявила о прекращении договора за месяц до истечения срока, договор аренды считается пролонгированным на аналогичный период. ( л.д.5-8, 9-10).

29.10.2018 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения киоска, сроком на 150 дней. Имеется согласие ФИО1 на заключение договора субаренды с ФИО2 от 29.10.2018.

30.10.2018 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли- продажи киоска расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу <адрес> за 150000 руб. ( л.д.17).

20.03.2019 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор субаренды земельного участка с кадастровым № по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения киоска, сроком на 1825 дней ( 5лет). Имеется согласие ФИО1 на заключение договора субаренды с ФИО2 от 20.03.2019.

Согласно выписки из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка по <адрес> для размещения магазина ( л.д.(59-61).

20.08.2019 между администрацией Солонешенского района и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от 20.03.2014 по которому п.1.3 изложен в следующей редакции: земельный участок предоставляется для использования с видом разрешенного использования- предпринимательство- для размещения магазина.

Из выводов технического заключения ОАО «Горно-Алтайкоммунпроект» N 1000-31-13 следует, что состояние строительных конструкций торгового павильона по <адрес> оценивается категорией- работоспособное. Завершенность строительства 100% Все конструкции здания в основном выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. Выполненные несущие конструкции здания не угрожают жизни и здоровью граждан. Эксплуатация здания торгового павильона возможна без ограничений. Все указанные конструкции здания тесно связаны между собой и землей, имеют значительный объем и вес, и не могут быть разобраны и перенесены без значительного ущерба для себя, т.е. конструкция является стационарным торговым объектом( л.д. 26-43).

Таким образом, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества- торговый павильон ( магазин) по адресу <адрес> подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что магазин расположен в границах принадлежащего истцу на праве субаренды земельного участка, участок предоставлялся для расположения магазина, участок относится к землям населенных пунктов. Недвижимое имущество- торговый павильон ( магазин) соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан и не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на торговый павильон ( магазин) расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течении месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Солонешенский районный суд.

Судья Солонешенского

районного суда : Т.П.СУХАРЕВА