Решение № 2-21/2020 2-21/2020(2-300/2019;)~М-289/2019 2-300/2019 М-289/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-21/2020

Дело № 2-21/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лотошино Московской области. 28 февраля 2020 года

Лотошинский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нетесовой Е.В.,

при секретаре Нефёдовой Н.В.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

представителя третьего лица - Администрации городского округа Лотошино Московской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области, с учетом последующих уточнений (л.д. 52-53), обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам, указав в обоснование иска, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, правопреемником которого в настоящее время является Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области, и "---------" были заключены три договора аренды земельных участков:

- 27 ноября 2002 года договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__, площадью 11500 кв.м., цель предоставления: под здания мех. мастерских котельной – бани, расположенный по адресу: ............

- 27 ноября 2002 года договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__, площадью 240 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под административное здание, расположенный по адресу: ............;

- 27 ноября 2002 года договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__, площадью 410 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под здание швейного цеха, расположенный по адресу: .............

08 ноября 2016 года между "---------" и ФИО2 заключены договоры уступки прав (цессии) аренды этих земельных участков, которые зарегистрированы Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21 ноября 2016 года за №__

Срок договоров аренды 27 ноября 2002 года – двадцать лет, до 27 ноября 2022 года.

В соответствии с п. 2.1 договоров аренды арендатор обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала на бюджетный расчетный счет.

За период с 01 апреля 2019 года по 16 декабря 2019 года, а именно за 2, 3 и 4 кварталы 2019 года образовалась задолженность по арендным платежам в размере 206670 рублей 32 копейки, а также пени за просрочку платежа в размере 12669 рублей 93 копейки.

Истцом 16 декабря 2019 года за №__ ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 206670 рублей 32 копейки, а также пени за просрочку платежа в размере 12669 рублей 93 копейки.

В добровольном порядке указанная задолженность не была погашена ответчиком.

На основании изложенного, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области просит суд расторгнуть досрочно договора аренды земельных участков от 27 ноября 2002 года №__, заключенные в отношении земельных участков: - площадью 11500 кв.м., с кадастровым №__, цель предоставления: под здания мех. мастерских котельной – бани, расположенного по адресу: ............, 44; - площадью 240 кв.м., с кадастровым №__, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под административное здание, расположенного по адресу: ............; - площадью 410 кв.м., с кадастровым №__, категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под здание швейного цеха, расположенного по адресу: ............; взыскать с ФИО2 в пользу истца Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа ............ задолженность по арендным платежам за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года в размере 206670 руб. 32 коп., а также пени за просрочку платежа в размере 12669 руб. 93 коп..

В судебном заседании представитель истца - Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино №__ области ФИО1 поддержала заявленный иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обратился, его интересы в судебном заседании представляет по доверенности ФИО3, что в соответствии со ст.ст. 48, 167 ГПК РФ позволяет суду рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2.

Представитель ответчика ФИО3 заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области признала частично. Представитель ответчика ФИО3 признала требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области о взыскании задолженности по арендным платежам за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года в размере 206670 руб. 32 коп.. В остальной части исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области не признает.

Представителю ответчика ФИО3 судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Признание иска представителем ответчика ФИО3 заявленного истцом Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области иска в части взыскания задолженности по арендным платежам за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года в размере 206670 руб. 32 коп. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, что позволяет суду принять признание иска представителем ответчика ФИО3 в указанной части.

Представитель третьего лица - Администрации городского округа Лотошино Московской области ФИО4 в рассмотрении иска полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что 27 ноября 2002 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Лотошинского муниципального района Московской области, правопреемником которого в настоящее время является Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области, и "---------" были заключены три договора аренды земельных участков:

- договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__, площадью 11500 кв.м., цель предоставления: под здания мех. мастерских котельной – бани, расположенный по адресу: ............, 44;

- договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__, площадью 240 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под административное здание, расположенный по адресу: ............;

- договор №__ аренды земельного участка с кадастровым №__, площадью 410 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – под здание швейного цеха, расположенный по адресу: ............. Договоры аренды заключены на срок двадцать лет, с 27 ноября 2002 года до 27 ноября 2022 года.

08 ноября 2016 года между "---------" и ФИО2 заключены договоры уступки прав (цессии) аренды указанных земельных участков. 21 ноября 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ............ было зарегистрировано ограничение прав на земельные участки с кадастровыми №__ в виде аренды ФИО2 по договорам аренды земельных участков от 27 ноября 2002 года и договорам уступки прав (цессии) от 08 ноября 2016 года, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации за №__

В соответствии с условиями указанных договоров аренды арендатор принял на себя обязанность уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором и использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 2.1 договоров аренды арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 20 числа последнего месяца квартала на бюджетный расчетный счет.

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды №__ размер годовой арендной платы составил 144900 руб., в квартал - 36225 руб..

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды №__ размер годовой арендной платы составил 3024 руб., в квартал - 756 руб..

В соответствии с приложением № 2 к договору аренды №__ размер годовой арендной платы составил 5166 руб., в квартал - 1291 руб. 50 коп.

Согласно п.2.3 договоров аренды, размер ежегодной арендной платы корректируется по мере изменения минимального размера оплаты труда.

В силу положений п. 4.3 указанных выше договоров аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке, в случаях предусмотренных настоящим договором, в том числе при невнесении арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок со дня получения такого предупреждения.

В соответствии с п. 4.1 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент просрочки, от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала по день уплаты включительно.

Ответчик ФИО2 обязательства по своевременному внесению арендной платы по договорам аренды №__ исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 апреля 2019 года по 16 декабря 2019 года, а именно за второй, третий и четвертый кварталы, по трем договорам образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 206670 руб. 32 коп..

За нарушение сроков исполнения обязательств по трем договорам аренды начислены пени в размере 12669 руб. 93 коп..

Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области 16 декабря 2019 года за №__ ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 206670 рублей 32 копейки, а также пени за просрочку платежа в размере 12669 рублей 93 копейки, со сроком уплаты до 27 декабря 2019 года.

До настоящего времени указанная задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены.

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников процесса, исследованными в судебном заседании материалами дела.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 по трем договорам аренды земельных участков №__ за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года не уплачена арендная плата в размере 206670 руб. 32 коп.. За нарушение сроков исполнения обязательств за указанный период начислены пени в размере 12669 руб. 93 коп..

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области к ФИО2 исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков №__, заключенных 27 ноября 2002 года, и о взыскании с ФИО2 в их пользу задолженности по арендным платежам в размере 219340 руб. 25 коп. (основная сумма задолженности 206670 руб. 32 коп. + пени 12669 руб. 93 коп.) являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6293 руб. 40 коп., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные Комитетом по управлению имуществом городского округа Лотошино Московской области к ФИО2 исковые требования о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендным платежам удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор от 27 ноября 2002 года №__ аренды земельного участка, площадью 11500 кв.м., с кадастровым №__ расположенного по адресу: ............

Расторгнуть договор от 27 ноября 2002 года №__ аренды земельного участка, площадью 240 кв.м., с кадастровым №__, расположенного по адресу: .............

Расторгнуть договор от 27 ноября 2002 года №__ аренды земельного участка, площадью 410 кв.м., с кадастровым №__, расположенного по адресу: .............

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Лотошино Московской области задолженность по арендным платежам за второй, третий и четвертый кварталы 2019 года в размере 206670 руб. и пени в сумме 12669 руб. 93 коп., всего 219340 руб. 25 копеек (двести девятнадцать тысяч триста сорок рублей 25 копеек).

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6293 руб. 40 коп. (шесть тысяч двести девяносто три рубля 40 копеек).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: ________________________