Решение № 2-1727/2025 2-1727/2025~М-1000/2025 М-1000/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1727/2025

К делу № 2-1727/2025

УИД 23RS0051-01-2025-001667-15 0000-74


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского муниципального района, администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район о сохранении хозяйственной постройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского муниципального района, администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район о сохранении хозяйственной постройки и признании права собственности, мотивировал свои требования тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, учитывая небольшую площадь жилого дома, истцом в 2024 году к дому была пристроена кирпичная хозяйственная постройка, площадью 37 кв.м.. В соответствии с техническим заключением специалиста строительно-технического исследования от <дд.мм.гггг>, хозяйственная постройка литер «Г 12» соответствует требованиям Технического регламента, ГОСТ и СанПиН, имеет неразрывную связь с землей и является капитальной, относится к классу конструктивной пожарной опасности - СО (самый безопасный), имеет отступ от жилых домов, расположенных на соседних земельных участках более 6 метров, не имеет конструктивных дефектов, а также не несет угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

В уточненных требованиях просит суд сохранить хозяйственную постройку литер Г12, назначение здания: нежилое, материал стен: кирпичные, возведенную в 2024 году площадью 37 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, примыкающую к жилому дому с кадастровым номером <№>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>; признать право собственности на хозяйственную постройку за истцом ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика – администрации МО Тимашевский муниципальный район в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, также полагался на усмотрение суда по принятию решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, а также жилого дома, общей площадью 73,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий, учитывая небольшую площадь жилого дома, истцом в 2024 году к дому была пристроена кирпичная хозяйственная постройка, площадью 37 кв.м. Данная пристройка имеет следующие технические характеристики: фундамент - бетонный ленточный, наружные стены - кирпичные, перекрытия - частично деревянные, кровля - металл профиль, полы - бетонные, инженерные коммуникации - электроснабжение 220 V.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и пристройка, имеет вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Таким образом, земельный участок используется истцом в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии с техническим заключением специалиста строительно-технического исследования от 09.07.2025 года, хозяйственная постройка литер «Г 12» соответствует требованиям:

- Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (с изменениями на 2 июля 2013 года), в части устройства планировочного решения объекта исследования необходимым образом, исключающим угрозу для жизни и здоровья.

- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения (Переиздание)», в части выбора материалов и конструктивного решения, при возведении объектов, обеспечивающие надежность строительных конструкций;

- СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с изменениями и дополнениями от 15.11.2024 г.);

- Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ (ред. от 14.07.2022) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в части обеспечения в случае пожара конструктивных и объемно-планировочных решений объектов исследования: эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; возможность проведения мероприятий по спасению людей; возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; нераспространение пожара на соседние здания и сооружения;

- Федеральному закону «О внесении изменений в федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений от 30 декабря 2009 года № 384-фз» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 25.12.2023 № 653-фз», касающихся предельных состояний и характеризующихся нарушениями прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований в частности разрушениями любого характера, потерей устойчивости формы, потерей устойчивости положения, наличию дефектов в ограждающих конструкциях, покрытиях и перекрытиях.Пристройка литер «Г12» имеет неразрывную связь с землей и является капитальной, относится к классу конструктивной пожарной опасности - СО (самый безопасный), имеет отступ от жилых домов, расположенных на соседних земельных участках более 6 метров, не имеет конструктивных дефектов, а также не несет угрозу жизни и здоровью проживающих и третьих лиц.

Жалоб от соседей за все время существования пристройки ни ответчикам, ни истцу не поступало.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, читает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского муниципального района, администрации муниципального образования Тимашевский муниципальный район о сохранении хозяйственной постройки и признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить хозяйственную постройку литер Г12, назначение здания: нежилое, материал стен: кирпичные, возведенную в 2024 году площадью 37 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, примыкающую к жилому дому с кадастровым номером <№>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на хозяйственную постройку литер Г12, назначение здания: нежилое, материал стен: кирпичные, возведенную в 2024 году площадью 37 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, примыкающую к жилому дому с кадастровым номером <№>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> за истцом ФИО1.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на хозяйственную постройку литер Г12, назначение здания: нежилое, материал стен: кирпичные, возведенную в 2024 году площадью 37 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, примыкающую к жилому дому с кадастровым номером <№>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>.

Также вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером технического плана в отношении хозяйственной постройки литер Г12, назначение здания: нежилое, материал стен: кирпичные, возведенную в 2024 году площадью 37 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером <№>, общей площадью 986 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенном по адресу: <адрес>, примыкающей к жилому дому с кадастровым номером <№>, общей площадью 73,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> для постановки на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий