Решение № 2-1635/2018 2-63/2019 2-63/2019(2-1635/2018;)~М-1574/2018 М-1574/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1635/2018

Дело № 2-63/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Н.А.

при секретаре Ефремовой О.С.

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.И. к С.Н.И., С.О.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ф.А.И., Ф.И.И., Г.Ю.А., Л.Р.А., Л.А.Н., П.К.А. о признании договора дарения жилого дома с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Л.Т.И. обратилась в суд с иском к С.Н.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ф.А.И., Ф.И.И., Г.Ю.А., Л.Р.А., Л.А.Н., П.К.А. о признании договора дарения жилого дома с земельным участком действительным, указывая на то, что 20 сентября 2017 года между П.К.П. (дарителем) и ней (одаряемой) был заключен договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежала дарителю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 октября 2009 года, выданной Администрацией Кручено-Балковского сельского поселения. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 07 июля 2010 года.

1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежала дарителю на основании договора на передачу доли домовладения в частную совместную собственность граждан от 09 января 1997 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 21 марта 2016 года.

Договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка по адресу: <адрес>, был удостоверен нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области К. Н.И., реестровый №.

Согласно ст. 574 ч.1 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 574 ч. 3 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Данное требование закона выполнено не было. Фактически истец приняла долю жилого дома и земельного участка в свое владение, осуществляет за ними уход.

ДД.ММ.ГГГГ П. К.П. умерла. Наследниками первой очереди после ее смерти является дочери С. Н.И. и Л. Т.И.

Договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, содержит сведения о передаче недвижимого имущества, истец приняла 1/10 долю жилого дома и 1/10 долю земельного участка в свое фактическое владение, пользование. Договор дарения П. К.П. совершала добровольно, без принуждения. При жизни договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка она не оспаривала.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> заключенный между П.К.П., дарителем, и Л.Т.И., одаряемой, действительным; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.К.П. к Л.Т.И. на 1/10 долю земельного участка, общей площадью 2634 кв.м. и 1/10 долю жилого дома, общей площадью 150,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Определением суда от 12 декабря 2018 года к участию в гражданском деле по иску Л.Т.И. к С.Н.И., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ф.А.И., Ф.И.И., Г.Ю.А., Л.Р.А., Л.А.Н., П.К.А. о признании договора дарения жилого дома с земельным участком действительным привлечен в качестве соответчика С.О.Г..

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, С. Н.И. и С. О.Г., о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ (л.д.100,105), в судебное заседание не явились, посредством заявлений просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали (л.д.109,111).

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков С. Н.И. и С. О.Г.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ф. А.И., Ф. И.И., Г. Ю.А., Л. Р.А., Л. А.Н., П. К.А. о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д.101,102,103,106,107,108), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Руководствуясь ст. 167 ч. 3 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, судом установлено следующее.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела видно, что 20 сентября 2017 года между П.К.П., дарителем, и Л.Т.И., одаряемой, был заключен договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> по условиями которого даритель подарила, а одаряемая приняла в дар 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного использования, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № площадью 2634 кв.м., и 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 150,9 кв.м., находящиеся по адресу: № Договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1\10 долей земельного участка от 20 сентября 2017 года № удостоверен нотариусом Сальского нотариального округа Ростовской области К. Н.И., реестровый № (л.д.13-14).

При этом, 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежала дарителю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 28 октября 2009 года, выданной Администрацией Кручено-Балковского сельского поселения. Право собственности дарителя на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 07 июля 2010 года. В свою очередь, 1/10 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, общей площадью 150,9 кв.м., принадлежала дарителю на основании договора на передачу доли домовладения в частную собственность граждан от 09 января 1997 года, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23 ноября 2018 года № (л.д.38-59).

В силу положений ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. Поскольку договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка заключен сторонами 20 сентября 2017 года, следовательно, правило о государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, применению не подлежит.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка от 20 сентября 2017 года, совершен в надлежащей форме, удостоверен нотариусом, не нарушает прав и интересов третьих лиц, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, в частности: предмет сделки, порядок передачи имущества, истцом выражено согласие получить в дар от П. К.П. спорного имущества.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ссылается на то, что в связи со смертью дарителя государственная регистрация перехода права собственности на спорные 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка не была произведена, несмотря на то, что договор дарения был фактически исполнен.

Следовательно, единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество от П. К.П. к Л. Т.И. по сделке от 20 сентября 2017 года, является отсутствие дарителя по договору, в связи со смертью.

Факт смерти дарителя подтверждается свидетельством о смерти от 05 июля 2018 года серии №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Сальского района Ростовской области, из которого следует, что П.К.П., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем 05 июля 2018 года составлена запись акта о смерти № (л.д.5).

Судом установлено, что истец приходится дарителю дочерью, что подтверждено свидетельством о рождении <данные изъяты> серии №, согласно которому П.И.Н. и П.К.П. являются родителями Л.Т.И. и справкой о заключении брака № от 20 декабря 2018 года, согласно которой в органе записи актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от 23 сентября 1978 года между Л.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес> и Л.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Л., жене Л. (л.д.67,113).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения, в связи с чем, вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам.

В судебном заседании установлено, что 02 октября 2007 года П.К.П. составила завещание, по которому из принадлежащего ей имущества – 1/29 доли земельного участка, 368,7 балло-гектар, 18 га, сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес> завещала С.О.Г.. Завещание удостоверено Л. П.А., нотариусом Сальского района Ростовской области 02 октября 2007 года, зарегистрированного в реестре № (л.д.82).

Из представленного в суд наследственного дела № о наследовании имущества П.К.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о принятии наследства обратились С. О.Г. и Л. Т.И. Наследниками являются на основании завещания от 02 октября 2007 года С. О.Г., и наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве Л, Т.И. Наследственное имущество, указанное в завещании состоит из: земельных участков, с кадастровыми №, №, №, находящиеся – <адрес> (л.д.80).

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт заключения договора дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка от 20 сентября 2017 года в надлежащей форме, договор удостоверен нотариусом, сторонами были согласованы все существенные условия, договор сторонами исполнен, не нарушает прав и интересов третьих лиц, истец фактически пользуется приобретенным по договору от 20 сентября 2017 года недвижимым имуществом, притязаний со стороны других лиц в отношении спорного имущества не установлено, договор дарения никем не оспаривался, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие дарителя в связи со смертью, то при таких обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковые требования Л.Т.И. к С.Н.И., С.О.Г., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Т.И. к С.Н.И., С.О.Г., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Ф.А.И. Ф.И.И., Г.Ю.А., Л.Р.А., Л.А.Н., П.К.А. о признании договора дарения жилого дома с земельным участком, удовлетворить.

Признать действительным договор дарения 1/10 доли жилого дома с 1/10 долей земельного участка от 20 сентября 2017 года, заключенный между П.К.П. и Л.Т.И..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.К.П., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> к Л.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2634 кв.м. и на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 150,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова