Решение № 2-2468/2025 2-2468/2025~М-1580/2025 М-1580/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2468/2025

УИД №

Дело № 2-2468/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального округа <адрес> об исключении из ЕГРН сведений о государственной регистрации прав собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском, к ФИО2, Администрации муниципального округа <адрес> об исключении из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации за ФИО3 права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО6, после смерти которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, согласно которому наследниками имущества являются в равных долях: ФИО7, ФИО8, ФИО9 после смерти ФИО7 право собственности на ? долю спорного домовладения перешло ответчику ФИО13 После смерти ФИО8 право собственности на ? долю спорного домовладения перешло ее супругу ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения право собственности на ? долю перешло истцу ФИО14 жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности истцу ФИО3 В настоящее время жилой дом на земельных участках отсутствует, в связи с чем, оставление дома на кадастровом учете влечет необходимость уплаты налога на имущество, а также невозможность использования земельного участка в будущем в целях индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО12 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований, свои доводы мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию <адрес> поступило заявление ФИО3 о предоставлении муниципальной услуги «Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства». При рассмотрении заявления Администрацией был дан отказ в предоставлении указанной услуги, поскольку объект капитального строительства находиться в долевой собственности ФИО3 и ФИО11 нотариальное заверенное согласие иных собственников на снос здания ФИО3 не было представлено. Обстоятельство того, что объект недвижимости поврежден, не указывает на то, что ответчик может быть лишен права собственности и не сможет восстановить принадлежащее ему имущество.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пп. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла ФИО6, после смерти которой было заведено наследственное дело №, выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому наследниками имущества являются в равных долях: ФИО7, ФИО8, ФИО9

После смерти ФИО7 право собственности на ? долю спорного домовладения перешло ответчику ФИО2

После смерти ФИО8 право собственности на ? долю спорного домовладения перешло ее супругу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. по договору дарения право собственности на ? долю дома перешло истцу ФИО3 ФИО15.

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности истцу ФИО3

Согласно заключению кадастрового инженера существование объекта недвижимости – дома с кадастровым номером № прекращено в связи с уничтожением указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратилась в Администрацию <адрес> о предоставлении муниципальной услуги «Уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства».

Решением Администрации г<адрес> было отказано в предоставлении муниципальной услуги, поскольку для получении услуги необходимо представить согласие на снос всех правообладателе объекта капитального строительства.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, поскольку вынужден нести налоговое бремя за недвижимое имущество, которое прекратило существование.

По п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> был полностью уничтожен, Единый государственный реестр содержит недостоверные сведения о наличии указанного жилого дома в границах земельного участка суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из ЕГРН запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о государственной регистрации за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий

<данные изъяты>