Решение № 2-227/2026 2-227/2026(2-4717/2025;)~М-3676/2025 2-4717/2025 М-3676/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-227/2026

Дело № 2-227/2026

74RS0001-01-2025-004837-28

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Прогресс» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды нестационарного объекта,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Прогресс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды временного нестационарного объекта от 12 ноября 2024 года за период с ноября 2024 по май 2025 (включительно) в размере 99 000 руб., неустойку за период с 30.11.2024 по 05.06.2025 в размере 99 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6940 руб.

В обоснование иска указано, что 12 ноября 2024 года между ООО «Прогресс» и ФИО1 ФИО5, был заключен договор аренды временного нестационарного объекта от 12.11.2024 года. В соответствии с пунктом. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в краткосрочную аренду на основании Акта приема-передачи временный нестационарный объект, общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>. Пункт 2.1. Договора предусматривает, что срок действия договора устанавливается сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта. Согласно Акта приема-передачи от 13.11.2024 года Арендодатель передал Арендованное имущество Арендатору. При этом согласно Акта приема-передачи, Арендодатель предоставил Арендатору доступ на арендованный объект с 13 ноября 2024 года. Согласно п. 2.1 Договора, Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено. Поскольку ни одна из сторон о желании расторгнуть договор не заявляла, в адрес Арендодателя, Арендатор никаких уведомлений не направлял, договор является действующим и подлежит исполнению сторонами. В соответствии с пунктом 5.1 Договора за пользование Объектом установлена арендная плата в размере 15 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (в т.ч эл./энергия, обслуживание эл./щитовой) производится Арендатором дополнительно на основании выставленных счетов. В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендная плата вносится Арендатором следующие образом: В момент заключения договора Арендатор оплачивает 1-й (Первый) месячный период аренды; Арендная плата за последующие месячные периоды аренды подлежит оплате за десять дней до наступления месячного периода аренды 20-е число каждого месяца. Возмещение коммунальных расходов производится в течение 3-х дней с даты выставления счета на оплату. Согласно пункту 3.2.4. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, уведомив другую сторону об этом за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора. .Пункт 6.2. Договора предусматривает, что при прекращении действия договора по инициативе Арендатора или по соглашению сторон договор считается прекратившим свое действие, а Арендатор исполнившим свои обязанности при соблюдении следующих условий: наличие подписанного двустороннего акта приема-передачи (возврата) Объекта в порядке предусмотренном в п. 6.1. договора, в связи с прекращением действия договора аренды; отсутствие задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационные платежам (эл; /энергия, обслуживание эл. /щитовой, вывоз ТБО). Арендная плата начисляется дс момента подписания акта приема-передачи (возврата) Объекта вне зависимости от даты его освобождения. Уведомлений от Арендатора о намерении расторгнуть договор со стороны Арендатора не поступало, объект аренды в установленном договором порядке Арендодателю не возвращался. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного п. 8.2. аренды временного нестационарного объекта от 12 ноября 2024 г. 05 июня 2025 года истец направил претензию Ответчику электронным заказным письмом. Срок ответа на претензию по договору 10 дней с даты ее получения. Ответчик от получения претензии уклонился. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представитель истца ООО «Прогресс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчика, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным, на основании ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 12 ноября 2024 года между ООО «Прогресс» и ФИО1 ФИО5, был заключен договор аренды временного нестационарного объекта от 12.11.2024 года.

В соответствии с пунктом. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в краткосрочную аренду на основании Акта приема-передачи временный нестационарный объект, общей площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Пункт 2.1. Договора предусматривает, что срок действия договора устанавливается сроком на 11 месяцев с момента подписания акта приема-передачи Объекта.

В соответствии с Актом приема-передачи от 13.11.2024 года Арендодатель передал Арендованное имущество Арендатору. При этом согласно Акта приема-передачи, Арендодатель предоставил Арендатору доступ на арендованный объект с 13 ноября 2024 года.

Согласно п. 2.1 Договора, Договор прекращает свое действие по окончании его срока. Если за 30 дней до окончания срока действия Договора ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть, Договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Количество пролонгаций не ограничено.

Поскольку ни одна из сторон о желании расторгнуть договор не заявляла, в адрес Арендодателя, Арендатор никаких уведомлений не направлял, договор является действующим и подлежит исполнению сторонами.

Пунктом 5.1 Договора за пользование Объектом установлена арендная плата в размере 15 000 рублей в месяц (НДС не предусмотрен). Возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов (в т.ч эл./энергия, обслуживание эл./щитовой) производится Арендатором дополнительно на основании выставленных счетов. В соответствии с пунктом 5.3 Договора Арендная плата вносится Арендатором следующие образом: В момент заключения договора Арендатор оплачивает 1-й (Первый) месячный период аренды; Арендная плата за последующие месячные периоды аренды подлежит оплате за десять дней до наступления месячного периода аренды 20-е число каждого месяца. Возмещение коммунальных расходов производится в течение 3-х дней с даты выставления счета на оплату.

В соответствии с пунктом 3.2.4. Договора, Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, уведомив другую сторону об этом за 30 (тридцать) дней до момента расторжения договора.

Пункт 6.2. Договора предусматривает, что при прекращении действия договора по инициативе Арендатора или по соглашению сторон договор считается прекратившим свое действие, а Арендатор исполнившим свои обязанности при соблюдении следующих условий: наличие подписанного двустороннего акта приема-передачи (возврата) Объекта в порядке предусмотренном в п. 6.1. договора, в связи с прекращением действия договора аренды; отсутствие задолженности по арендной плате, коммунальным и эксплуатационные платежам (эл; /энергия, обслуживание эл. /щитовой, вывоз ТБО). Арендная плата начисляется дс момента подписания акта приема-передачи (возврата) Объекта вне зависимости от даты его освобождения.

Уведомлений от Арендатора о намерении расторгнуть договор со стороны Арендатора не поступало, объект аренды в установленном договором порядке Арендодателю не возвращался.

Истцом представлены расчет задолженности по договору аренды временного нестационарного объекта от 12.11.2024:

Ноябрь 2024 – 9000 руб.;

Декабрь 2024 – 15 000 руб.;

Январь 2025 – 15 000 руб.;

Февраль 2025 – 15 000 руб.;

Март 2025 – 15 000 руб.;

Апрель 2025 – 15 000 руб.;

Май 2025 - 15 000 руб.

Итого сумма задолженности за период с ноября 2024 по мая 2025(включительно) составила 99 000 руб.

05 июня 2025 года истец направил претензию Ответчику электронным заказным письмом. Срок ответа на претензию по договору 10 дней с даты ее получения. Ответчик от получения претензии уклонился.

Расчеты судом проверены и считаются верными. Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик фактически пользуясь объектом, не исполнял обязанности по внесению платы за пользование, то с него подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 99 000 руб.

Доказательств погашения задолженности либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга не представлено.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2.2 в случае нарушения срока платежа арендодатель вправе начислить неустойку в размере 5% от размера неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету представленному истцом неустойка по договору аренды временного нестационарного объекта от 12.11.2024 за период с 30.11.2024 по 05.06.2025 составила 638 250 руб.

Истец, руководствуясь принципом разумности, просит взыскать неустойку за период с 30.11.2024 по 05.06.2025 в размере 99 000 руб.

Поскольку ответчиком обязательства по договору по договору аренды временного нестационарного объекта от 12.11.2024 не исполнены, то с него в пользу истца подлежит взысканию: неустойка за период с 30.11.2024 по 05.06.2025 в размере 99 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6940 руб. руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прогресс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Прогресс» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды временного нестационарного объекта от 12 ноября 2024 года за период с ноября 2024 по май 2025 (включительно) в размере 99 000 руб., неустойку за период с 30.11.2024 по 05.06.2025 в размере 99 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6940 руб., всего 204 940 (двести четыре тысячи девятьсот сорок) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Судья: Л.В. Хабарова