Решение № 2-921/2017 2-921/2017~М-466/2017 М-466/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-921/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2017 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, допущенной к участию в деле на основании устного ходатайства истца,

представителя ответчика - адвоката Козменковой Е.Г., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре судебного заседания Неонилиной Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-921/17 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2, на садовый дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному В.Г.Н. нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрированному в реестр нотариуса за №.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является покупателем садового дома из шпал с кладовкой и земельным участком площадью <...> кв.м., расположенных <адрес>. Продавцом является ФИО3 Свои обязательства по договору она выполнила, передав денежные средства за садовый дом и землю в размере 6 000 рублей. Садовый дом и земля вместе с правоустанавливающими документами переданы ей продавцом ФИО5 через представителя по доверенности К.Т.С. на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора она по настоящее время владеет и пользуется приобретенным у ФИО6 садовым домом и земельным участком как полноправный собственник, оплачивает налоги, членские взносы, электроэнергию. Однако её право собственности не зарегистрировано поскольку продавец ФИО4 не выходит с ней на связь и регистрацию договора не является. Сделка совершена в надлежащей форме, правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на садовый дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные <адрес>.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно справки УФМС России по Свердловской области ответчик зарегистрированным в г.Н.Тагил не значится. В качестве представителя ответчика в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат Козменкова Е.Г. иск не признала полностью, пояснив, что не располагает сведениями о позиции ответчика в настоящем споре.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в суд не явился, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по документам на усмотрение суда.

Заслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи садового дома из шпал с кладовкой и земельного участка между ФИО2 и ФИО4 <адрес>, со служебными строениями, расположенный на земельном участке <...> кв.м., предоставленном в пожизненное владение, согласно свидетельства №, выданного главой администрации г.Н.Тагила ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО2 за 6 000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен В.Г.Н.., нотариусом города Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 1463.

Из текста договора следует, что настоящий договор подлежал государственной регистрации в БТИ г.Н.Тагила.

Судом установлено, что регистрация данного договора произведена не была.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись по акту передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 8 договора право собственности на земельный участок возникает у ФИО2 с момента регистрации договора в комитете по земельным ресурсам г.Н.Тагила, на садовый дом - с момента регистрации договора в БТИ г.Н.Тагила.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, площадью <...> кв.м. передан во владение ФИО4 для садоводства.

Согласно кадастрового паспорта от 25 октября 2016 года земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> выделен для садоводства. Сведения о правах на земельный участок отсутствуют.

Согласно справки СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от 26 декабря 2016 года по данным технического паспорта по состоянию на 25 апреля 2001 года застроенная площадь садового дома, расположенного по адресу <адрес>, составляет <...> кв.м.

До настоящего времени ФИО4 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество не явилась.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, которая, в силу части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 233 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 551 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами то, что договор купли-продажи не зарегистрирован и собственником садового дома с кладовой и земельным участком площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> является ФИО4

Юридически значимыми обстоятельствами для вывода о состоявшемся договоре купли-продажи является не только письменно оформленный документ, но и факт передачи и принятия имущества в виде садового дома и земельного участка, а также должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Как указано ранее, ФИО4 продала вышеназванное имущество истцу, о чем сторонами составлен в письменной форме и подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем состоялись по акту передачи садового дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что истец, как собственник, распоряжается указанным имуществом, оплачивает налоги, членские взносы, электроэнергию.

Кроме этого при рассмотрении гражданского дела установлено, что указанный договор не оспорен, недействительным не признан, подлинность подписей и записей от имени участников сделки никем не отрицается.

29 апреля 2017 года истец ФИО2 направил в адрес ответчика по адресу <адрес>, письменное уведомление, в котором предложила в добровольном порядке зарегистрировать договор купли-продажи в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Указанное уведомление вернулось истцу в связи с тем, что ответчик в адресе не проживает, так как дом снесен.

По сведениям отдела УФМС России по Свердловской области в г.Н.Тагиле по состоянию на 31 марта 2017 года ФИО4 зарегистрированной не значится.

Судом установлено, что до настоящего времени в установленном законом порядке, сделка не зарегистрирована.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, факт отказа ответчика от государственной регистрации этой сделки установлен.

Поскольку договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, ФИО4 при его подписании выразил волю на продажу дома, а истец, выразил согласие его принять, спорный дом из владения истца не выходил, а ФИО4 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, то право истца должно быть защищено путем регистрации указанного договора и перехода права собственности в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах и с учетом того, что права истца в случае необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации сделки подлежат защите путем государственной регистрации сделки на основании решения суда.

На основании ст.98 Гражданского процессуального Кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на садовый дом общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенные в <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенному В.Г.Н. нотариусом г. Нижнего Тагила Свердловской области, зарегистрированному в реестре нотариуса за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО7 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 205 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий – подпись.

Копия верна.

Председательствующий – Т.А.Орлова