Решение № 2-66/2020 2-66/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-66/2020

Дело № 2-66/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Советск

Советский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Фокиной Т.В.,

при секретаре Гориновой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЧВН к администрации муниципального образования Лесниковское сельское поселение о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ЧВН обратилась в суд к администрации муниципального образования Лесниковское сельское поселение о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СХПК (колхоз) «имени Говорова» он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома в размере 15000 рублей, уплачена в кассу СХПК (колхоз) «имени Говорова» по приходному кассовому ордеру № в день подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии выяснилось СХПК (колхоз) «имени Говорова» из-за финансовых проблем не может зарегистрировать эту сделку в государственном регистрирующем органе, а в дальнейшем утратил к ней интерес из-за её убыточности. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый реестр юридических лиц об исключении СХПК (колхоз) «имени Говорова» из данного реестра в связи с его ликвидацией, без правопреемника. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Вышеуказанный дом расположен на земельном участке площадью 3404 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Советского района Кировской области с заявлением о предоставлении на праве аренды земельного участка, на котором расположен жилой дом. Получил отказ поскольку договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию. С начало покупки дома и до настоящего времени, своими силами и за свой счет содержит жилой дом, производит необходимый капитальный и текущий ремонт, несет бремя содержания данного имущества. На основании изложенного, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области.

В судебное заседание истец ЧВН не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя КВС

Представитель истца по доверенности КВС доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Лесниковское сельское поселение в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Советский муниципальный район Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие. В представленном отзыве, указывает, что жилищный фонд СХПК (колхоз) «Имени Говорова» в муниципальную собственность не передавался, так как имущество колхоза является коллективной собственностью.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном отзыве указано, что в ЕГРН отсутствуют записи в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правах отсутствуют. Оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЧВН и СПК (колхоз) «Имени Говорова» в лице председателя КЕП заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ЧВН на указанное имущество зарегистрировано не было.

Согласно сведениям Единого реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ СХПК (колхоз) «имени Говорова» ликвидирован, без правопреемства.

Отсутствие регистрации договора и перехода права собственности по независящим от ЧВН обстоятельствам, в силу прекращения деятельности продавца, не влечет признание договора купли-продажи незаключенным.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности указанный жилой дом в реестре муниципального имущества МО Лесниковское сельское поселение не числится.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности указанный жилой дом не является муниципальной собственностью МО Советский муниципальный район, в реестре муниципального имущества не числится.

Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, земельный участок, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 3404 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из технического плана, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, д. <адрес>, площадью 36,3 кв.м.

Несмотря на отсутствие сведений в ЕГРП, данный технический план подтверждает наличие спорного жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 36,3 кв.м.

Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о наличии претензий каких – либо третьих лиц на указанное жилое помещение, судом не установлено, имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ЧВН на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для этого документов

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ЧВН право собственности на жилой дом, площадью 36,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ЧВН на вышеуказанный объект недвижимости при предоставлении необходимых для этого документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы в Советский районный суд Кировской области.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 г.

Судья /подпись/ Т.В. Фокина