Решение № 2-520/2017 2-520/2017~М-435/2017 М-435/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-520/2017

Гражданское дело № 2-520/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Санниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрации городского поселения «Ясногорское» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился к ответчикам с требованием о сохранении жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии.

В обоснование требований указал, что он является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 21.02.2011г. Им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, расположенной в двухэтажном кирпичном жилом доме и которая заключалась в следующем: была перенесена перегородка, не являющаяся несущей, между прихожей и туалетом; изменено место расположения унитаза и раковины; на втором этаже в одной из комнат установлена перегородка из ГКЛ и оборудован дополнительный санузел. В результате произведенных работ изменилась общая площадь квартиры. По данным технического паспорта жилого помещения, составленного Оловяннинским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляла 262, 1 кв.м. После проведения работ по перепланировке, общая площадь квартиры составляет 245, 2 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 23.05.2016г. Им получено решение о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, а также акт приемочной комиссии о завершении перепланировки помещения. Таким образом, перепланировка полностью соответствует действующим нормам, требованиям санитарного законодательства, не нарушает права и законные интересы других граждан. Просит вынести решение о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, с учетом изменившейся площади жилого помещения.

Определением суда от 14.06.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена собственник <адрес> ФИО2

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал. В предыдущем судебном заседании требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в заявлении. Просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, указав, что не согласен на привлечение Управления в качестве ответчика.

Представитель ответчика Администрация городского поселения «Ясногорское» в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 также в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление, в котором указала, что не имеет претензий к ФИО1 по поводу переустройства квартиры в двухквартирном доме по <адрес>.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие лиц – участников процесса, извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переустройство и перепланировку, определяемые ст. 25 ЖК РФ следует отличать от реконструкции жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

ФИО1 на основании протокола межведомственной комиссии о разрешении перепланировки, решения администрации городского поселения «Ясногорское» о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, произвел переустройство, перепланировку и реконструкцию своей квартиры, расположенной по адресу <адрес>, а именно перенес перегородку, не являющуюся несущей, между прихожей и туалетом; изменил место расположения унитаза и раковины; на втором этаже в одной из комнат установил перегородку из ГКЛ и оборудовал дополнительный санузел. При этом изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 245, 2 кв.м. /л.д. 18-19, 31,32-33/.

Согласно акту приемочной комиссии от 12.08.2016г., ею принято решение о принятии в эксплуатацию, предъявленную к приемке после перепланировки <адрес> двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>. Данный акт утвержден Постановлением администрации городского поселения «Ясногорское» от 26.08.2016г. № /л.д.35,36/.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, а также санитарно-гигиеническим, экологическим и иным, установленным законодательством требованиям.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что техническое состояние строительных конструкций, их несущая способность достаточны для восприятия эксплуатационных нагрузок, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, а также с учетом того, что переустройство, перепланировка и реконструкция квартиры не противоречит требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм, действующих на территории РФ, суд пришел к выводу о сохранении квартиры истца в переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру под №, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 245, 2 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Сафонова Е.В.

Решение изготовлено 26.06.2017г.

Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-520/2017, находящегося в производстве Оловяннинского районного суда Забайкальского края.