Решение № 2-600/2025 2-600/2025~М-70/2025 М-70/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-600/2025

Дело № 2-600/2025
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Пастуховой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО), в лице представителя ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать досрочно с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/1440-0001502 от 18.07.2023 в размере 2174338,04 рублей, в том числе: 2047497,42 рублей – остаток ссудной задолженности, 118973,09 рублей – задолженность по плановым процентам за период с 06.07.2024 по 27.12.2024, 5160,89 рублей – задолженность по пени по процентам за период с 06.08.2024 по 27.12.2024, начиная с 28.12.2024 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате пени по процентам в размере 0,06% за каждый день просрочки платежа, 2706,64 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу за период с 06.08.2024 по 27.12.2024 года, начиная с 28.12.2024 и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате пени по просроченному долгу в размере 0,06% за каждый день просрочки платежа; обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,90 кв.м, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 756 000,00 рублей; расторгнуть кредитный договор № V623/1440-0001502 от 18.07.2023, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что 18.07.2023 между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № V623/1440-0001502, согласно которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 2060000,00 рублей, сроком на 302 месяца, под 12,1% годовых. Кредит предоставляется для целевого использования – приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки. Предметом ипотеки является квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,90 кв.м, стоимостью 2415000,00 рублей. Заемщик обязался возвратить денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Начиная с марта 2024 года, погашение кредита заемщиком осуществляется с нарушением сроков, указанных в кредитном договоре. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору по состоянию на 27.12.2024 образовалась задолженность в размере 2174338,04 рублей, в том числе 2047497,42 рублей – остаток ссудной задолженности, 118973,09 рублей – задолженность по плановым процентам за период с 06.07.2024 по 27.12.2024, 5160,89 рублей – задолженность по пени по процентам за период с 06.08.2024 по 27.12.2024, 2706,64 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу за период с 06.08.2024 по 27.12.2024 года.

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте разбирательства, в суд не явился, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГПК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, т.е. правила о займе.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, 18.07.2023 Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключили кредитный договор № V623/1440-0001502, в соответствии с условиями которого ПАО Банк ВТБ предоставил ФИО1 кредит в размере 2060000,00 рублей на срок 302 месяца, под 12,10% годовых с целью приобретение в собственность на основании ДКП предмета ипотеки: квартира по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <номер обезличен>, цена предмета ипотеки по ДКП составляет 2415 00,00 рублей (п. 1, 2, 4, 12 индивидуальных условий).

Пунктами 13.1 и 13.2 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что неустойка за просрочку уплаты основного долга и просрочку уплаты процентов составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Заемщик ФИО1 подтвердил, что ему разъяснено и понятно содержание индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора (п. 21.1 индивидуальных условий).

К договору приложено уведомление о полной стоимости кредита, из которого следует, что размер полной стоимости кредита в процентах годовых составляет 12,359% годовых, размер полной стоимости кредита в денежном выражении составляет 4588126,98, примерный размер среднемесячного платежа в погашение кредита составляет 22013,67 рублей.

На основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 18.07.2023 ФИО1 (покупатель) за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупателю в кредит согласно кредитному договору № V623/1440-0001502 от 18.07.2023, приобрел в собственность объект недвижимости: квартиру по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,9 кв.м, кадастровый <номер обезличен>.

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по выдаче кредита, предусмотренные кредитным договором № V623/1440-0001502 от 18.07.2023, что подтверждается банковским ордером № 2014412 от 18.07.2023 на сумму 2060000,00 рублей.

Факт подписания кредитного договора, а также получения денежных средств по кредитному договору сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

Таким образом, между сторонами возникли взаимные обязательства, которые в соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № V623/1440-0001502 по состоянию на 27.12.2024 задолженность по кредитному договору составляет 2174338,04 рублей, в том числе 2047497,42 рублей – остаток ссудной задолженности, 118973,09 рублей – задолженность по плановым процентам за период с 06.07.2024 по 27.12.2024, 5160,89 рублей – задолженность по пени по процентам за период с 06.08.2024 по 27.12.2024, 2706,64 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу за период с 06.08.2024 по 27.12.2024 года.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически верным. Иного расчета ответчиком представлено не было, в связи с чем суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности по кредитному договору № V623/1440-0001502 от 18.07.2023, заключенному между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, по состоянию на 27.12.2024 в размере 2174338,04 рублей, из которых: 2047497,42 рублей – задолженность по основному долу, 118973,09 рублей – задолженность по уплате процентов за период с 06.07.2024 по 27.12.2024, 2706,64 рублей – неустойка на сумму просроченного долга за период с 06.08.2024 по 27.12.2024 года, 5160,89 рублей – неустойка на сумму процентов за пользование кредитом за период с 06.08.2024 по 27.12.2024.

В силу ст. 450, 451 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении.

Факт уведомления ФИО1 о наличии задолженности по кредиту и необходимости ее погашения подтверждается представленным требованием о досрочном истребовании задолженности от 28.11.2024. В соответствии с указанным требованием банк в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору потребовал в срок не позднее 25.12.2024 досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить проценты за фактический срок пользования кредитом, а также известил о намерении расторгнуть кредитный договор.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств нарушения заемщиком условий договора и образования в связи с этим задолженности по кредитному договору, требование истца о расторжении кредитного договора № V623/1440-0001502 от 18.07.2023, заключенного между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки по кредитному договору по ставке 0,06% в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день нарушения обязательств, начисленную на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 28.12.2024 по день вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку задолженность по кредитному договору № V623/1440-0001502 от 18.07.2023 по состоянию на 27.12.2024 не возвращена, Банк ВТБ (ПАО) вправе требовать неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, требование о взыскании неустойки по день вступления решения суда в законную силу (по дату расторжения кредитного договора) заявлено обосновано, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка по ставке 0,06% в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день нарушения обязательств, начисленную на сумму фактического остатка просроченного основного долга и процентов с 28 декабря 2024 года по дату расторжения кредитного договора.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

Согласно п. 12 кредитного договора № V623/1440-0001502, предметом ипотеки является квартира, с кадастровым <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>. Описание: количество комнат 1, общая площадь 22,9 кв.м, этаж 3.

Цена предмета ипотеки по ДКП составила 2415000,00 рублей (п. 12.1.2.)

Предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика (п. 12.1.3.).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 11.12.2024 <номер обезличен>, право собственности ФИО1 на указанную квартиру и обременение в виде ипотеки на нее в пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрированы в ЕГРН 21.07.2023.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными залогом.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации определяются статьями 349 и 350 ГК РФ, согласно которым требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно статье 74 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, Банк ВТБ (ПАО) просит суд определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1756000,00 рублей.

Согласно отчету ООО «Институт оценки» <номер обезличен> от 25.12.2024, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на дату оценки (25.12.2024), составляет 2195 000,00 рублей.

На основании изложенного, учитывая, что сумма неисполненного обязательства, составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд находит требования Банка ВТБ (ПАО) об обращении взыскания подлежащими удовлетворению.

При этом, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры в размере – 1756000,00 рублей что составляет 80% от рыночной стоимости спорной квартиры, установленной отчетом ООО «Институт оценки» <номер обезличен> от 25.12.2024.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) подлежит взысканию государственная пошлина в размере 76744,00 рублей, уплата которой подтверждается платежным поручением № 6458 от 13.01.2025 на сумму 56743,00 рублей и платежным поручением № 43136 от 30.01.2025 на сумму 20001,00 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/1440-0001502 от 18 июля 2023 года, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1, с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать досрочно с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/1440-0001502 от 18 июля 2023 года, заключенному между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 по состоянию на 27 декабря 2024 года в размере 2174338,04 рублей, из которых: 2047497,42 рублей - задолженность по основному долгу, 118973,09 рублей - задолженность по уплате процентов за период с 06 июля 2024 года по 27 декабря 2024 года, 2706,64 рублей - неустойка на сумму просроченного долга за период с 06 августа 2024 года по 27 декабря 2024 года, 5160,89 рублей - неустойка на сумму процентов за пользование кредитом за период с 06 августа 2024 года по 27 декабря 2024 года.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) неустойку по кредитному договору № V623/1440-0001502 от 18 июля 2023 года по ставке 0,06% в день от суммы просроченной задолженности по основному долгу и процентам за каждый день нарушения обязательства, начисленную на сумму фактического остатка просроченного основанного долга и процентов с 28 декабря 2024 года по дату расторжения кредитного договора.

Обратить взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 22,90 кв.м, кадастровый <номер обезличен>, определив способ продажи заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 756 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 76744,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 13 марта 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-000139-07