Решение № 2-601/2026 от 6 мая 2026 г.

Дело № 2-601/2026

УИД 42RS0037- 01- 2025 – 001171-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой-Борщ О.Б.,

при секретаре Жалеевой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 адвоката Кондрашихиной Н.А.,

в г. Юрга 22 апреля 2026 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 (далее по тексту- истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- ответчики) и просят суд, с учетом увеличения исковых требований, взыскать невыплаченную часть выкупной стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ***, (далее по тексту- многоквартирный жилой дом), ***.

Исковые требования обоснованы следующим.

Истцы являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** (далее по тесту – квартира, жилое помещение, жилье, изымаемое жилое помещение).

Дом признан аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, изъят для муниципальных нужд.

Истцы дали согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья.

Истцы заключили с Управлением капитального строительства Администрации г. Юрги (далее по тексту- УКС Администрации г. Юрги) соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от ***г. (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составил сумму 3 041 175 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцам.

При определении выкупной стоимости оценщиком, а затем и ответчиками не было учтено, что оценка выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, поскольку ни оценщик, ни Администрация г. Юрги не включили в размер выкупной стоимости за изъятое жилое помещение: стоимость долей в общем имуществе дома, признанного аварийным и изъятого для муниципальных нужд; компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.

В результате выкупная стоимость за изъятое жилое помещение выплачена истцам не в полном размере.

Истцы согласны с результатами судебной экспертизы.

Также истцы просят взыскать судебные расходы, понесенные по данному делу.

Истец ФИО1, представитель истца – адвокат Кондрашихина Н.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляла, о причинах неявки не сообщила.

Представители ответчиков извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявляли.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося истца, представителей ответчиков.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил следующее и пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истцы просят взыскать недоплаченную часть выкупной стоимости в размере, определенном на основании заключения судебной экспертизы, указывая о том, что ответчики не выплатили истцу выкупную стоимость в размере, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Размер выкупной стоимости определяется на основании ч. 7 ст. 37 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 32 ЖК РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (далее по тексту- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Истцы являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***.

На основании Постановления Администрации г.Юрги от 09 марта 2016 г. ***, многоквартирный жилой дом, признан авариным и подлежащим сносу.

На основании постановления Администрации г. Юрги от 02 июня 2023 г. *** земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом доме изъяты для муниципальных нужд города Юрги.

Согласно постановлению Администрации г.Юрги от 02 июня 2023 г. *** размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение ***-Ю от *** и составляет сумму – 3 041 175 руб. 00 коп.

Истцы надлежащим образом были уведомлены о признании дома аварийным и подлежащим сносу, а также об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истцы дали свое согласие на участие в программе переселения из аварийного жилья и выразили желание на получение выкупной стоимости взамен изымаемому жилью.

Между истцами и УКС Администрации г. Юрги было заключено соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** (далее по тексту- соглашение), согласно которому размер денежного возмещения за изымаемую квартиру составляет сумму 3 041 175 руб. 00 коп. Данная сумма выплачена истцам в полном объеме.

Квартира изъята у истцов в муниципальную собственность, с *** собственником квартиры является муниципальное образование Юргинский городской округ Кемеровской области- Кузбасса.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ обязательство Администрации г.Юрги и УКС Администрации г.Юрги перед истцами по выплате истцами выкупной стоимости за изъятое жилье прекращено надлежащем исполнением соглашения.

Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ учитывается в составе выкупной стоимости как убытки, в том числе упущенная выгода, которые понесли собственники изымаемого жилого помещения по причине непроведения капитального ремонта многоквартирного дома, в котором находится изымаемое жилое помещение.

Истцы не представили доказательств, подтверждающих, что им были причинены убытки в результате непроведения капитального ремонта дома, в том числе не представили доказательств, подтверждающих, что рыночная стоимость квартиры, которая является составной часть выкупной стоимости, полученной истцами на основании соглашения, была уменьшена по причине непроведения капитального ремонта дома.

Доводы истцов о том, что в составе выкупной стоимости, установленной в соглашении о выплате за изымаемое жилое помещение от ***, не была учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, не соответствует действительности, поскольку рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, учитывается в составе рыночной стоимости жилого помещения.

Соответственно, выкупная стоимость за изымаемое жилье, определенная между истцами и ответчиками в соглашении о выплате за изымаемое жилое помещение от ***, соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и выплачена истцам в полном объеме.

Истцы, представитель истца не предоставили доказательства, подтверждающие, что соглашение о выплате за изымаемое жилое помещение от *** признано недействительным.

На основании установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований и в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Разрешая ходатайство представителя ответчика Администрации г.Юрги о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 ст. 181 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ).

Истцы ссылаются на то, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** в части определения размера денежного возмещения нарушает требования закона - ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Применительно к п. 1 ст. 168 ГК РФ по доводам истцов соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** является оспоримой сделкой.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что истцы должны были и могли узнать о том, что соглашение о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение от *** в части установления размера выкупной стоимости не соответствует требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ не позднее *** - при подписании соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Срок исковой давности по требованиям истца исчисляется с 12 июля 2023 г. и истекает 13 июля 2024 г.

Истцы обратились в суд с иском 05 мая 2025 г.

Истцы пропустили срок исковой давности. Срок исковой давности по исковым требованиям истек.

Доводы истца ФИО1 и её представителя о том, что истцы узнала о нарушении их прав только в конце апреля 2025г. не основаны на нормах права и не соответствует обстоятельствам, установленным по делу.

Истец ФИО1 и её представитель обратились с ходатайством о восстановлении срока исковой давности, указывая на то, что истец ФИО1 не могла обратиться в суд за защитой своих прав в течение срока исковой давности, поскольку истец ухаживала за своим мужем, нуждающимся в уходе по состоянию здоровья.

Выслушав доводы истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что медицинские документы, представленные истцом, не подтверждают, что супруг истца ФИО1 нуждался в постороннем уходе по состоянию здоровья в период с 12 июля 2023 г. по 12 июля 2024 г. и заболевание супруга истца ФИО1 объективно не позволяло истцу ФИО1 обратиться в суд с иском в течение срока исковой давности с 12 июля 2023 г. по 12 июля 2024 г.

У суда отсутствуют правовые основания для восстановления истцу ФИО1 срока исковой давности.

На основании установленных по делу обстоятельств суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Юрги, к Управлению капитального строительства Администрации г. Юрги о взыскании невыплаченной части выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сергеева-Борщ О.Б.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2026г.