Решение № 2-276/2019 2-276/2019~М-137/2019 М-137/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-276/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

п. Рамонь 14 мая 2019 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Корыпаева Г.В.,

при секретаре Бурдакиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – Ломановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Рамонского районного суда Воронежской области материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка истца в определенном координатном описании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ответчику, указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>. Границы указанных земельных участков установлены, имеют координатное описание характерных точек. В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что координатное описание местоположения границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют их фактическому местоположению на местности, имеется пересечение учтенных границ с границами фактического землепользования этими земельными участками. Полагая, что указанными обстоятельствами нарушаются её права собственника земельного участка, ФИО1 просила суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого земельного участка; установить местоположение границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в координатном описании характерных точек: Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела была извещена, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по ордеру адвоката Ломанова В.В. уточненные исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Будучи осведомлённым о наличии для него судебных извещений, ФИО2 в почтовое отделение за получением повесток, извещавших его о времени и месте судебных заседаний, не явился.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, о месте и времени рассмотрения дела было извещено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На момент проведения землеустроительных работ в отношении спорного земельного участка правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (ред. от 17.07.2009) (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года (ред. от 23.07.2008) N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее – Закон "О землеустройстве"), Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственном кадастре недвижимости" (далее – Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), иными нормативными актами.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 17 Закона "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 определено, что установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В п. 4 ст.1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Согласно положениям п.2, п. 7, п.9 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996) межевание земель в числе иных составляющих включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; формирование межевого дела;

В процессе и по завершению межевания земельных участков производитель работ осуществляет текущий контроль и приемку законченной продукции (п.13.1.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадь 1499 кв.м. с кадастровым номером №..., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <.......>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством в сентябре 2009 года /л.д. 20 – 22/.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1425 кв. м. с кадастровым номером №..., из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства, расположенного по адресу: <.......>. Границы земельного участка также установлены в соответствии с действующим законодательством в сентябре 2009 года /л.д. 10/.

В 2018 г. в результате судебного разбирательства по гражданскому делу № 2 – 953/2018 было выявлено, что местоположение границ земельных участков сторон по сведениям ЕГРН не соответствует их фактическому местоположению на местности. Исходя из сведений ЕГРН о координатном описании местоположения границ спорных земельных участков, имеется их пересечение с фактическими границами этих участков.

В частности, земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий ответчику, по сведениям ЕГРН накладывается на земельный участок с кадастровым номером №..., принадлежащий истцу ФИО1, чего не имеется в действительности при осуществлении сторонами фактического землепользования указанными земельными участками.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании указанных земельных участков, лицом, выполнявшим кадастровые работы. К числу реестровых ошибок относятся и указанное пересечение границ земельных участков сторон и несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ этих объектов недвижимости фактическому месту положения их границ на местности.

В силу положений п.п. 3 п.1; п.п. 4 п.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ФИО1 суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении искового требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка суд руководствовался действующим законодательством, регулирующим возникшие спорные правоотношения.

В частности, в соответствии с положениями ч. 8, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, имеет следующее координатное описание: Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №....

Объективность и правильность указанных координат сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В этой связи суд полагает возможным установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... по вышеуказанным координатам характерных точек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку сведения о своих судебных расходах сторонами суду не представлены, вопрос об их распределении, суд счёл возможным рассмотреть отдельно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>, в координатном описании характерных точек: Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №...; Х №... Y №....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, в установленных границах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В. Корыпаев

Мотивированное решение составлено 17 мая 2019 года