Решение № 2-1042/2019 2-1042/2019~М-935/2019 М-935/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-1042/2019

61RS0011-01-2019-001370-40

К делу № 2-1042/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.,

при секретаре Калининой М.П.,

с участием представителя истца по доверенности и ордеру Крищенко И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности и ордеру Крищенко И.Ф. к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности, указав, что 04.08.1995 года между ФИО5, именуемым «Продавец» и ФИО6, именуемым «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером РО:47:03, площадью 838 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, недвижимое имущество было продано Покупателю за 11 миллионов рублей, уплаченных Продавцу при подписании договора.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и БТИ за №1-1823, удостоверен нотариусом ФИО1

Также ФИО6, на основании Решения от 03.08.1993 года №164 Коксовской поселковой администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В приобретенном домовладении ФИО6 вместе со своей матерью ФИО3 проживал и был зарегистрирован. 11.01.2017 года ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти №58, выдано свидетельство о смерти №.

В наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № после смерти умершего ФИО2 по 1\2 доли вступили мать умершего - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 19.10.2018 года и сын умершего -ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 19.10.2018 года.

Однако, вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО2 не могут, в связи с тем, что, согласно справки Архивной службы Администрации Белокалитвинского района от 22.10.2018 г. сведений о выдаче ФИО2 свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 792 кв.м.. Сведения о правообладателе отсутствуют.

При выезде и замере фактической площади участка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было установлено, что площадь земельного участка составляет 756 м2.

ФИО3 и ФИО4 являются, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО2.

В связи с чем просят суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 756 кв.м. в равных долях по 1/2 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с<адрес>, гражданской РФ и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ.

В судебном заседании адвокат Крищенко И.Ф. представитель истца ФИО4 по доверенности и ордеру, ФИО3 по ордеру поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Коксовского сельского поселения предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя и против исковых требований не возражал, что рассматривается судом как признание иска ответчиком.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 04.08.1995 года между ФИО, именуемым «Продавец» и ФИО2, именуемым «Покупатель» был заключен договор купли-продажи, согласно которому Покупатель приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 838 кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и домовладение по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора, недвижимое имущество было продано Покупателю за 11 миллионов рублей, уплаченных Продавцу при подписании договора.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и БТИ за №1-1823, удостоверен нотариусом ФИО1

ФИО2, на основании Решения от 03.08.1993 года №164 Коксовской поселковой администрацией было выдано свидетельство на право собственности на землю.

В приобретенном домовладении ФИО2 вместе со своей матерью ФИО3 проживал и был зарегистрирован. 11.01.2017 года ФИО2 умер, о чем составлена запись акта о смерти №58, выдано свидетельство о смерти №.

В наследство на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый № после смерти умершего ФИО2 по 1\2 доли вступили мать умершего - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 19.10.2018 года и сын умершего -ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от 19.10.2018 года.

Однако, вступить в права наследования и зарегистрировать право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, ФИО3 и ФИО4 после смерти ФИО2 не могут, в связи с тем, что, согласно справки Архивной службы Администрации Белокалитвинского района от 22.10.2018г. сведений о выдаче ФИО2 свидетельства на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных правах, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 792 кв.м.. Сведения о правообладателе отсутствуют.

По уточненным данным, при выезде и замере фактической площади участка, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, было установлено, что площадь земельного участка составляет 756 м2, что находится в пределах допустимой погрешности.

ФИО3 и ФИО4 являются, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди после смерти ФИО2.

С 20.01.1993г. по настоящее время истцы добросовестно владеют и пользуются спорным земельным участком площадью 1120 кв.м. на котором находится унаследованный жилой дом. Иных лиц имеющих притязаний на спорный земельный участок не имеется.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка в собственность и включения его в ЕГРН, однако, имеющиеся расхождения в указании площади участка в документах являются препятствием для надлежащего оформления права собственности истцов на указанный земельный участок.

Суд полагает, что наследодатель действовал разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, права на земельный участок удостоверены документом, выданным до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», на земельном участке построен жилой дом в котором семья жила с 1995года. В настоящее время в жилом доме никто не проживает, однако распорядится им и земельным участком истцы не могут.

Договор купли-продажи домовладения(жилого дома и земельного участка) от 04.08.1995г. никем не оспорен, доводы истцовой стороны не опровергнуты допустимыми доказательствами. Других наследников и лиц, оспаривающих права истцов нет.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

Факт принятия наследства истцами судом установлен.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Другого пути, кроме судебного, оформить свое право на указанную недвижимость у истца нет.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРП) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ истребовать имущество из чужого незаконного владения вправе только собственник, он же может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Ответчиком таких требований не заявлялось.

Статьёй 10 ГК РФ предусмотрены пределы осуществления гражданских прав.

Так, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств ( ст. 67 ГПК РФ), с учётом соблюдения требований об относимости и допустимости доказательств.(ст.ст. 59, 60 ГПК РФ).

Доказательств, которые бы опровергали выводы суда, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что права на земельный участок являются юридически действительными, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 192 - 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4 в лице представителя по доверенности и ордеру Крищенко И.Ф. к Администрации Коксовского сельского поселения о признании права собственности, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 756 кв.м. в равных долях по 1/2 доли за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданской РФ и за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись: Н.Д.Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019 года.

Подлинный документ находится в деле №2-1042/2019 года в производстве Белокалитвинского городского суда