Решение № 2-8/2018 2-8/2018 (2-849/2017;) ~ М-710/2017 2-849/2017 М-710/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-8/2018

Дело № 2-8/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Нижняя Тавда 09 февраля 2018 года.

Нижнетавдинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Филимоновой Т.Н.,

при секретаре – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к АО «Тюменский аккумуляторный завод», Департаменту лесного комплекса <адрес>, Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы: ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к АО «Тюменский аккумуляторный завод», Департаменту лесного комплекса <адрес> о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО2, ФИО1 и ФИО3 по договору купли-продажи приобрели у Ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилой комплекс строений (лит. A1-A4), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно условиям договора данные объекты недвижимости были оценены сторонами в <данные изъяты> рублей. Денежные средства были внесены в кассу АО «Тюменский аккумуляторный завод» ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении договора купли-продажи между сторонами был составлен передаточный акт, согласно которому Покупатель передал, а Продавцы приняли передаваемое по договору купли-продажи имущество.

Перед покупкой данного имущества, а именно: ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление об отсутствии правопритязаний по продаваемым объектам недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое строение, в связи с тем, что данный земельный участок относится к землям лесного фонда и может находиться в собственности юридических и физических лиц.

Данный земельный участок был отведен АО «Тюменский аккумуляторный завод» ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> приказом № под базу рыбака и охотника. Согласно данному приказу, земельный участок был закреплен в собственность АО «Тюменский аккумуляторный завод» и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности №, в котором единственным требованием к ограничениям в использовании и обременении участка земли являлось требование «Соблюдение требований водоохранной зоны оз. Летнее».

С момента оформления в собственность АО «Тюменский аккумуляторный завод» земельного участка и строительства на нем нежилых строений ежегодно оплачивались налоги, и к нему, как к собственнику земельного участка не предъявлялось никаких требований по использованию данного земельного участка не по назначению.

Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Просят суд зарегистрировать сделку - договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого комплекса строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Тюменский аккумуляторный завод» и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. A1-A4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, 82-й км. Тобольского тракта, <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО Тюменский «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО3.

Истицы неоднократно увеличивали исковые требования, по последним уточненным исковым требованиями, истцы просили признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и прекратить государственную регистрацию права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, 2.0 га., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20000 кв. м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> нежилого комплекса строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого комплекса строений (лит. А1-А4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Тюменский аккумуляторный завод» и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца- ФИО3.

Обязать поставить земельный участок категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровый учет.

Определением Нижнетавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика по гражданскому делу, возбужденному по иску ФИО2, ФИО1, ФИО3 к АО «Тюменский аккумуляторный завод», Департаменту лесного комплекса <адрес> о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, - Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

Истцы: ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и часе слушания дела извещены надлежащим образом.

Истец – ФИО2 и представитель истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 - ФИО5, действующая на основании доверенностей <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном задании вновь уточнили исковые требования, просили признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и прекратить государственную регистрацию права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, 2.0 га., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исключить запись о регистрации права собственности Российской Федерации, на земельный участок, площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес>, Кунчурское участковое лесничество, <...> с кадастровым номером 72-72-09/016/2009-002, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрировать сделку - договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Тюменский аккумуляторный завод» и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца ФИО3.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО3, согласно доводам изложенным в исковом заявлении и письменным пояснениям.

Ответчик – представитель АО «Тюменский аккумуляторный завод» в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется его отзыв, которым он считает, заявленные истцами требования обоснованными и признает их в полном объеме.

Ответчик - представитель Департамента лесного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется его отзыв, которым он просит суд отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Соответчик - представитель Федерального агентство лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления регистрации кадастра и картографии по <адрес> Нижнетавдинский отдел в судебное заседание не явился, о дне и часе слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО2, представителя истцов: ФИО1, ФИО3, ФИО2 - ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО3(покупатели) и АО «Тюменский аккумуляторный завод» (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилой комплекс строений (лит. A1-A4), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (л. д. 13-15).

Факт передачи продавцом АО «Тюменский аккумуляторный завод» в долевую собственность покупателям ФИО2, ФИО1, ФИО3 земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, 82-й км. Тобольского тракта, корпусы 1-5 и нежилой комплекс строений (лит. A1-A4), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Денежные средства были внесены в кассу АО «Тюменский аккумуляторный завод» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями и чеками (л.д. 18-21).

ОАО «Тюменский аккумуляторный завод» ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи государственного имущества, зарегистрированного Фондом имущества <адрес> № АР-27 приобрел нежилой комплекс строений (лит. А, А1-А4), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 99-112).

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО Тюменскому аккумуляторному заводу был выделен земельный участок площадью 7200 га. Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам дано указание об отводе земельного участка в натуре (л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ актом выбора и обследования земель из состава ГЛФ установлено, что выбранный земельный массив ГЛФ пригоден ТОО Тюменскому аккумуляторному заводу для организации и ведения подсобного хозяйства площадью 7959,0 га. (л. д. 120).

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесено распоряжение № о согласовании места расположения земельного участка для организации подсобного хозяйства Тюменского аккумуляторного завода.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда (л.д. 131-132).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда. Участок расположен в лесах второй группы Новотроицкого лесхоза (л.д.133).

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № администрации <адрес> спорный земельный участок был изъят из земель Государственного лесного фонда и отведен в собственность ТОО «Тюменский аккумуляторный завод» (л.д. 122).

На основании Постановлением № администрации <адрес> Тюменской ДД.ММ.ГГГГ, ТОО Тюменскому аккумуляторномуй заводу ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок выдан Государственный акт на право собственности на землю площадью 7959 гектаров, для подсобного хозяйства (л.д. 123-127).

Письмом главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сообщалось директору Тюменского аккумуляторного завода (ТОО), что в Государственном акте на право собственности на землю все границы нанесены верно (л.д. 128).

ДД.ММ.ГГГГ директором ОАО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя главы <адрес> направлено заявление о добровольном отказе собственника от земельного участка, согласно которому ОАО «Тюменский аккумуляторный завод» оставляет в своей собственности 2 (два) гектара из ранее принадлежащих земель, непосредственно занятых под базой рыбака и охотника (л.д.131-132).

Согласно акту технического обследования земельных участков, испрашиваемых к отводу из состава государственного лесного фонда ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок расположен в квартале № по № в лесах второй группы (л.д.133).

Приказом администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ОАО «Тюменский аккумуляторный завод» закреплен земельный участок, площадью 2 гектара, расположенный в 37 кв. Кунчурского лесничества Нижнетавдинского лесхоза в собственность под базу рыбака и охотника (л.д. 134).

Согласно письму Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> №от ДД.ММ.ГГГГ для передачи земельного участка Дубровинского лесничества необходимо обратиться в администрацию <адрес>.

В случае присутствия на территории лесов 1 группы, материалы отправляются на рассмотрение в Правительство РФ, согласно Лесному Кодексу РФ. Все леса на территории испрашиваемого земельного участка относятся к лесам второй группы.

После всех согласований ОАО Тюменскому аккумуляторному заводу было выдано свидетельство право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью 2,0 га под базу рыбака и охотника, расположенный вблизи оз. Летнее, к свидетельству приложен план расположения земельного участка (л.д.23-26).

На указанном земельном участке находятся нежилые строения (одно двухэтажное брусчатое здание и три одноэтажных брусчатых зданий), которым присвоен адрес: 82 км. Тобольского тракта (корпус 1,2,3,4) (л.д.137-140).

ДД.ММ.ГГГГ получено Свидетельство о государственной регистрации права от 29 декабря на комплекс строений (нежилой комплекс строений (лит. А, А1-А4) по адресу: <адрес>, 82 км. Тобольского тракта, корпуса 1-5 (л.д.27).

Единственным ограничением в использовании и обременения участка земли является соблюдение требований водоохранной зоны оз. Летнее.

Право собственности за Российской Федерацией на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 53), то есть после получения ОАО «Тюменский аккумуляторный завод» свидетельства на право собственности на землю.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 650397424 кв.м. с адресом местонахождения: <адрес> часть Нижнетавдинского участкового лесничества, часть Новотроицкого участкового лесничества, часть Кунчурского участкового лесничества относятся к землям лесного фонда, собственник – Российская Федерация. Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, вблизи оз. Летнее, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», собственник ОАО «Тюменский аккумуляторный завод». Дата внесения в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51,143).

Право собственности на землю ОАО «Тюменский аккумуляторный завод» никем не оспорено. Право собственности АО «Тюменский аккумуляторный завод» возникло до регистрации права Российской Федерации и отнесения спорного земельного участка к землям лесного фонда.

Согласно Федерального закона № 280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества подлежат прекращению на основании того обстоятельства, что эти объекты находятся в границах лесничества, лесопарка, могут быть обжалованы в порядке и в сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации. Граждане, права которых на объекты недвижимого имущества прекращены на основании указанного обстоятельства в соответствии со вступившим в силу судебным актом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, вправе требовать в судебном порядке признания их прав на эти объекты с учетом правил статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №280-ФЗ). Указанный иск может быть подан в течение одного года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

По смыслу закона в настоящее время устанавливается приоритет сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество перед иными источниками информации о категории, к которой относится лесной участок. Иными словами, при рассмотрении гражданских дел по спорам о праве на земельные участки, фактически относящиеся к землям Государственного лесного фонда, суд обязан руководствоваться данными ЕГРП, а не лесоустроительными делами, лесными реестрами и т.п.

Согласно ст.7 Федерального закона №280-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, права граждан или юридических лиц, на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ и который в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости и (или) правоустанавливающими документами на земельные участки к иной категории земель, земельный участок, который образован из земель лесного фонда и на котором расположен объект недвижимости, права на который возникли до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, который в результате уточнения границ и устранения пересечений с границами лесного участка в соответствии со статьей 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" оказался полностью или частично расположен в границах лесопаркового зеленого пояса, подлежат исключению из лесопаркового зеленого пояса в случае, если

разрешенное использование такого земельного участка или назначение такого объекта недвижимости противоречит режиму лесопаркового зеленого пояса с учетом положений подпункта 6 пункта 3 настоящей статьи".

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1, ст. 2 настоящего кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4, ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Тем самым федеральный законодатель, установив приоритет сведений о категории земельных участков, содержащихся в правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости, исключил возможность произвольного толкования оспариваемого законоположения и, соответственно, изъятия земельных участков у граждан, которые приобрели их на законном основании и были указаны как собственники этих участков в Едином государственном реестре недвижимости, только по формальным основаниям их расположения в границах лесничеств и лесопарков в соответствии с данными государственного лесного реестра.

На основании вышеизложенного суд считает возможным, признать за АО «Тюменский аккумуляторный завод» право собственности на земельный участок, который он, как собственник, имеет право отчуждать.

Поскольку судом установлено, что собственником спорного земельного участка является АО «Тюменский аккумуляторный завод», поэтому суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и прекратить государственную регистрацию права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, 2.0 га, с кадастровым номером 72-72-09/016/2009-002, расположенный по адресу: <адрес>, Кунчурское участковое лесничество, <...> и исключить запись о регистрации права собственности Российской Федерации на указанное имущество.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано следующее: "Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ, в то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом".

При таких обстоятельствах договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и нежилой комплекс строений (лит. A1-A4), кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателям – состоявшимся, с учетом подтвержденного документально и не опровергнутого ответчиком факта передачи истцам спорного недвижимого имущества во исполнение заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №,956, №о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении объекта недвижимого имущества - земельный участок, категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадь 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: обл. Тюменская, р-н Нижнетавдинский, вблизи оз. Летнее, и расположенное на нем нежилое строение, 1 - этажный, общая площадь 1 300 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> было приостановлено, поскольку Согласно данным Государственного кадастра недвижимости, объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером: 72:12:1102001:9 имеет следующие характеристики: категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадь 20 000 кв. м. В соответствии с п. l статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации - «Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности». Следовательно, земельный участок с кадастровым номером: № имеет следующие характеристики: категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., не может находиться в частной собственности юридических либо физических лиц. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев предусмотренных настоящей статьей. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу».

Как следует из части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Согласно п. 1 ст. 1 Закона о регистрации - настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 3 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Выводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приостановлении государственной регистрации права собственности, перехода права собственности в отношении спорных объектов сделаны без учета приведенных выше обстоятельств.

Таким образом, требования истцов о проведении государственной регистрации сделки договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

На основании ст.12,131, 218, 223, 305, 432, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и прекратить государственную регистрацию права собственности за Российской Федерацией на земельный участок, 2.0 га, с кадастровым номером 72-72-09/016/2009-002, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> исключить запись о регистрации права собственности Российской Федерации, на земельный участок, площадью 2,0 га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого комплекса строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого комплекса строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО Тюменским аккумуляторным заводом и ФИО2, ФИО1, ФИО3.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО2.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца- ФИО2.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО1.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4) кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО1.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категории земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: под базу рыбака и охотника, площадью 20 000 кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, от ответчика АО «Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО3.

Обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилой комплекс строений (лит. А1-А4), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ответчика АО Тюменский аккумуляторный завод» на имя истца - ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения, путем подачи жалобы в Нижнетавдинский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Т.Н.Филимонова