Решение № 2-3255/2021 2-3255/2021~М-1789/2021 М-1789/2021 от 1 июля 2021 г. по делу № 2-3255/2021

ИД 39RS0001-01-2021-003335-10

Дело № 2-3255/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2021 г.

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Хлебниковой И.Ю.

при секретаре Коноплевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа «город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, где указала, что является собственником жилого помещение, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истицей была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного жилого помещения.

Согласно данным технического паспорта на помещение от ДД.ММ.ГГГГ, до перепланировки и переустройства, параметры жилого помещения составляли: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м., после перепланировки и переустройства, параметры жилого помещения составили: общая площадь - <данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <данные изъяты> кв. м. и общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м.

В ходе реконструкции: выполнено остекление помещений 9 и 14 (веранда и вспомогательное помещение). В помещении №веранда) выполнено устройство ступеней.

Выполнено увеличение существующей площадки входа (террасы), примыкающей к наружной стене кухни и вспомогательного помещения.

Увеличилась площадь всех частей квартиры с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м. за счет увеличения площади балкона (террасы).

В ходе перепланировки: в стене разделяющей помещения № (кухня, вспомогательное помещение, терраса, вспомогательное помещение) выполнен демонтаж дверного заполнения.

Выполнен демонтаж дверного заполнения во внутренней стене, разделяющей помещения № (жилое помещение, коридор), также выполнено расширение дверного проема

В ходе переустройства: в помещении № (санузел) выполнен демонтаж двухконтурного газового котла, в помещении 14 (вспомогательное помещение) выполнен монтаж двухконтурного газового котла. В помещении 10 (кухня) выполнена переустановка кухонной плиты и раковины. В помещении 6а (туалет) выполнен демонтаж раковины. В помещении 3ж (третья жилая комната) выполнен монтаж радиатора отопления.

Согласно Техническому отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» КАЛИНИНГРАДСКИЙ ЦЕНТР технической инвентаризации и кадастровых работ, выполненная перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Работы по реконструкций, перепланировке и: переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Квартиру № площадью всех частей <данные изъяты> кв. м, общей площадью <данные изъяты> кв. м и жилой площадью <данные изъяты> кв. м. после реконструкции, перепланировки и переустройства возможно эксплуатировать как жилую четырехкомнатную.

Как указала истица, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после произведенных реконструкции, перепланировки и переустройства, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» КАЛИНИНГРАДСКИЙ ЦЕНТР технической инвентаризации и кадастровых работ. При этом отсутствие разрешения на перепланировку и переустройство, сведений о принятии необходимых мер для получения разрешения на перепланировку и переустройство не являются безусловными обстоятельствами, препятствующими сохранению жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, истица просит сохранить жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> с кадастровым (или условным) номером: №, общей площадью - <данные изъяты> кв. м., жилой площадью - <данные изъяты> кв. м. и общей площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м., в перепланированном, реконструированном и переустроенном состоянии.

На судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовала. Представитель истицы по доверенности ФИО2 полностью поддержала исковые требования ФИО1 и доводы искового заявления и дала пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.

Представитель Администрации городского округа «город Калининград» на судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещен надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовал. К дате предыдущего судебного заседания от Администрации городского округа «город Калининград» поступил письменный отзыв на иск, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, видно из представленных документов <адрес> находится в собственности ФИО1, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Истицей произведена перепланировка, переустройство квартиры и ее частичная реконструкция принадлежащего ей жилого помещения.

Выполнены работы: выполнено остекление помещений № (веранда и вспомогательное помещение). В помещении № (веранда) выполнено устройство ступеней.

Выполнено увеличение существующей площадки входа (террасы), примыкающей к наружной стене кухни и вспомогательного помещения.

В стене разделяющей помещения <адрес> (кухня, вспомогательное помещение, терраса, вспомогательное помещение) выполнен демонтаж дверного заполнения.

Выполнен демонтаж дверного заполнения во внутренней стене, разделяющей помещения № (жилое помещение, коридор), также выполнено расширение дверного проема

В помещении № (санузел) выполнен демонтаж двухконтурного газового котла, в помещении № (вспомогательное помещение) выполнен монтаж двухконтурного газового котла. В помещении № (кухня) выполнена переустановка кухонной плиты и раковины. В помещении 6а (туалет) выполнен демонтаж раковины. В помещении № (третья жилая комната) выполнен монтаж радиатора отопления.

В результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м., жилая площадь квартиры не изменилась и составляет <данные изъяты> кв. м., площадь всех частей квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв. м.

Данная реконструкция с перепланировкой и переустройством была произведена истицей без соответствующих разрешений уполномоченных органов. Жилое помещение используется истицей без нарушения прав и законных интересов других лиц.

Согласно Технического отчета № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», планировка четырехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, реконструкция и переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке и: переустройству квартиры № выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производстве работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Обследуемая квартира № общей площадью <данные изъяты> кв. м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв. м. для эксплуатации по назначению жилая четырехкомнатная - пригодна.

С соответствии со Справкой ОАО «Калининградгазификация» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии газификации квартиры, размещение газоиспользующего оборудования соответствует эскизному проекту по газификации, нарушений в монтаже внутреннего газопровода не выявлено.

Согласно Акта № от ДД.ММ.ГГГГ КОО ВДПО система вентиляции квартиры соответствует нормативной. При проведении перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры № вентканалы демонтажу, разрушению не подвергались. Замечаний нет.

В соответствии с Актом № от ДД.ММ.ГГГГ обследования объекта перепланировки (переустройства) ГП КО «Водоканал», монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Таким образом, вышеуказанными документами подтверждается, что произведенная истицей реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о сохранении <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., площадью всех частей квартиры <данные изъяты> кв.м., количество комнат – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 июля 2021 года.

Судья: