Решение № 2-279/2020 2-279/2020(2-3324/2019;)~М-3007/2019 2-3324/2019 М-3007/2019 от 20 апреля 2020 г. по делу № 2-279/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2020 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Тё Владимиру Романовичу, ФИО3, ФИО4, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка, признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и установлении смежной границы между земельным участком,

встречному исковому заявления ФИО4 к ФИО1, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,

встречному исковому заявления ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ и площади земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований в ходе судебного разбирательства просит:

-установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: № имеющего адрес: <адрес>

-установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>.

-установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

-признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>.

-установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: № имеющий адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером№ имеющего адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО4 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, и администрации м.р. Ставропольский, которым просит:

-признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка равную 1554м2 в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 04.02.2020г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, и администрации м.р. Ставропольский, которым просит:

-признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка равную 1536м2 в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5. от 20.03.2020г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Представитель истца, ответчика по встречному иску действующий на основании доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, свои исковые требования поддерживает.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования ФИО1 признает, свои исковые требования поддерживает.

Ответчики Тё В.Р. и Ше Н.П. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. Надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дм получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1536 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес><адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Собственниками смежных земельных участочков являются:

-ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

-ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

-Тё В.Р. и Ше Н.П. (земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В связи с тем, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в Справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от ДД.ММ.ГГГГ. К указанной справке приложен План на участок земли, передаваемый в собственность составленный по материалам генерального плана пост.2297 от ДД.ММ.ГГГГ в масштабе 1:1000.

Дополнительно запрошенные материалы инвентаризации и сведения из отдела архитектуры и градостроительства совпадают с графической информацией в Плане на участок земли, передаваемый в собственность.

Таким образом, местоположение границ земельного участка определено из Плана на участок земли, передаваемый в собственность от ДД.ММ.ГГГГ М 1:1000, приложенного к справке комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

Конфигурация земельного участка не отличается от указанной в Плане.

В результате площадь участка составила 1546 кв.м.

Площадь земельного участка по документам составляет 1536 кв.м.

Таким образом, разница в 10 кв.м. между площадью по сведениям ЕГРН и фактической площадью, не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Следовательно, границы земельного участка могут быть уточнены в соответствии с данными представленными в межевом плане.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра.

Однако, в процессе производства кадастровых работ в отношении уточняемого участка, выявлены пересечения границ уточняемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

При этом, необходимо отметить, что ограждения вдоль улицы Заволжская у смежных земельных участков установлены верно, в соответствии с ген.планом, однако границы этих участков по сведениям ЕГРН смещены на 2,17 метра на запад.

С участками расположенными по улице Тополиной также выявлено пересечение границ на расстояние от 1,15 - 1,29 метра, также в связи с несовпадением существующих на местности ограждений сведениям ЕГРН.

Собственники смежных участков были извещены путем почтового отправления с уведомлением и приглашены на согласование границ 29.07.2019г. В результате: Арендатор земельного участка с КН № ФИО4 на согласование не явилась, была извещена почтовым отправлением, отправлением по электронной почте. В ходе телефонного разговора претензий не высказала, возражений не представила.

В связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве аренды ФИО4, и выявленной реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании Плана ГФД.

В результате кадастровых работ изготовлена топографическая съемка данного земельного участка с указанием заборов смежных землепользователей.

При сопоставлении топосъемки и сведений ЕГРН смежных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, выявлен - разрыв, отлет границ земельных относительно сведений ЕГРН и их фактического расположения, с частичными изменениями конфигураций контуров.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

В соответствии с письмом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ. № относительно подготовки межевых планов земельных участков в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков их фактическому положению на местности, был изготовлен межевой план и были приведены в соответствие сведения содержащиеся в ЕГРН к фактическому местоположению участка с к.н. №

Фактическое местоположение смежных и уточняемого земельного участка соответствует действительности, т.е соответствует квартал, улица, расположение по отношению к другим участкам. Координаты северной границы участка с кадастровым номером №. Совпадают с ограждением, забором указанным в топосъемке т. 3,н2,4 и является смежной с границей участка с кадастровым номером № Согласование границы проходит во время судебного процесса.

Южная граница участка на данный момент изменилась на точки 1; 2 и соответствует фактическому использованию, граничит с местами общего пользования кадастровый №. Восточная граница уточняемого земельного участка соответствует фактическому местоположению, проходит по границе забора участка с кадастровым номером №сведения о которой содержаться в ЕГРН. Западная граница земельного участка соответствует сведениям ЕГРН, меняется только длина границы, с севера она смещается в сторону юга, с запада существует ограждению, которое принадлежит соседу смежнику с номером № ограждение подлежит переносу в сторону уточняемого участка так как оно не совпадает со сведениями ЕГРН.

В итоге по земельному участку с кадастровым номером № допущена ошибка в местоположении северной границы, южной, данная граница ликвидируется в соответствии с межевым планом и вносится изменение в весь земельный участок.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Границы земельных участков, их местоположении на местности и площадь в которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, на них находятся дома и строения, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков, об этом свидетельствует топографическая съемка и показание соседей смежников, и о том, что люди не знают о реестровой ошибке.

В связи с уточнением границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, и выявленной реестровой ошибки, кадастровым инженером ФИО5 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет на основании Плана ГФД.

В результате кадастровых работ изготовлена топографическая съемка данного земельного участка с указанием заборов смежных землепользователей.

При сопоставлении топосъемки и сведений ЕГРН смежных участков с кадастровыми номерами №, № выявлен - разрыв, отлет границ земельных участков относительно сведений ЕГРН и их фактического расположения, с частичными изменениями конфигураций контуров. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

В соответствии с письмом МЭР от ДД.ММ.ГГГГ. № относительно подготовки межевых планов земельных участков в случаях выявления несоответствия сведений ЕГРН о местоположении смежных границ земельных участков их фактическому положению на местности, был изготовлен межевой план и были приведены в соответствие сведения содержащиеся в ЕГРН к фактическому местоположению участка с к.н. №

Фактическое местоположение смежных и уточняемого земельного участка соответствует действительности, то есть соответствует квартал, улица, расположение по отношению к другим участкам. Координаты северной границы участка с кадастровым номером №. Совпадают с ограждением, забором указанным в топосъемке т. 3,н2,4 и является смежной с границей участка с кадастровым номером №, Согласование границы проходит во время судебного процесса.

Южная граница участка на данный момент изменилась точка 3 смещается на восток на 2м.; точка 4 смещается на восток на 2.14 м. и соответствует фактическому использованию, проходит по забору с земельным участком №, границы которого внесены в ЕГРН и в результате исправления реестровой ошибки не меняется.

Восточная граница уточняемого земельного участка смещается на восток в т. 2 на 2.19 метра.; в т. 3 на 2 метра проходит по границе забора участка с кадастровым номером № сведения о которой содержаться в ЕГРН. Изменения границы устанавливаются в индивидуальном порядке (акт согласования границ).

Западная граница земельного участка смещается на восток в т. 1 на 2.37 метра.; в т. 4 на 2,14 метра проходит по границе забора участка с кадастровым номером №, согласование которой проходит в судебном порядке.

Северная граница участка смещена на север в т. 1 на 0.2 метра; в т. 2 на 0.25 метра. Граничит с местами общего пользования с кадастровым номером № внесенными в ЕГРН.

В итоге по земельному участку с кадастровым номером № допущена ошибка в местоположении северной границы, южной и западной. Данные границы ликвидируются в соответствии с межевым планом и вносится изменение в весь земельный участок. Площадь участка по результатам работ уточнена и составляет 1535 кв.м. Длины границ участка не изменились.

Исправление реестровых ошибок не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков.

Границы земельных участков, их местоположении на местности и площадь в которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены металлическими и деревянными столбами забора, на них находятся дома и строения, что позволяет определить местоположение границ этих участков, и не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Об этом свидетельствует топографическая съемка и показание соседей смежников, и о том, что люди не знают о реестровой ошибке.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

-сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

-сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

-новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя аз сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Доказательств отсутствия у сторон прав на уточнение местоположения границ земельных участков в заявленных ими координатах, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований ФИО1 и встречных заявленных требований ФИО4 и ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки и установлении смежной границы земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 199, 233-235, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО4 и ФИО2 – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес> в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес<адрес>

Установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1546 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющий адрес: <адрес> и земельным участком из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1536 кв.м., с кадастровым номером: №, имеющего адрес: <адрес>, в координатах:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные

координаты

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 1554м2 в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 от 04.02.2020г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № равную 1536м2 в соответствии с каталогом координат указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО5. от 20.03.2020г.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ставропольский районный суд.

Судья Д.В. Безденежный