Решение № 2-304/2017 2-304/2017~М-167/2017 М-167/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-304/2017

Гражданское дело <№*****>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ> года

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хаит Т.В., с участием прокурора Можаева П.В., при секретаре Асановой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулебакского городского прокурора в интересах ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании не приобретшим права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Кулебакский городской прокурор в интересах ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим право собственности на квартиру, признании договора купли-продажи квартиры недействительным, признании не приобретшим права собственности на квартиру, указав в обоснование исковых требований, что <ДД.ММ.ГГГГ> в Кулебакскую городскую прокуратуру поступило заявление ФИО1 с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением в защиту ее интересов, из которого следует, что ФИО2 и неустановленные лица незаконно совершили и зарегистрировали в Росреестре сделку о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, которая принадлежит заявительнице на основании договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ>. Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в [ФИО]3 регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ администрации <адрес><ДД.ММ.ГГГГ>. В результате неправомерных действий ФИО2 и неустановленных лиц ФИО1 незаконно лишилась права собственности на вышеуказанную квартиру, чем нарушены ее права.

В ходе рассмотрения обращения установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор мены, в соответствии с которым в собственность ФИО1 переходит <адрес><адрес> в <адрес>, а в собственность ФИО2 – <адрес> в <адрес>. При этом ФИО2 <адрес><адрес> в <адрес> (далее – квартира) принадлежала на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> по реестру <№*****>. Право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано в [ФИО]3 регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ администрации <адрес> (свидетельство о государственной регистрации НО <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>).

После заключения договора мены право собственности ФИО1 на квартиру было зарегистрировано ей в [ФИО]3 регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ администрации <адрес> (свидетельство о государственной регистрации НО <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>), о чем сделана запись в поземельной книге за кадастровым номером <№*****>.

На основании доверенности <адрес>9 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной врио нотариуса <адрес> [ФИО]7, ФИО5, уполномочен ФИО2 на [ФИО]3 и распоряжении всем ее имуществом, совершение сделок по отторжению и принятию имущества, а также на подачу и получение документов в этой связи в уполномоченных на то органах и учреждениях. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 получил у врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> по реестру <№*****> на имя ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 обратился в МО по Кулебакскому, Навашинскому и <адрес> [ФИО]3 Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, представив при этом дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию.

В связи с тем, что в [ФИО]3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – [ФИО]3) отсутствовали сведения из поземельной книги о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, а представленные на регистрацию документы не вызывали сомнения, начальником МО по Кулебакскому, Навашинскому и <адрес> [ФИО]3 Росреестра по <адрес> ФИО7, введенной в заблуждение о добросовестности действий ФИО2 и ФИО5, <ДД.ММ.ГГГГ> произведена регистрация права собственности ФИО2 на квартиру. О регистрации права сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <№*****>, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права <№*****>.

<ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5, действуя от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3 заключили договор купли-продажи на квартиру, согласно которому право собственности на квартиру переходило от ФИО2 к ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5, действуя от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3 обратились в МО по Кулебакскому, Навашинскому и <адрес> [ФИО]3 Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи на квартиру.

Начальником МО по Кулебакскому, Навашинскому и <адрес> [ФИО]3 Росреестра по <адрес> ФИО7, введенной в заблуждение о добросовестности действий вышеуказанных лиц, <ДД.ММ.ГГГГ> произведена регистрация перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО3 О регистрации права сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <№*****>.

Согласно ст. 131 ГК РФ (в ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного [ФИО]3, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Наличие зарегистрированного права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации установленного Правительством РФ образца.

В соответствии с частями 1,2 ст. 9 [ФИО]3 закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в изначальной редакции) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - учреждение юстиции по регистрации прав) на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с [ФИО]3 органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Указом Президента РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О системе и структуре [ФИО]3 органов исполнительной власти» с <ДД.ММ.ГГГГ> образована [ФИО]3 регистрационная служба (Росрегистрация), которая находилась в ведении Минюста России. Росрегистрации переданы функции Минюста России, в том числе и функция по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До возникновения указанной службы регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> осуществлялось [ФИО]3 регистрации, технической инвентаризации и оценки недвижимого имущества КУМИ администрации <адрес>, а позднее – органами юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Системный анализ вышеуказанных норм позволяет сделать вывод о том, что переход права собственности на <адрес><адрес> в <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора мены от <ДД.ММ.ГГГГ> осуществлен в соответствии с требованием законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Так как право собственности на квартиру ФИО2 было утрачено в связи с его отчуждением по договору мены от <ДД.ММ.ГГГГ>, а возникшее у нового собственника - ФИО1 право зарегистрировано в установленном порядке, то повторная регистрация права собственности <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 произведена неправомерно. Дальнейшее распоряжение ФИО2 указанной квартирой не может признаваться правомерным, а всякая сделка, направленная на это, является недействительной в силу своей ничтожности.

Данный вывод сделан также на основании требований ч. 1 ст. 20 [ФИО]3 закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ред. от <ДД.ММ.ГГГГ>), согласно которым в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: с заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо; имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

На момент обращения <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5, действовавшего от имени и в интересах ФИО2, в орган Росреестра для регистрации права собственности на квартиру, у последней отсутствовало право собственности на вышеуказанную квартиру, то есть она являлась ненадлежащим лицом.

Из смысла ч. 1 ст. 454 ГК РФ и ч. 1 ст. 549 ГК РФ следует, что продавец при заключении договора-купли продажи передает покупателю вместе с вещью (а в данном случае, квартирой) право собственности на нее. Таким образом, если это право у продавца отсутствует, то его передача другому лицу по договору невозможна. Так как продавец ФИО2 (в лице ФИО5) не имела права собственности на квартиру, договор купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> следует признать недействительным в силу его ничтожности, в этой связи покупателя ФИО3 следует считать не приобретшим права не нее.

В отношении сделки между ФИО2 и ФИО3 в соответствии с ч. 2 ст. 167 ГК РФ применяются последствия недействительности сделки.

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ФИО1 обратилась в городскую прокуратуру с заявлением с просьбой обратиться в суд с исковым заявлением в защиту ее интересов. Произведенная ФИО2 повторная регистрация права собственности на квартиру, передача права собственности по договору купли-продажи ФИО3, юридически прекратило право собственности ФИО1 на квартиру, чем нарушили ее права владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащим ей имуществом.

ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> г.р., является пенсионером, малообразованной (образование: 2 класса), не обладает юридическими познаниями, по своему состоянию здоровья и возрасту не может самостоятельно обратиться в суд в защиту своих прав.

Согласно ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (ч. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

ФИО1 стало известно о нарушении ее права <ДД.ММ.ГГГГ> при обращении в ГКУ НО «УСЗН г.о.<адрес>» для получения справки в подтверждении наличия льготы по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 186 ГК РФ срок исковой давности ей не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 45 ГПК прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Со ссылкой на положения ст. 45 ГПК РФ, ст. 27 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» просил признать отсутствующим право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>; признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>, заключенный <ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО5, действующим от имени ФИО2, и ФИО3, недействительным в силу его ничтожности; признать ФИО3 не приобретшим права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> народной стройки, <адрес>, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> за <№*****>.

В судебном заседании пом. Кулебакского городского прокурора Можаев П.В. поддержал заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, кроме того, указала, что в указанной квартире она проживает с момента заключения договора мены квартирами с ФИО2, зарегистрирована с <ДД.ММ.ГГГГ>, регулярно оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, факт передачи квартиры иным лицам не подтверждает.

Ответчик ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ [ФИО]3 ответчика ФИО2 - адвокат Карева Л.А. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО3 о дате, месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Привлеченный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ [ФИО]3 ответчика ФИО3 - адвокат Балфеткин М.А. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

[ФИО]3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 на основании доверенности от ответчика ФИО2 обратился в МО по Кулебакскому, Навашинскому и <адрес> [ФИО]3 Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, представив дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию. В [ФИО]3 отсутствовали сведения из поземельной книги о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, а представленные на регистрацию документы при проведении правовой экспертизы не вызвали сомнения, в связи с чем ей <ДД.ММ.ГГГГ> произведена регистрация права собственности ФИО2 на указанную квартиру, сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <№*****>, а также выдано свидетельство о государственной регистрации права <№*****>. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5, действуя от имени и в интересах ФИО2, и ФИО3 обратились в МО по Кулебакскому, Навашинскому и <адрес> [ФИО]3 Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации договора купли-продажи на квартиру. Документы сомнения не вызвали. Введенная в заблуждение о добросовестности действий вышеуказанных лиц, <ДД.ММ.ГГГГ> она произвела регистрацию перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО3, о регистрации права сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за <№*****>.

Третье лицо нотариус Кулебакского нотариального округа ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указав, что на основании доверенности <адрес>9 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданной врио нотариуса <адрес> [ФИО]7, ФИО5 был уполномочен ФИО2 на [ФИО]3 и распоряжение всем ее имуществом, совершение сделок по отторжению и принятию имущества, а также на подачу и получение документов в этой связи в уполномоченных на то органах и учреждениях, в связи с чем, <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО5 получил у врио нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6 дубликат свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кулебакского нотариального округа ФИО4 <ДД.ММ.ГГГГ> по реестру <№*****> на имя ФИО2

Проверив материалы дела, выслушав стороны, их [ФИО]3, заключение пом. Кулебакского городского прокурора Можаева П.В., суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. п. 1,2 ст. 167

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.