Решение № 2-1040/2017 2-1040/2017~М-401/2017 М-401/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-1040/2017

Дело№2-1040/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Атрошенко Е.А.

при секретаре Бурой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли –продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 766 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В 2016 году с целью улучшения жилищных условий истица произвела реконструкцию жилого дома, а именно: возвела пристройки Лит.А1 поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А3 (мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР, самовольные постройки Лит.А1 поз.1, Лит.А2, Лит.А3 находятся в исправном состоянии, подлежат дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Истец просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристройки Лит.А1 поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А3 (мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просит дело рассмотреть в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать за ФИО2 право собственности на самовольные пристройки под Лит.А1 поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А3 (мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>, и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, поддержала уточненные требования, просила таковые удовлетворить.

Ответчик представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли–продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение по городу Брянску № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.; на возведение пристроек Лит.А2, ЛитА3, части Лит.А1 (площадью <данные изъяты> кв.м.) разрешение не предъявлено.

Судом установлено, что ФИО2 без получения разрешения на строительство (реконструкцию) произвела реконструкцию жилого <адрес>. Реконструкция заключается в возведении к жилому дому пристроек Лит.А1 поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А3 (мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.14 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ст.51 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно разъяснениям, данным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации ФИО2 отказано в регистрации самовольных пристроек и рекомендовано обратиться в суд.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 766 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №-ПР о состоянии несущих строительных конструкций и возможности дальнейшей эксплуатации самовольно возведенной части пристройки (Лит.А1-поз.1), возведенной пристройки (Лит.А2) и мансарды (Лит.А3) к жилому дому № по <адрес> – конструктивные элементы самовольно возведенной части пристройки (Лит.А1-поз.1), возведенной пристройки (Лит.А2) и мансарды (Лит.А3) к жилому дому № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют строительным нормам. Самовольно возведенная часть пристройки (Лит.А1-поз.1), самовольно возведенная пристройка (Лит.А2) и мансарда (Лит.А.3) к жилому дому № по <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, учитывая, что спорные постройки находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, а также то, что они не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольные пристройки под Лит.А1 поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А3 (мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м., сохранив жилой <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на самовольную пристройку Лит.А1 поз.1 площадью <данные изъяты> кв.м, Лит.А2 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.А3 (мансарда) площадью <данные изъяты> кв.м. к жилому дому по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 15 мая 2017 года.

Председательствующий-судья Атрошенко Е.А.