Решение № 2-2707/2017 2-2707/2017~М-2015/2017 М-2015/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2707/2017

Дело (номер обезличен)

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кравченко Е.Ю., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, по следующим основаниям.

(дата обезличена) между истцом и ООО «Алаком» был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условий Договора, ООО «Алаком» взяло на себя обязательства построить многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истца по акту приема-передачи объект долевого строительства, а истец, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – 1-комнатная квартира № 193, проектной площадью 34,0 кв.м., состоящая из проектной площади лоджии 1,5 кв.м. и общей проектной площади квартиры 32,5 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 16,1 кв.м. расположенная в 4-ой секции на 5-ом этаже в осях М-П и 27/1-30 многоквартирного дома № 15 (по генплану), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Взятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме в размере 1706800 руб.

ООО «Алаком, в свою очередь, свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнило, объект долевого строительства до настоящего времени е истцу не передан.

Положениями п. 6.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В результате нарушения сроков передачи объекта долевого строительства, ООО «Алаком» обязано уплатить истцу неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

(дата обезличена) были направлены и (дата обезличена) ООО «Алаком» получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

До настоящего времени претензия оставлена ответчиком без внимания.

Ключевая ставка ЦБ РФ с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляла 10 %(информация банка России от (дата обезличена))

По состоянию на (дата обезличена) размер неустойки (пени) за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно составляет 257157,86 руб., исходя из расчета:

1706800 руб. * 226 (количество дней просрочки) * 1/150 * 10%.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, вызванных нарушением сроков передачи квартиры, в результате чего она на протяжении длительного периода времени не может получить планируемого жилого помещения. Приобрести иное жилое помещение она возможности лишена, поскольку по указанному договору были оплачены все имеющиеся денежные средства. Считает, что размер компенсации морального вреда в сумме 100000 руб. является в данном случае обоснованным и разумным. Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей».

Просит взыскать в свою пользу с ООО «Алаком» денежные средства в размере 257157 рублей 86 копеек в счет выплаты неустойки за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) включительно, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, за период с (дата обезличена) по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.,

В судебном заседании истец свои ФИО2 исковые требования поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

С согласия истца в соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ от (дата обезличена) N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.8 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст.12 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, (дата обезличена) между истцом и ООО «Алаком» был заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно условий Договора, ООО «Алаком» взяло на себя обязательства построить многоквартирный дом в срок не позднее (дата обезличена) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истца по акту приема-передачи объект долевого строительства, а истец, в свою очередь, взяла на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену в указанный срок и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – 1-комнатная квартира № 193, проектной площадью 34,0 кв.м., состоящая из проектной площади лоджии 1,5 кв.м. и общей проектной площади квартиры 32,5 кв.м., включающая в себя проектную жилую площадь 16,1 кв.м. расположенная в 4-ой секции на 5-ом этаже в осях М-П и 27/1-30 многоквартирного дома № 15 (по генплану), расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу (адрес обезличен), а также соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Взятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме в размере 1706800 руб.

ООО «Алаком, свои обязательства, предусмотренные договором, в свою очередь, не исполнило, объект долевого строительства до настоящего времени е истцу не передан.

Доказательств обратного суду стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, а также согласно пункта 4.1.8. Договора, Застройщик обязан был сообщить о переносе сроков передачи объекта строительства за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако в изменениях к проектной декларации новые сроки ввода в эксплуатацию не отражены и дополнительное соглашение на увеличение сроков строительства с истцом не было подписано.

Положениями п. 6.4 Договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

(дата обезличена) были направлены и (дата обезличена) ООО «Алаком» получена претензия истца с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

До настоящего времени претензия оставлена ответчиком без овтета и без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения принятых на себя обязательств, на основании п.2 ст.6 Федерального Закона РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ у ответчика возникают обязательства по выплате неустойки истцу за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, размер которой должен составить 257157,86 руб. за период с 26 декабря 2016 г. по 08 августа 2016 года включительно (226 дней просрочки согласно размера заявленных требований), согласно приведенного расчета:

1706800 руб. * 226 (количество дней просрочки) * 1/150 * 10% = 257157,86 руб., учитывая, что ключевая ставка ЦБ РФ с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляла 10 % (Информация банка России от (дата обезличена))

По смыслу закона, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. 3 7 « О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В данном случае истец просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с (дата обезличена) по день вынесения решения суда, размер которой составляет в данном случае 48985 руб. 16 коп., исходя из расчета:

1 706 800 руб. *41 (количество дней просрочки) * 1/150 *10 = 48 985 руб. 16 коп.

Данное требование истца в силу приведенных правовых норм и установленных обстоятельств по делу также является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, суд находит исковые требования о возмещении морального вреда подлежащими удовлетворению, принимая во внимание степень вины ответчика и все обстоятельства дела, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей выплате ответчиком в пользу истца в размере 10 000 рублей.

При этом суд принимает во внимание, что истцу были причинены нравственные страдания в связи с отсутствием возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 28.06.2012 г. №17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 158071 руб. 51 коп., исходя из расчета:

(257157, 86 руб. + 48985,165 руб. + 10000 руб.) х 50% = 158071,51 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ и п.1,3 ч.1 ст.333-19 Налогового Кодекса РФ, размер государственной пошлины от удовлетворенной части исковых требований и по требованию о компенсации морального вреда составит 6 561 руб. 43 коп.

Таким образом, с ответчика следует взыскать в бюджет государственную пошлину в размере 6561 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Алаком» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Алаком» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 257157 руб. 86 коп., за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 48985 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере158071 руб. 51 коп., всего 474214 (четыреста семьдесят четыре тысячи двести четырнадцать) руб. 53 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Алаком» госпошлину в бюджет в размере 6 561 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят один) руб. 43 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кравченко Е.Ю.