Решение № 2-727/2026 от 26 марта 2026 г.

Дело № 2-727/2026

УИД 26RS0010-01-2021-006397-48


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2026 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ворониной О.В.,

при секретаре Анисимовой Е.Е.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО4, его представителя адвоката Овчинниковой Е.Ю.,

прокурора Камышевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить его из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2021 года принадлежит жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37.5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В принадлежащем ей вышеуказанном жилом помещении проживает ответчик ФИО4, который является ее родным братом. С момента регистрации и проживания в ее жилом помещении, ответчик ненадлежащим образом использует его, приводя в негодность, содержит в антисанитарных условиях, в жилом помещении (квартире) ремонт не осуществляет, коммунальные услуги оплачивает не в полном размере, в связи с чем неоднократно имелась большая задолженность, которую она вынуждена была оплачивать. Добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться из принадлежащей ей квартиры, а также заключить договор аренды жилого помещения ответчик не желает.

Ответчик ФИО4 и его представитель адвокат Овчинникова Е.Ю. просили в удовлетворении требований истца отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях. В обоснование своих доводов ответчик ссылается на длительное проживание в спорной квартире с 1998 года. Он был вселен предыдущим собственником ФИО3, которая приходилась им с истцом тетей. С момента вселения, он постоянно проживает в квартире, несет бремя её содержания, оплачивает коммунальные услуги. Он является пенсионером по возрасту, его единственный доход – пенсия в размере 26063 руб., размер пенсии не позволяет ему арендовать жилье. Выселение из квартиры поставит его в крайне затруднительное материальное положение. У него отсутствует в собственности иное жилье. С супругой он длительное время совместно не проживает, а принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру в КЧР не пользуется. Ответчик ФИО4 просит суд, в случае удовлетворения заявленных истцом требований, предоставить срок для сохранения возможности проживания в спорной квартире на один год, с целью подыскания иного доступного жилья.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенный судом к участию в деле, исковые требования полностью поддержали, просили их удовлетворить. Истец полагала, что у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в квартире, она настаивает на удовлетворении требования о выселении ответчика, считает, что 10 дней ответчику должно быть достаточно для выселения из принадлежащей ей квартиры.

Представитель третьего лица ОМВД России «Георгиевский» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие.

Прокурор Камышева О.А. в заключение полагала, что исковые требования ФИО1 о выселении ответчика ФИО4 из принадлежащего на праве собственности истцу жилого помещения являются законными и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, их представителей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2021 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данном жилом помещении с 17 марта 1998 года зарегистрирован и проживает в настоящее время ответчик ФИО4, являющийся родным братом истца, что подтверждается представленной отделом адресно-справочной работы отдела по вопросам миграции ОМВД России «Георгиевский».

Являясь собственником жилого помещения, по основаниям, предусмотренным законом, истец ФИО1 в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ имеет безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ч. ч. 2,3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, совместным проживанием и ведением общего хозяйства.

Отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как установлено судом, к бывшим членам семьи ФИО1 её брат – ответчик по делу - ФИО4 не относится. Доказательств обратного суду не представлено. Обстоятельств, указывающих на то, что ФИО4 может быть признан членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, либо указывающие на то, что он был вселен истцом в качестве члена семьи, судом не установлено, доказательств совместного проживания и ведения общего хозяйства не представлено, общий бюджет и общие предметы быта стороны не имеют, взаимную поддержку друг другу не оказывают.

Согласно представленной по запросу суда копии наследственного дела после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с нотариально удостоверенным Завещанием № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 завещала все свое имущество ФИО1.

Нотариусом Георгиевск городского нотариального округа Ставропольского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В указанное жилое помещение предыдущим собственником ФИО3 был вселен племянник ФИО4 (родной брат истца ФИО1). Факт регистрации ответчика с 17.03.1998 года по адресу: <адрес> подтверждается копией домовой книги и адресной справкой Отдела МВД России «Георгиевский» от 07.11.2025 г. № 2275.

Каких-либо законных оснований или соглашений сторон, свидетельствующих о наличии у ФИО4 права пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, судом не установлено.

Согласно уведомления о вручении заказной почтовой корреспонденции, 22.11.2025 года ФИО4 по адресу: <адрес><адрес>, получил досудебную претензию ФИО1, в которой она просила ответчика освободить жилую площади и выписаться с принадлежащего ей домовладения по вышеуказанному адресу до 10.11.2025 года, указав, что проживание ответчика приводит к разрушению и захламлению жилища. На неоднократные устные предупреждения об освобождении жилья, ответчик не реагирует.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что действительно более 20 лет ФИО4 проживал в спорной квартире. Их с ответчиком мама ФИО10 жалела сына, помогала ему материально, она попросила свою сестру ФИО3 разрешить ФИО4 проживать в принадлежащей тёте квартире по адресу: <адрес>. В этой квартире ФИО4 проживал с согласия собственника на безвозмездной основе, по-родственному. Тётя проживала в <адрес>. В 2019 году в связи с поступившими жалобами от соседей, ФИО3 приехала в принадлежащую ей квартиру и увидела, что она находится в антисанитарном состоянии, захламлена мусором. По просьбе тёти истец с мужем организовали вывоз мусора, за счет средств тёти и их мамы был сделан в квартире ремонт, произведены улучшения по благоустройству жилья. ФИО3 в 2019 году составила завещание, в котором принадлежащее ей имущество завещала истцу. Однако после ремонта ФИО4 продолжил проживать в спорной квартире. Став собственником квартиры, она неоднократно просила ФИО4 не скапливать в квартире и на придомовой территории хлам, выброшенные вещи, мусор, она сама выбрасывала этот хлам, наводила относительный порядок. На её просьбы ответчик отвечал оскорблениями. В августе 2025 года между ними произошел конфликт, ответчик сменил замок, в настоящее время она не имеет доступа в принадлежащее ей жилое помещение.

Ответчик ФИО4 об обстоятельствах, изложенных истцом, пояснил следующее. У него тяжелое материальное положение, вещи, которые находятся в квартире, не являются хламом, они необходимы ему для жизни, он пользуется ими в быту. В квартире порядок. Ему нигде жить, имеющаяся у него дача не является жилым помещением, он не может там проживать в холодное время года, также он много лет не живет со своей женой и не может проживать в квартире в КЧР.

Согласно Выписке из ЕГРН от 20.03.2026 г., полученной по запросу суда, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/4 доля в праве на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> 1/4 доля в праве на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчик ФИО4, проживая в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, на требования владельца о выселении не реагирует, препятствует законному владельцу жилого помещения распоряжаться и владеть своим имуществом. Квитанции об оплате коммунальных услуг, представленные ответчиком ФИО4, свидетельствуют о частичном исполнении ответчиком обязанностей, вытекающих из пользования квартирой № по <адрес>, однако данное обстоятельство не является основанием для продолжения проживания ФИО4 в жилом помещении, принадлежащем ФИО1.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, что право пользования ответчиком жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, прекратилось ввиду отсутствия дальнейшего на то согласия собственника и законных на то оснований. Учитывая, что ответчик добровольно жилое помещение не освобождает и законного права на проживание в занимаемом жилом помещении, принадлежащем истцу, не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО4 о выселении.

Оснований, предусмотренных частью 4 статьи 31 ЖК РФ, для решения вопроса о возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок судом не установлено, поскольку ответчик ФИО4 не является бывшим членом семьи истца ФИО1.

При этом факт регистрации лица на жилой площади истца является административным актом и не означает наличие права ответчика на жилую площадь.

Данный факт влечет за собой нарушение прав истца ФИО1, которая, в том числе вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за лиц, состоящих на регистрационном учете по адресу спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу изложенного, признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Рассматривая исковые требования ФИО1 о выселении ответчика ФИО4 из принадлежащего ей жилого помещения, суд также находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно статье 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Наличие государственной регистрации права собственности создает презумпцию законности прав на недвижимое имущество для правообладателя.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

Поскольку у ответчика ФИО4 право пользования спорной квартирой прекращено судом в связи с законными требованиями истца, то в силу положений ст. 35 ЖК РФ он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1.

Данное решение является основанием для ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес> принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд Ставропольского края.

Судья О.В. Воронина

(Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года)