Решение № 2-512/2018 2-512/2018~М-500/2018 М-500/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-512/2018

к делу № 2-512/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк «12» июля 2018 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Данилова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Н.В.,

с участием представителя истца Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район ФИО1,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика Хашировой Е.П.,

предъявившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев исковое заявления Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения о 18.08.2012 года,

УСТАНОВИЛ:

В Тихорецкий районный суд с иском обратилось Управление муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район о взыскании с ФИО3 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 года от № в размере <данные изъяты> за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года, о взыскании с ФИО3 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 года № в размере <данные изъяты> за период с 15 февраля 2017 года по 31 мая 2018 года, о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 года №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что на основании постановления администрации муниципального образования Тихорецкий район от 18.07.2012 года № «О заключении с ФИО3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 года №, сроком на 5 лет. Согласно подпункту 1.1 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 175 470 кв. метров, из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации коровника, <адрес>, Новорождественский сельский округ, секция 54 контур 14. Дата государственной регистрации договора аренды: 26 декабря 2012 года, номер государственной № В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В силу п.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Таким образом, учитывая, что стороны не выразили воли на прекращение договорных отношений, после прекращения договора аренды, последний пролонгирован и считается действующим до настоящего времени. Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером № находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. В силу ст. 614 ГК РФ и подпункта 4.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно условиям договора аренды внесение арендной платы осуществляется за каждый день использования и вносится арендатором за первое полугодие - до 15 сентября текущего года, за второе полугодие - в виде авансового платежа до 15 ноября текущего года. В нарушение вышеуказанных норм, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (II полугодие 2016 года) не вносит арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате. Решением мирового суда судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования управления муниципальных ресурсов администрации МО <адрес> о взыскании в консолидированный бюджет <адрес> с ФИО2 задолженности по арендной плате договору аренды в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды перед консолидированным бюджетом <адрес> составляет <данные изъяты> за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2017 года, включая задолженность, взысканную вышеназванным решением мирового суда. Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате по договору аренды перед консолидированным бюджетом <адрес>, не охваченная судебным актом, составляет 66 285 рублей 21 копейку за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года. На сумму задолженности по арендной плате начислена неустойка в виде пени. Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором аренды, арендатору на сумму, подлежащую уплате, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 ГК РФ. Обязательства прекращаются надлежащим исполнением, следовательно, неустойка начисляется до момента фактического исполнения обязательства. Аналогичный вывод следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», согласно которому окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором. По состоянию на 31 мая 2018 года задолженность ФИО3 по пене по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края составляет 10 132 рубля 23 копейки за период с 18 сентября 2012 года по 31 мая 2018 года, включая задолженность, взысканную вышеназванным решением мирового суда. Таким образом, задолженность ФИО3 по пене по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края, не охваченная судебным актом, составляет <данные изъяты> за период с 15 февраля 2017 года по 31 мая 2018 года. Ответчику направлялась претензия от 12 декабря 2016 года № с требованием погасить задолженность по арендной плате и пене по договору аренды, однако данное письмо вернулось с отметкой «Истек срок хранения». На основании ст.ст. 450, 452 ГК РФ, п. 3 части 1 ст. 619 ГК РФ, управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Тихорецкий район имеет намерение расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18 июля 2012 года №, о чем ответчик был уведомлен письмом от 12 апреля 2017 года, исходящий регистрационный №, однако данное письмо также вернулось с отметкой «Истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ст.ст. 450, 452 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор аренды может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - тридцатидневный срок. Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. В соответствии со статьями 14, 40-42, 46, 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от использования имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе арендные платежи за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поступают в консолидированный бюджет Краснодарского края, после чего такие доходы зачисляются в бюджет муниципального образования Тихорецкий район. На основании изложенного просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила, суду неизвестно местожительства и местонахождение ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика с привлечением судом в качестве представителя ответчика адвоката Хашировой Е.П.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат Хаширова Е.П. возражала против удовлетворения иска, в связи с тем, что ей не известна позиция ответчика.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно со статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 614, 619 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации МО Тихорецкий район № между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012г. №, сроком на 5 лет.

Согласно вышеуказанному договору арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для эксплуатации коровника, расположенного в границах участка по <адрес>

Данный договор был в установленном порядке зарегистрирован 26 декабря 2012 года.

Согласно условиям договору аренды внесение арендной платы осуществляется 2 раза в год, за первое полугодие – до 15 сентября текущего года, за второе полугодие – до 15 ноября текущего года.

В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО5 в нарушение земельного законодательства и условий договора аренды не вносила арендную плату с 01 ноября 2016 года.

Решениями мирового судьи судебного участка №214 Тихорецкого района по делу №2-117/2017 с ФИО6 в консолидированный бюджет Краснодарского края взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с 01 июля 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Также в судебном заседании установлено, что по состоянию на 31 мая 2018 года задолженность ФИО7 по арендной плате по договору аренды перед консолидированным бюджетом Краснодарского края, не включая задолженность взысканную вышеуказанным решением мирового судьи, составляет <данные изъяты> за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2017 года. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором аренды арендатору на сумму подлежащую уплате, начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБРФ, за каждый день просрочки, в результате чего задолженность по пени составила <данные изъяты>.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца, объяснениями представителя ответчика, копией договора аренды земельного участка № от 18.07.2012 года, актом сверки взаиморасчетов от 31.05.2018г. по договору аренды земельного участка от 18.07.2012г., копией претензии от 12.12.2016г. №, копией решения мирового судьи судебного участка №214 Тихорецкого района, выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 года, выпиской из ЕГРН от 04.12.2017 года, копией письма управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район от 12.04.2017 года, копией соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18.07.2012г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик грубо нарушил условия договора аренды.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Управления муниципальных ресурсов администрации МО Тихорецкий район - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 от № в размере <данные изъяты> за период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2017 года.

Взыскать с ФИО3 в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по пене по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 года № в размере <данные изъяты> за период с 15 февраля 2017 года по 31 мая 2018 года.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.07.2012 года №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.