Решение № 2-1052/2017 2-1052/2017~М-1111/2017 М-1111/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-1052/2017

Дело№


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кротовой Л.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истица – ФИО7

представителя ответчицы - ФИО6,

pассмотpев в откpытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи,

УСТАHОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств уплаченных по договору купли-продажи дома и земельного участка. Исковые требования мотивирует тем, что между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым ответчик, как продавец, обязалась продать, а он как покупатель купить жилой дом с хозяйственными постройками, в том числе основное строение лит."А" с пристройками "А1","А2", тамбуром "а", а также хозблок "Б", сарай "В", уборная "Г" и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> по указанному договору в сумме № рублей был им произведен полностью при подписании договора, о чем имеется соответствующая расписка, однако при регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в оформлении сделки им было отказано по причине того, что имеются данные о наложении ареста на совершение регистрационных действий в части отчуждения имущества, принадлежащего ответчику. Таким образом не состоялась регистрация перехода права собственности недвижимого имущества по независящим от него причинам. Считает, что при заключении договора ответчиком были сообщены ложные обстоятельства, относительно приобретаемого им объекта. В настоящее время между им и ответчицей заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., однако денег ответчица ему до настоящего времени не вернула. Просит взыскать с ответчицы № руб.00коп., полученные по договору купли-продажи и расходы по госпошлине в сумме № рублей.

В судебное заседание истец не явился, его интересы представлял адвокат ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО4В. в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО6 исковые требования признала полностью, предоставила об этом письменное заявление ответчицы и пояснила, что ответчица не знала при продаже дома и земельного участка об имеющихся ограничениях в отношении её имущества, согласна на расторжение договора купли-продажи, но вернуть в настоящее время полученные от истца деньги не может, в виду ареста её счетов.

Выслушав представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, поскольку в деле принимают участие их представители и иск удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым ответчик, как продавец, обязалась продать, а он, как покупатель, купить жилой дом с хозяйственными постройками, в том числе основное строение лит."А" с пристройками "А1","А2", тамбуром "а", а также хозблок "Б", сарай "В", уборная "Г" и земельный участок с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес> по указанному договору купли-продажи дома и земельного участка в сумме 3120000 рублей сторонами был произведен полностью при подписании договора, о чем имеется соответствующая расписка, однако при регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в оформлении сделки им было отказано по причине того, что имеются данные о наложении ареста на совершение регистрационных действий в части отчуждения имущества, принадлежащего ответчику ФИО4 Таким образом не состоялась регистрация перехода права собственности недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>Б по независящим от истца причинам.

При заключении договора ответчицей не было сообщено истцу о наложенных ограничениях на её имущество, а потому истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было подано заявление о прекращении государственной регистрации вышеуказанного договора.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.3 ст.453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

По ст.453 п.4 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку истцом во исполнение заключенного договора передано ответчику № рублей, суд считает, что обязательства им выполнены в полном объеме. В силу ст. 460 п.1 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжение договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В настоящее время между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., но своего обязательства возвратить полученные деньги ответчица не выполнила.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц и ли произошло помимо их воли. Согласно статье 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также требований: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Учитывая, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. получила от ФИО2 исполнение обязательств по договору в виде суммы № рублей, что подтверждается распиской и не отрицается представителем ответчицы, но переход права собственности на дом и земельный участок не произошел, ответчица должна возвратить полученную сумму, как неосновательно удерживаемую.

.

Согласно ст.98 ГПК РФ, госпошлина уплаченная истцом в сумме № рублей, взыскивается с ответчицы в его пользу.

Hа основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к ФИО4 о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи -удовлетворить.

Взыскать с ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО3 полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства в сумме № ( <данные изъяты>) рублей и расходы по госпошлине в сумме № рублей, всего № ( <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья Л.В.Кротова