Решение № 2-302/2017 2-302/2017~М-231/2017 М-231/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-302/2017

Дело № 2-302/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 27 марта 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Вятские Поляны Кировской области признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что в 1982 г. при строительстве восьмиквартирного дома № 112 по ул. Пароходная г. Вятские Поляны Кировской области по проекту дома было заложено строительство деревянных сараев для хранения дров. Но вместо них, на том же месте на средства жильцов дома были построены кирпичные гаражи. Такое решение было принято совместно администрацией Вятскополянского предприятия электросетей - заказчиком строительства дома, и жильцами дома. При сдаче дома в эксплуатацию из-за отклонения от проектной документации, приемная комиссия не включила в акт сдачи кирпичные сараи.

В 2002 г. дом № 112 по ул. Пароходная г. Вятские Поляны и земельный участок под домом были переданы в ведение МПО ЖКХ. Земельный участок под кирпичными гаражами был выделен в отдельный земельный участок с кадастровым номером 43:41:000050:196, и администрацией г. Вятские Поляны был передан гаражному кооперативу «Маяк-2», который был создан и зарегистрирован 18.02.2002. С 2002 г. и до прекращения деятельности кооператива истец являлся членом гаражного кооператива «Маяк-2», платил налог за гараж, и арендную плату за земельный участок. В 2014 г. по окончании аренды с гаражным кооперативом «Маяк-2» земельный участок под гаражными боксами был передан в аренду владельцам гаражных боксов на 25 лет.

В 2016 г. истец обратился к ответчику с заявлением выдать разрешение на ввод в эксплуатацию гаража. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж №, кадастровый номер №, площадью 32,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...>.

При рассмотрении дела истец ФИО1 просил удовлетворить иск по основаниям, указанным в нем.

Представитель ответчика администрации города Вятские Поляны ФИО2 не возражает удовлетворению иска.

Суду пояснила, что гаражный кооператив «Маяк-2» был зарегистрирован администрацией города Вятские Поляны на основании постановления администрации города Вятские Поляны от 18.02.2002 № 122. На основании заявления председателя гаражного кооператива «Маяк-2», распоряжения администрации города Вятские Поляны от 20.01.2004 № 102р, договора аренды земельного участка от 15.03.2004 № 248-а, кооперативу «Маяк-2» для размещения и эксплуатации гаражных боксов был предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 602кв.м., кадастровый номер №, адрес участка: г. Вятские Поляны, в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Пароходная, далее по ул. Мира, далее по ул. Советская, далее по безымянному ручью, далее по оврагу. Арендная плата за земельный участок вносилась членами гаражного кооператива «Маяк-2» регулярно, в сроки, установленные договором.

Соглашением от 24.03.2014 договор аренды земельного участка от 15.03.2004 №-а был досрочно расторгнут на основании заявления председателя гаражного кооператива «Маяк-2».

На основании выписки межрайонной инспекции МНС России № 4 по Кировской области об исключении гаражного кооператива «Маяк-2» из единого государственного реестра юридических лиц, заявлений ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являвшихся до ликвидации юридического лица членами гаражного кооператива «Маяк-2», в соответствии с постановлением администрации города Вятские Поляны от 29.01.2014 № 83, договором аренды земельного участка от 25.02.2014 №-а, земельный участок площадью 602,0 кв.м., кадастровый номер №, адрес участка: г. Вятские Поляны, был предоставлен ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в аренду для размещения и эксплуатации гаражных боксов сроком на 25 лет.

С момента заключения договора и до настоящего времени ФИО1 регулярно вносилась арендная плата за земельный участок, на 15.03.2017 задолженность по арендной плате за ФИО1 не числится.

Представитель Управления Росреестра по Кировской области ФИО10 в отзыве указала о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Управления.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ внесение членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получение разрешения на строительство гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Согласно материалам дела, истец ФИО1 с 07.06.1982 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

08.02.2002 на основании протокола № общего собрания членов кооператива был создан потребительский гаражный кооператив «Маяк-2». Местом расположения кооператива является: <...> во дворе дома № 112.

Постановлением администрации города Вятские Поляны № 122 от 18.02.2002 принято решение зарегистрировать гаражный кооператив «Маяк-2» (потребительский кооператив). Вновь созданному кооперативу «Маяк-2» оформить договор аренды земельного участка; предъявить гаражи к приемке в эксплуатационную комиссию.

Согласно п. 3.3 Устава гаражного кооператива, член гаражного кооператива полностью вносит свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него и вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

20.01.2004 распоряжением заместителя главы администрации города Вятские Поляны № 102р принято решение о предоставлении гаражному кооперативу «Маяк-2» земельного участка площадью 602,0 кв.м. на землях поселений г. Вятские Поляны в юго-западной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Пароходная, далее по ул. Мира, далее по ул. Советская, далее по безымянному ручью, далее по оврагу для размещения и эксплуатации гаражных боксов, кадастровый номер №, в аренду сроком на 10 лет.

15 марта 2004 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью и земельными ресурсами города Вятские Поляны с гаражным кооперативом «Маяк-2» заключен договор N 248-а на передачу в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 602,0 кв.м., для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

Согласно списку членов гаражного кооператива «Маяк-2», истец ФИО1 являлся членом гаражного кооператива.

Из технического паспорта на помещение гаража № по состоянию на 16.08.2002 следует, что гараж №, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив «Маяк-2», имеет общую площадь помещения 32,1 кв.м. дата постройки 1982 г., материал – кирпич. Владельцем указан ФИО1

В соответствии с кадастровым паспортом помещения № от 20.10.2016, гараж №, расположенный по адресу: г. Вятские Поляны Кировской области, ул. Пароходная, д.112, площадью 32,1 кв.м. имеет кадастровый номер №, поставлен в государственный кадастр недвижимости 18.10.2016. Гараж расположен на земельном участке в кадастровом квартале №.

Согласно справке МРИ ФНС РФ № 4 по Кировской области от 27.09.2016 ФИО1 неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах не имеет.

Из справки Управления по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны от 07.12.2016 № задолженность по арендной плате за земельный участок под гаражным боксом № в гаражном кооперативе «Маяк-2» за период с 2002 г. по настоящее время отсутствует.

В соответствии со справкой от 31.10.2016 деятельность гаражного кооператива «Маяк-2» прекращена.

Согласно соглашению от 24.03.2014 договор аренды земельного участка №-а от 15.03.2004, заключенный с гаражным кооперативом «Маяк-2» досрочно расторгнут на основании заявления председателя гаражного кооператива «Маяк-2» ФИО8

Постановлением администрации г. Вятские Поляны от 29.01.2014 № 83 ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 предоставлен в аренду на 25 лет земельный участок с кадастровым №, общей площадью 602,0 кв.м., расположенный в городе Вятские Поляны, для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

На основании указанного постановления, 25.02.2014 между Управлением по делам муниципальной собственности г. Вятские Поляны с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договор №-а на передачу в аренду земельного участка с кадастровым №, площадью 602,0 кв.м., для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

Уведомлением администрации города Вятские Поляны от 02.12.2016 ФИО1 в выдаче разрешения на ввод эксплуатацию гаража №, расположенного в <...> отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство гаража.

Свидетели ФИО8 и ФИО5 суду пояснили, что ФИО1 является жителем дома № 112 по ул. Пароходная г. Вятские Поляны с 1982 г. При строительстве дома застройщиком – «Вятскополянские электросети» было принято решение вместо деревянных сараев, которые были указаны в проекте, построить кирпичные гаражи за счет жильцов дома. ФИО1 за счет собственных средств возвел гараж под машину, которым пользуется до настоящего времени.

Принимая во внимание, что ФИО1 с 1982 г. по настоящее время пользуется спорным гаражом, построенным за счет его собственных средств, с момента создания и до момента прекращения деятельности юридического лица – гаражного кооператива «Маяк-2» истец являлся членом гаражного кооператива, выплатил паевой взнос, уплачивал налоги, арендную плату, строительство гаража осуществлено ФИО1 на земельном участке, отведенном для целей размещения и эксплуатации гаражей, права истца на пользование земельным участком и возведение гаража никем не оспаривались, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж №, кадастровый номер №, площадью 32,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 31.03.2017.

Судья Д.Е. Анисимов