Решение № 2-3102/2025 от 16 декабря 2025 г. по делу № 2-605/2025(2-3998/2024;)~М-2862/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г.Н.Новгород

Московский районный суд г. Н. Новгорода (<...>) в составе: председательствующего судьи Айдовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Худина А.О.,

с участием помощника прокурора Базылевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого, в обосновании иска указав, что Истцу ФИО1 принадлежит 16/37 долей, а Истцу ФИО2 21/37 долей в праве собственности на жилое помещение - *** расположенная по адресу: г. Н.Новгород, ***, общей площадью 47,8 кв.м. в том числе жилой площадью 36,7 кв. м., состоящее из двух комнат, расположенную на 3 этаже многоквартирного дома.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода * от 04.10.2017г жилой дом по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода * от 28.06.2024г. земельный участок под многоквартирным домом по адресу: г. Н.Новгород, ***Б, изъят для муниципальных нужд. Собственникам жилых помещений, в том числе Истцам был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, подготовленный Частнопрактикующим оценщиком ФИО3 №* и 5628 от 18.09.2024г. (далее - Отчет, Отчеты).

Исходя из содержания Отчётов, рыночная стоимость спорного помещения составляет 5 081 283 руб., в том числе размер убытков, связанных с изъятием 283 667 руб.

Истцы просят суд обязать Администрацию г. Нижний Новгород предоставить в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, *** равнозначное благоустроенное жилое помещение - квартиру общей площадью не менее 47,8 кв.м. жилой площадью не менее 36,7 кв.м., состоящую не менее чем из двух комнат, расположенную в многоквартирном доме в черте города Нижний Новгород, не относящемся к категории ветхого и аварийного фонда, не подлежащем сносу, реконструкции, соответствующем требованиям действующего законодательства РФ и техническим регламентам, правилам и нормам, в жилом доме, конструктивные элементы которого не закончили срок службы, общий износ которого менее 41%.

В свою очередь Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд:

Изъять жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, *** и соответствующую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее:

- 16/37 долей в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***Б(в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ФИО1;

-21/37 доля в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***Б(в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ФИО2;

2. Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, *** революции, ***Б, ***;

- ФИО1 в сумме 2 331 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета об оценке от 18.09.2024г. *, выполненного частопрактикующим оценщиком ФИО3;

- ФИО2 в сумме 3 045 000 руб. 00 коп., определенной на основании отчета об оценке от 18.09.2024г. *, выполненного частопрактикующим оценщиком ФИО3;

3. Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на *** соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

4. Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение - *** соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

5. Обязать ФИО1, ФИО2 в течение 7 календарный дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

6. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г***

7.Выселить (освободить жилое помещение от личных вещей) ФИО1, ФИО2 из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, ***

8. Снять ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета из изымаемого жилого помещения по адресу ***

Истцы в порядке ст.39 ГПК РФ изменили исковые требования и просят установить размер возмещения ФИО1 за изымаемые для муниципальных нужд 16/37 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в размере 3 362 648 руб. 22 коп., установить размер возмещения ФИО2 за изымаемые для муниципальных нужд 21/37 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ***, в размере 4 412 340 руб. 65 коп..

Истцы, надлежащим образом извещенные о дне судебного заседания, в суд не явились, направили своего представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования признала частично.

Представитель ответчика – ФИО5 Новгорода ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала полностью.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Московского районного суда г.Нижнего Новгорода - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Помощник прокурора Московского района г.Н.Новгорода в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований первоначального иска, а также встречного иска в части изъятия жилого помещения, прекращения права собственности, признания права собственности за Администрацией г.Н.Новгорода, выселении, выплате компенсации.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст.56.9 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд содержит:

… размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимости…

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Судом установлено, что Постановлением администрации г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* * жилой дом по адресу: г.Н.Новгород, *** был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 28.06.2024г. * постановлено изъять земельный участок и жилые помещения в многоквартирном жилом *** г.Н.Новгорода для муниципальных нужд.

Истцу ФИО1 принадлежит 16/37 доли, истцу ФИО2 принадлежит 21/37 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – ***, расположенному по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 47,8 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,7 кв.м., состоящее из двух жилых комнат, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

В спорном жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО1 и ФИО2.

В соответствии с Постановлением администрации г.Н.Новгорода от 28.06.2024г. *Администрацией г.Н.Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету об оценке Частнопрактикующего оценщика ФИО3 от 18.09.2024г. *, размер возмещения подлежащего выплате ФИО1 – собственнику 16/37 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 47,8 кв.м., составляет 2 331 000 рублей.

Согласно отчету об оценке Частнопрактикующего оценщика ФИО3 от 18.09.2024г. *, размер возмещения подлежащего выплате ФИО2 – собственнику 21/37 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 47,8 кв.м., составляет 3 045 000 рублей.

Я-выми были получены отчеты об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, *** ***.

До момента подачи иска в суд, договоренности по указанному объекту недвижимости не достигнуто.

Принимая во внимание, что между сторонами возник спор относительно размера возмещения за изымаемое жилое помещение, судом по ходатайству истцов по делу была назначена судебная экспертизы по определению стоимости возмещения за изымаемую недвижимость - жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Новгород, *** ***.

Проведение экспертизы поручено ООО «Эксперт-Помощь НН».

Согласно заключению эксперта * от 20.08.2025г. ООО «Эксперт-Помощь НН», рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, *** ***, ***Б, ***, составляет 6 598 600 рублей. Стоимость всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которое он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение в том числе расход на оплату услуг нотариуса) стоимости государственных пошлин за регистрацию права собственности, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами (в том числе нотариальное оформление), в томи числе, упущенную выгоду составляет 395 711 руб. 00 коп., стоимость непроизведенного капитального ремонта всех конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе, внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоотведения с учетом номинального срока службы каждого конструктивного элемента, включая, несущие строительные конструкции и их части в многоквартирном доме с учетом доли в праве собственности ФИО1 и ФИО2 составляет 781 813 руб. 00 коп..

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку выводы эксперта логичны, последовательны, эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 7 776 124 руб.(6 598 600 руб. +395 711 руб. + 781 813 руб.).

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым встречные исковые требования Администрации г.Н.Новгорода в части изъятия, принадлежащей ФИО7 квартиры, прекращении права собственности Яхановыхна квартиру *** и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении Я-вых из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н.Новгорода в части понуждения Я-вых предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая требования о снятии Я-вых с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Согласно ч.3 ст.96 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая вышеизложенное подлежит перечислению денежные средства в размере *) рублей с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в Нижегородской области за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления) на счет экспертного учреждения - ООО «Эксперт-Помощь НН» (ИНН/КПП * в порядке, установленном Регламентом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации г.Н.Новгорода удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение по адресу: г.Н.Новгород, ***, и соответствующую ему долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее:

- 16/37 долей в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***Б (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ФИО1, <данные изъяты>);

- 21/37 доля в праве общей долевой собственности в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном ***Б (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) по *** ФИО2, <данные изъяты>).

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенном по адресу: г.Н.Новгород, *** революции, ***Б, ***;

- ФИО1, <данные изъяты>) в сумме 3 362 648 руб. 22 коп.;

- ФИО2, <данные изъяты>) в сумме 4 413 475 руб. 78 коп..

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) на *** соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» на жилое помещение - *** соответствующую ей долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** г.Н.Новгорода.

Обязать ФИО1, ***), ФИО2, <данные изъяты>) в течение 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу, предоставить Администрации г.Н.Новгорода банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Признать ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Выселить (освободить жилое помещение от личных вещей) ФИО1, <данные изъяты>), ФИО2, <данные изъяты>) из изымаемого жилого помещения по адресу г.Н.Новгород, ***

Обязать Управление Судебного департамента в Нижегородской области перечислить денежные средства в размере *) рублей за проведение судебной экспертизы по гражданскому делу * по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода о выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, по встречному иску Администрации г. Н.Новгорода к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности с лицевого (депозитного) счета Управления Судебного департамента в *

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Айдова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.12.2025г.