Решение № 2-1331/2018 2-39/2019 2-39/2019(2-1331/2018;)~М-1333/2018 М-1333/2018 от 29 января 2019 г. по делу № 2-1331/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности ФИО3,

третьего лица, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-39/2019 по иску ФИО1 к ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом,

установил:

03.12.2018 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1990 году истцу, ФИО1, в период ее работы в СПК «Победитель», был предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>. На данный момент в домезарегистрированы и проживают истец и ее дочь, ФИО4.

В настоящее время СПК «Победитель» реорганизован в ЗАО «Победитель».

20.11.2018 года между истцом и ЗАО «Победитель» был заключен договор купли- продажи недвижимости, по условиям которого истец приобрела занимаемый ею жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: верандой лит. а, подвалом, сараями лит. лит. Г1 и Г2, двумя заборами за полную продажную стоимость в размере 221 091 (двухсот двадцати одной тысячи девяносто одного) рубля. Однако оформить право собственности на дом с надворными постройками за собой истец не имеет возможности в связи с тем, что за ЗАО «Победитель» право собственности на спорное жилое помещение надлежащим образом не зарегистрировано.

Со своей стороны истец все условия договора выполнила, оплатила расходы по проведению технической инвентаризации приобретаемого ею дома с надворными постройками в размере 8 704 (восьми тысяч семьсот четырех ) руб. 51 коп., внесла в кассу деньги за жилой дом.

В связи с чем, просила:

признать договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, от 20 ноября 2018 года, составленный между ФИО1 и ЗАО «Победитель», действительным.

Признать за истцом, ФИО1, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с надворными постройками: верандой лит.а, подвалом, сараями лит. лит. Г1 и Г2, двумя заборами, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства дела, не явилась. Представила заявление о рассмотрение исковых требований в её отсутствие с участием её представителя по доверенности ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные истцом исковые требования поддержала по изложенным в заявлении основаниям, просила их удовлетворить. Просила признать договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, от 20 ноября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ЗАО «Победитель», действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью здания <данные изъяты> с надворными постройками: подвалом, сараями лит.лит.Г1 и Г2, двумя заборами, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности ФИО3 исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме. Пояснила о том, что начала свою работу инспектором отдела кадров и секретарем еще в 1990 году в колхозе «Победитель», затем работала в ПСК «Победитель», СПК «Победитель», который в 2008 году реорганизован в ЗАО «Победитель», где она работает в той же должности, что и раннее. Производственный сельскохозяйственный кооператив «Победитель» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (сельскохозяйственная артель) «Победитель» 03.07.1997г. на основании Постановления главы администрации г. Богородицка № от 03.07.1997 года. СПК «Победитель» является полным правопреемником ПСК «Победитель» по всем его правам и обязанностям. СПК «Победитель» реорганизован в ЗАО «Победитель» 22.05.2008 года на основании решения общего собрания членов СПК «Победитель» от 18.01.2008 года (Протокол № от 18.01.2008 года) и является полным правопреемником по всем его правам и обязанностям. Она знает ФИО1 и её семью с того времени, как стала работать еще в колхозе «Победитель». ФИО1 работала в колхозе заведующей почтой, её муж –слесарем, они были на хорошем счету. У колхоза был свой жилой фонд, более 15 домов, который в связи с ликвидацией колхозов передали в ПСК «Победитель», СПК «Победитель», а с 2008 года жилой фонд был передан по акту приема-передачи в ЗАО «Победитель». В 1990 году <адрес> решением собрания колхозников был предоставлен в пользование ФИО1 и членам её семьи. Однако, данное решение собрания членов колхоза в настоящее время не сохранилось. Другие дома жилищного фонда колхоза «Победитель» также предоставлялись работникам колхоза. В 2011 году около 15 домов были выкуплены у ЗАО «Победитель» гражданами, проживающими в этих домах. После 2011 года в жилищном фонде ЗАО «Победитель» осталось два дома, которые не выкуплены. Один из них –это дом ФИО1, которая решила в 2018 года <адрес> приобрести в собственность, в связи с чем был заключен 20 ноября 2018 года договор купли-продажи данного жилого дома между ЗАО «Победитель» и ФИО1, которая внесла в кассу ЗАО «Победитель» стоимость домовладения по балансовой стоимости в размере 221 091 руб, и оплатила в общество расходы по технической инвентаризации дома в размере 8 704 руб. 51 коп. Данные денежные средства потрачены на нужды общества. ЗАО «Победитель» проводил техническую инвентаризацию домов еще в 2011 году. Однако ФИО1 зарегистрировать за собой право собственности на дом не сможет, поскольку от СПК «Победитель» к ЗАО «Победитель» перешли по акту приему - передачи жилые дома, но без правовой регистрации права собственности. Когда ответчик в 2008 году принимал жилой фонд от СПК «Победитель» в лице конкурсного управляющего, никто не разъяснил, что необходимо провести регистрацию права собственности жилищного фонда. Кроме того, это не было сделано из-за отсутствия необходимых денежных средств. В 2011 году большая часть домов была передана гражданам в собственность по таким же договорам купли-продажи, как и с ФИО1

Представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении данных исковых требований в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 исковые требования истца ФИО1 признала в полном объеме, просила их удовлетворить. Пояснила о том, что ФИО1- её мама. В 1990 году от колхоза «Победитель» маме, как заведующей почтой, был предоставлен решением собрания членов колхоза жилой <адрес>. Папа работал в колхозе слесарем. С 1990 года их семья стала проживать в этом доме. В 2011 году граждане, проживающие в жилых домах ЗАО «Победитель», стали выкупать эти дома. У их семьи в то время не было такой возможности. 20 ноября 2018 года между ЗАО «Победитель» и её мамой, ФИО1, был заключен договор купли-продажи данного жилого дома. Мама внесла в кассу ЗАО «Победитель» за приобретенный дом 221 091 руб. и оплатила в общество расходы по технической инвентаризации дома в размере 8 704 руб. 51 коп. Однако мама, ФИО1, не сможет зарегистрировать за собой право собственности на дом, поскольку у ответчика отсутствует правовая регистрация на жилой дом, как и на другие жилые дома, переданные в ЗАО «Победитель» от СПК «Победитель».

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, Межрайонной инспекции ФНС России №9 по Тульской области, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по завяленным требованиям не представил.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ЗАО «Победитель» по доверенности ФИО3, третье лицо ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии с положениями ст. 165 ГК РФ в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома от 20 ноября 2018 года, ЗАО «Победитель» продал ФИО1 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение состоит на балансе ЗАО «Победитель» (п.1.1 Договора).

Стоимость отчуждаемого жилого дома с надворными постройками составила 221 091 рублей. Оплату необходимо произвести путем внесения полной стоимости домовладения в кассу «Продавца» или перечислением денежных средств на расчетный счет последнего (п.2.1, 2.2 Договора).

Покупатель принимает на себя обязательства по оплате работ по технической инвентаризации приобретаемого им жилого дома с надворными постройками в полном объеме, в сумме 8704 руб. 51 коп. (п.2.3 Договора).

Переход права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, от продавца к покупателю происходит после полной оплаты стоимости домовладения и оплаты расходов на техническую инвентаризацию.

Согласно кассовому чеку от 20.11.2018 года, ЗАО «Победитель» приняло оплату в размере 221 091 руб.

В соответствии с приходным кассовым ордером от 19.05.2011 года, ФИО1 оплатила в ЗАО «Победитель» за технический паспорт БТИ 8704 руб.51 коп.

Как следует из справки администрации МО Бахметьевское Богородицкого района Тульской области № от 19.11.2018 года, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, состав семьи –дочь, ФИО4 Справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Как следует из технического паспорта на одноквартирный жилой <адрес>, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 28.04.2010 года, одноквартирный жилой дом лит.А с верандой лит.а, подвалом под А, имеет общую площадь здания <данные изъяты> имеются сараи: лит.Г1,Г2, заборы 1 и 2. Владельцем дома указан- колхоз «Победитель».

По справке ЗАО «Победитель» от 19.10.2018 года, балансовая стоимость дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на балансе хозяйства, составляет 221 091 руб.

Согласно п.1.1 Устава закрытого акционерного общества «Победитель» от 18.01.2008 года (в редакции от 16.09.2013 года), закрытое акционерное общество «Победитель» создано путем преобразования в него сельскохозяйственного производственного кооператива «Победитель» на основании решения внеочередного общего собрания членов СПК «Победитель» (протокол № от 18 января 2008 года) и действует на основании настоящего Устава, ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.1995 года, №208-ФЗ, ГК РФ и действующего законодательства.

В соответствии с передаточным актом, утвержденным решением внеочередного собрания членов СПК «Победитель» 18 января 2008 года (протокол №), по настоящему акту в ЗАО «Победитель» передаются все права и обязательства СПК «Победитель», согласно бухгалтерскому балансу СПК « Победитель» по состоянию на 31.12.2007 года, включая в том числе: внеоборотные активы (основные средства, незавершенное строительство), оборотные активы, капитал и резервы, долгосрочные и краткосрочные обязательства. ЗАО «Победитель» является полным правопреемником СПК «Победитель», в том числе всех кредиторов и должников СПК «Победитель», включая обязательства, оспариваемые третьими лицами.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что 20.11.2018 года при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ЗАО «Победитель» Богородицкого района Тульской области, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества, были соблюдены.

Данный договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами, условие по оплате по балансовой стоимости за данный дом в размере 221 091 рубля истцом ФИО1 выполнено путем внесения в кассу ЗАО «Победитель» указанной суммы.

При таких обстоятельствах действительность данного договора у суда сомнений не вызывает.

В силу п.5,6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Тем не менее, государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи не может быть совершена в регистрирующем органе - Богородицком отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, поскольку спорный жилой дом раннее был на балансе колхоза «Победитель», затем в ПСК «Победитель», реорганизованный сначала в СПК «Победитель», а затем ЗАО «Победитель», у которого отсутствует правовая регистрация на спорный жилой дом.

Однако данные обстоятельства не вправе нарушать право ФИО1 на признание за ней права собственности на спорное жилое помещение, которая выполнила все условия договора купли-продажи недвижимости.

По изложенным основаниям, с учетом правовой позиции ответчиков: ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район Тульской области, не возражавших против исковых требований ФИО1, суд считает исковые требования ФИО1 к ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ЗАО «Победитель», администрации МО Богородицкий район о признании договора купли – продажи действительным, признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, от 20 ноября 2018 года, заключенный между ФИО1 и ЗАО «Победитель», действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью здания <данные изъяты> с надворными постройками: подвалом, сараями лит.лит.Г1 и Г2, двумя заборами, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд в течение месяца через Богородицкий районный суд Тульской области в апелляционном порядке со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Давыдова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2019 года