Решение № 2-1979/2017 2-1979/2017~М-1838/2017 М-1838/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-1979/2017

Дело № .....


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Говоровой О. И.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку жилого дома, просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом лит. Б, веранду лит б, расположенных по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 700 кв.м., кадастровый № ....., общей площадью 146,2 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером: № ....., общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположена часть дома, которая принадлежит ей на праве собственности под лит. А 1, площадью 45,9 кв.м.

Так же на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности, ею был построен жилой дом под лит. Б и лит. б, площадью 146,2 кв.м., состоящий из подвала, первого этажа, второго этажа, поскольку жилищные условия стесненные.

В настоящее время жилой дом лит. Б и лит. б по <адрес>, участок 29 состоит из 4 жилых комнат площадью: 7 кв.м., 21,2 кв.м., 10 кв.м., 7,3 кв.м., лестничной клетки, гостиной 20 кв.м., кухни 9,6 кв.м., туалета 0,9 кв.м.. ванной 5,5 кв. м., кладовой 3,7 кв.м., холла 7,4 кв.м., туалета 1.4 кв.м., подвального помещения площадью 8,5 кв.м., 5,5 кв. м., 12.3 кв.м., котельной 11.7 кв. м., коридора 8,1 кв.м. веранды 3 кв.м., веранды 3 кв.м.

Из-за финансовых затруднений полное строительство дома было закончено только летом 2017 <адрес> обратилась в администрацию городского округа <адрес> с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство жилого дома и вводе в эксплуатацию жилого дома лит. Б и лит. б по <адрес>.

Согласно письму № ..... от 28.06.2017г. администрацией городского округа <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатaцию.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания по делу извещена надлежаще, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации городского округа <адрес> ФИО4, по доверенности, иск не признал, возражает против его удовлетворения, указывая, что ФИО1 не было представлено разрешение на строительство жилого дома, проект, поэтому администрацией ее требование не могло быть удовлетворено.

Выслушав представителя ответчика изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 36:34:0107060:106, общей площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке.

На данном земельном участке расположена часть дома, которая принадлежит истцу на праве собственности под лит. А 1, площадью 45,9 кв.м.

Так же, на этом земельном участке истцом был построен жилой дом под лит. Б, и лит. б, площадью 146,2 кв.м., состоящий из подвала, первого этажа, второго этажа.

В настоящее время жилой дом лит. Б и лит. б по <адрес>, участок 29 состоит из 4 жилых комнат площадью: 7 кв.м., 21,2 кв.м., 10 кв.м., 7,3 кв.м., лестничной клетки, гостиной 20 кв.м., кухни 9,6 кв.м., туалета 0,9 кв.м.. ванной 5,5 кв. м., кладовой 3,7 кв.м., холла 7,4 кв.м., туалета 1.4 кв.м., подвального помещения площадью 8,5 кв.м., 5,5 кв. м., 12.3 кв.м., котельной 11.7 кв. м., коридора 8,1 кв.м. веранды 3 кв.м., веранды 3 кв.м.

Полное строительство дома было закончено летом 2017 г.

Поскольку строительство дома было осуществлено без соответствующего разрешения, администрацией городского округа <адрес> ей было отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома лит. Б и лит. б по <адрес> в эксплуатацию.

После получения отказа был изготовлен Градостроительный план земельного участка, согласно которому на земельном участке место допустимого размещения объектов жилого назначения, расположенных по фасадной меже с отступом от красной линии <адрес>, по левой меже с отступом от красной линии пер. Садовый и границ земельного участка № ..... по <адрес>, по задней меже с отступом от границ земельных участков № .....а по <адрес> и № ..... по <адрес> № .....

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор с экспертным учреждением «Воронежский центр экспертизы» на проведение экспертного исследования произведенного ею строительства жилого дома. На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

соответствуют ли жилой дом и возведенные постройки лит. Б, веранда лит. б, расположенные по адресу: <адрес>, строительным нормам и правилам, градостроительным правилам, пожарной безопасности и санитарно-бытовым нормам, создает ли жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно экспертному заключению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом экспертного учреждения ......... сделаны выводы о том, что возведение жилого дома лит. Б и веранды лит. б, расположенных на земельном участке № ..... по <адрес> соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует норме потребной территории малоэтажной жилой зоны города для дома с числом этажей 3 согласно СП № .....

Фактически дом расположен до границ соседних земельных участков согласно требованиям СП № ..... и не противоречит санитарно-бытовым нормам и требованиям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными право актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Спорное домовладение расположено на земельном участке, который находится в собственности истца, однако разрешение на строительство истцом не было взято, что в настоящее время не дает возможности ввести построенный дом в эксплуатацию без получения разрешения на ввод, и считается самовольным, узаконить которое возможно только через признание права собственности на такое строительство в судебном порядке.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном, бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Иным путем, кроме обращения в суд с иском, признать за истцом право собственности на самовольную постройку не представляется возможным.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию домовладения.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом лит. Б, веранду лит б, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 700 кв.м., кадастровый № ....., общей площадью 146,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок через районный суд

Председательствующий О. И. Говорова.