Решение № 2-1421/2024 2-1421/2024~М-1194/2024 М-1194/2024 от 26 сентября 2024 г. по делу № 2-1421/2024

Дело № 2-1421/2024

УИД 42RS0001-01-2024-002049-58


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Южиковой И.В.,

при секретаре Гайдабура Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск Кемеровской области

27 сентября 2024 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома многоквартирным, о выделе в натуре ? доли жилого дома в виде квартиры, признании право собственности.

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>. Фактически ее 1/2 доли являются жилым структурно-обособленным помещением -квартирой №, общей площадью 34 кв.м, жилой — 20,5 кв.м, что подтверждается также выпиской об объекте недвижимости № от <дата> филиала № БТИ г.Анжеро-Судженска.

Жилой дом фактически является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, что подтверждается справкой филиала № БТИ г.Анжеро-Судженска № от <дата> и сведениями технического паспорта, составленного <дата>. Каждая из квартир имеет отдельный вход, сообщений между квартирами нет, общих площадей они не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик.

Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Фактически 1/2 доли ответчика является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 34,9 кв.м, жилой - 26,2 кв.м.

Во внесудебном порядке урегулировать данный вопрос не представляется возможным, поскольку при обращении в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете, было получено уведомление Росреестра об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от <дата> со ссылкой на ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Просит установить, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый № является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м, назначение: жилое, этаж 1.

Установить, что 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, кадастровый №, принадлежащая ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от <дата>, фактически является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой №, общей площадью 34,0 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, назначение: жилое, этаж 1 за ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № запись регистрации права в ЕГРП за № от <дата>.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрация Анжеро-Судженского городского округа.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в заявлении.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа, администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще. ФИО2 представил заявление, которым исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в подп. «а» п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества - части дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в п.2 ст.288 Гражданского кодекса РФ.

В силу ч.6 ст.15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1 - 3 ч.1 ст.36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Таким образом, юридически значимыми по настоящему делу являются обстоятельства нахождения спорного жилого дома в общей собственности сторон, недостижение участниками общей собственности соглашения по вопросу выдела доли в натуре, наличие технической возможности раздела дома без ущерба его назначению, возможность раздела спорного объекта в соответствии с принадлежащими сторонам долям в праве собственности на жилой дом, сложившийся порядок пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 68,9 кв.м на основании договора купли=продажи доли жилого дома от <дата> (л.д.6-7,8).

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома, по вышеуказанному адресу является ФИО2

Из выписки из ЕГРН от <дата> видно, что за ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности по 1/2 доли (л.д.30-31).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что общая площадь составляет 68,9 кв.м, жилая площадь – 46,7 кв.м, дом состоит из обособленных жилых помещений: <адрес>, общей площадью 34 кв.м и <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. Данные жилые помещения имеют отдельные входы, отопление, оборудование для водоснабжения, электроснабжения (л.д.11-18).

В выписке из ЕГРН указано, что жилой дом по адресу<адрес> кадастровый №, имеет общую площадь 68,9 кв.м (л.д.19).

По информации ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> №, от <дата> № жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным домом. <адрес> - 34,0 кв.м, жилая - 20,5 кв.м, комнат -1; общая площадь <адрес> - 34,9 кв.м, жилая — 26,2 кв.м, комнат - 2. Процент износа жилого дома на дату инвентаризации <дата> - 64% (л.д.9,10).

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, то есть фактически является многоквартирным. При этом ? доля дома, принадлежащая истцу ФИО1, фактически является квартирой №.

Истец ссылается на то, что зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представилось возможным, в подтверждение представлен отказ Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу от <дата>, содержащий указание на ранее зарегистрированное право на жилой дом (л.д.20).

Как следует из решения Анжеро-Судженского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе доли в натуре, признании права собственности, полностью удовлетворить. Признано, что дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, является многоквартирным. Выделено в натуре ФИО2 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровый №. Признано за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м. Прекращено право собственности ФИО2 на ? долю в праве долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку решением Анжеро-Судженского городского суда <адрес> от <дата> ранее жилой дом по <адрес> признан многоквартирным, истец также являлась стороной по данному делу, решение суда вступило в законную силу и является обязательным, подлежит неукоснительному исполнению, то требования истца в части признания жилого дома по <адрес> многоквартирным удовлетворению не подлежат.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из двух обособленных квартир, с отдельными входами, системами отопления, при этом принадлежащая истцу на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом фактически является квартирой № в указанном доме. Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить 1/2 долю истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес><адрес><адрес>, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Анжеро-Судженского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании жилого дома многоквартирным, выделе в натуре 1/2 доли жилого дома в виде квартиры, признании право собственности – удовлетворить частично.

Выделить в натуре ФИО1, <дата> года рождения, уроженке <адрес><...> 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, общей площадью 68,9 кв.м.

Установить, что 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО1, является квартирой № многоквартирного дома.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 34 кв.м, жилой площадью – 20,5 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м, с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 09.10.2024