Решение № 2-5901/2019 2-728/2020 2-728/2020(2-5901/2019;)~М-5504/2019 М-5504/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-5901/2019

Дело № 2-728/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

20 января 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Буториной С.М.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО11, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО11 и его несовершеннолетней дочери ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и о выселении ответчиков из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что ответчики на условиях договора социального найма пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, куда были вселены в качестве членов семьи нанимателя ФИО9 в 2000 и 2005 годах соответственно. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчики без уважительной причины не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Их задолженность перед СМУП «Жилищный трест» по состоянию на октябрь 2019 года составляет 34341 руб. 72 коп., перед АО «Центр расчетов» по стоянию на 01.11.2019 – 4902 руб. 25 коп., перед ПАО «ТГК-2» – 47841 руб. 06 коп. 15.08.2019 ФИО1 было направлено предупреждение о необходимости погасить задолженность в течение 20 дней, либо представить сведения о наличии уважительных причин образования долга, заключить соглашение о погашении задолженности. Уведомление должник не получил, до настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погасил. Для выселения ответчика Администрация муниципального образования «Северодвинск» предоставляет муниципальное жилое помещение по адресу: <...>. Согласно акту технического состояния комнаты от 16.01.2019 предоставляемое жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, свободно и готово к заселению ответчиков.

Представитель Администрации муниципального образования «Северодвинск» ФИО2 в судебном заседании просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, а также законный представитель несовершеннолетней ФИО17 ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. ФИО1 представил чек-ордер ПАО «Сбербанк России» от 13.01.20120 об оплате части задолженности в сумме 1500 рублей перед управляющей организацией.

Прокурор Кононов В.О. в заключении полагал, что оснований для выселения ответчиков не имеется, поскольку ими предприняты меры для оплаты задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон и заключение прокурора, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что нанимателю ФИО9 на основании ордера № 5568 от ноября 1979 года правопредшественником Администрации муниципального образования «Северодвинск» было предоставлено жилое помещение (<данные изъяты>), расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Указанное жилое помещение до настоящего времени является объектом муниципальной собственности (л.д. 16).

Ответчики ФИО1 и ФИО3 вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя и имеют регистрацию в указанном жилом помещении по месту жительства с 07.09.2000 и 07.02.2005 соответственно, что подтверждается выпиской из домовой книги, адресными справками УВМ УМВД России по Архангельской области (л.д. 8).

Наниматель ФИО18. умерла 03.05.2018 (л.д. 8).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с рассматриваемым исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчики более шести месяцев, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены справка о зарегистрированных лицах, карточка финансового лицевого счета ..... (л.д. 9, 10), реестры начислений за услуги управляющей организации СМУП «Жилищный трест», за наем жилья перед АО «Центр расчетов», за отопление и горячее водоснабжение перед ПАО «ТГК-2» (л.д. 11, 12, 13).

Кроме того, представитель истца указывает на то обстоятельство, что ответчику ФИО1 направлялось письменное предупреждение от 15.08.2019 о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, но добровольно задолженность он не погасил (л.д. 18).

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора. Наймодатель впервые обратился выселением ФИО1 и ФИО3 в судебном порядке. Ответчик ФИО3 является несовершеннолетней.

В судебном заседании ответчик сообщил о том, что не согласен с иском, представил доказательство внесения оплаты в пользу управляющей организации в размере 1500 рублей, просил дать возможность оплатить задолженность частями. Сообщил, что материальное положение не позволяет полностью оплатить задолженность.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 сообщила суду, что дочь проживает с ней по другому адресу, а ответчик ФИО1 не выплачивает алименты на ребенка, поэтому она не вносит плату за жилое помещение, в котором проживает он один.

Выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма.

Ответчики заинтересованы в сохранении права пользования квартирой на условиях договора социального найма, ответчик ФИО1, являющийся отцом ответчика ФИО3, предпринял меры к частичному погашению задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтвердил допустимыми доказательствами (чеком-ордером) в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом (пунктом 1 части 4 статьи 83 и статьей 90 ЖК РФ) оснований для удовлетворения заявленных Администрацией Северодвинска требований не усматривается.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 ФИО11, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и о выселении из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> 32, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 27 января 2020 года.

Председательствующий

О. Н. Чистяков