Решение № 2-4205/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-4205/2018;)~М-3541/2018 М-3541/2018 от 30 августа 2019 г. по делу № 2-4205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-87/2019 (УИД №) по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, в котором (после уточнения исковых требований) просит: - внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (многоконтурный участок) уточненной площадью 37384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относительно его границ и площади, исключив из него земельный участок площадью наложения 35 кв.м. в границах от точек 6, 8, 4, 5, 6 согласно план-схеме расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО2; - признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1574 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, выполненного кадастровым инженером ФИО2; с установлением координат границ земельного участка в точках с координатами: 1 № с разрешенным видом использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС); - установить границы земельного участка площадью 1574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках 6, 5, 4, 8 согласно план-схеме наложения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО2;

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. государственным нотариусом <адрес> ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях на ФИО4 и ФИО1 целого жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. решением Кировского районного суда ФИО4 объявлен умершим. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в наследство на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО9

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., индивидуальный жилой дом состоит из литера А - год постройки ДД.ММ.ГГГГ, литера А1 - ДД.ММ.ГГГГ., литера А2 - ДД.ММ.ГГГГ., расположен на земельном участке фактической площадью - 1542 кв.м., застроенной - 143,3 кв.м., незастроенной - 1398,7 кв.м.

Жилой дом стоит на кадастровом учете за номером №, о чем выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области.

Жилой дом находится в Едином государственной реестре объектов капитального строительства, о чем дана Выписка из ЕГРОКС от ДД.ММ.ГГГГ.

Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № дана историческая справка о первоначальных собственниках жилого дома с последующим переходом права.

ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» было изготовлено землеустроительное дело. Согласно письма территориального отдела № Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № данное землеустроительное дело на земельный участок включено в государственный фонд данных, полученных в результате землеустройства от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адрес: <адрес>, отсутствуют.

На земельный участок изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, согласно которой площадь составляет 1574 кв.м.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Департамента управления имуществом г.о.Самара заявление о предоставлении ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, было возвращено.

Пользование земельным участком не нарушает права и законные интересы других лиц, отсутствуют их притязания на данный земельный участок.

Считает что наличие жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес>, до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. 31305-1 «О собственности в СССР» и фактическое пользование данным земельным участком, у нее в силу закона возникло право пользования земельным участком площадью 1574 кв.м., на котором расположен жилой дом, а так же права на признание за ней права собственности на спорный земельный участок.

Определением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. выделены в отдельное производство требования истца в части внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 37384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относительно его границ и площади, исключении из него земельного участка площадью наложения 35 кв.м. в границах от точек 6, 8, 4, 5, 6 согласно план-схеме расположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого объектом дорожного хозяйства - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО2

Представители истца - ФИО5, ФИО7, действующие на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик Администрация г.о. Самара явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица: АО «РКЦ «Прогресс» по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, решение по данному делу оставил на усмотрение суда (л.д.201 т.1).

3-и лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок (п. 5 ст. 20 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком права, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., выданного государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре за №, наследниками ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются ФИО4 и ФИО1, наследственное имущество состоит из целого жилого дома с пристроем, общей полезной площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м., служб и сооружений, находящегося по адресу: <адрес>, и расположенного на земельном участке мерою 1542 кв.м. (л.д.7 т.1).

Решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>, объявлен умершим (л.д.8 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара управления ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом <адрес> ФИО11 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (реестр №) на имущество супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.10 т.1)

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом (литера АА1А2а) расположен на земельном участке фактической площадью 1542,0 кв.м. (д.11-17 т.1).

Жилой дом по указанному адресу поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера №, общая площадь здания составляет 65,6 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.18-19, 20 т.1).

Согласно справке формы 7 АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>; <адрес>; <адрес>), содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО12 передает ФИО13 3/5 доли домовладения, находящегося в <адрес>, а ФИО13 предоставляет ФИО12 жилплощадью 6 кв.м. до конца ее жизни и продукты питания, удостоверенного ФИО14, зам. нотариуса Гос.нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО12 и ФИО13 расторгают заключенный между ними и удостоверенный в гос. нот. конторе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № договор отчуждения 3/5 долей домовладения, находящегося в <адрес>, под №, на условиях пожизненного содержания, удост. ФИО14, нотариусом Гос.нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия регистрационного удостоверения БТИ № от января ДД.ММ.ГГГГ., выданного ФИО12 о том, что за ней по праву личной собственности зарегистрировано домовладение № по <адрес> в <адрес>;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником ФИО12 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 3/5 долей домовладения по адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО15, старшим нотариусом гос.нот. конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., по которому наследником ФИО10 являются в равных долях ФИО16, наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес>, под №, удост. ФИО3, гос. нотариусом гос.нот. конторы <адрес>, реестр №.

В материалах инвентарного дела документы о смене адреса отсутствуют, копии документов о выделении земельного участка под застройку, какие-либо иные правоустанавливающие документы на земельный участок в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д.21 т.1).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ФИО10, городская комиссия установила, что жилой дом в <адрес> на участке № по решению РИКа от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. признан возможным под заселение (л.д.209 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ. МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» проведено межевание земельного участка по адресу: <адрес>, подготовлено землеустроительное дело, согласно которому общая площадь земельного участка по измерениям составляет - 1603,4 кв.м., в том числе: S1 - 542,0 кв.м., S2 - 61,4 кв.м., S дома - 172,6 кв.м. <адрес> земельного участка по документам составляет - 1542,0 кв.м. Площадь земельного участка по измерениям превышает площадь по документам на 61,4 кв.м. (л.д.22-37 т.1).

Истец обратилась в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 1624 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, занимаемого жилым домом.

Письмом Департамента управления имуществом г.о Самара от ДД.ММ.ГГГГ № представленный на согласование пакет документов возвращен истцу со ссылкой на то, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют (л.д.38-39, 42-44 т.1).

Согласно сведениям ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 20.11.2018г. №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах <адрес> и <адрес>, отсутствуют (л.д.88 т.1).

Из плана-схемы границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что площадь испрашиваемого земельного участка составляет 1574 кв.м. (л.д.76 т.1).

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.77 т.1).

Согласно сведениям, содержащимся в ИСОГД г.о. Самара, земельный участок площадью 1574 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования и действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Наличие ограничений в использовании: охранная зона коммуникаций (газопровод), территории общего пользования не принадлежит (л.д. 95-96,97 т.1).

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок площадью 1574 кв.м. по вышеуказанному адресу находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов (л.д.138 т.1).

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - муниципальное образование г.о. Самара (л.д.199 т.1).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что земельный участок площадью 37384 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с присвоением кадастрового номера №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ране учтенные», правообладатель - муниципальное образование г.о. Самара, рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно план-схеме границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>, площадь наложения границ земельного участка составляет 35 кв.м. (л.д.18 т.2).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Самара о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (многоконтурный участок) уточненной площадью 37384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относительно его границ и площади, исключив из него земельный участок площадью наложения 35 кв.м. в границах от точек 6, 8, 4, 5, 6 согласно план-схеме расположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ФИО2 (л.д.41-43 т.2).

ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, постановлено по делу новое решение, которым исковое заявление ФИО1 к Администрации г.о. Самара удовлетворено.

Внесены изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № (многоконтурный участок) уточненной площадью 37384 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относительно его границ и площади, исключив из его площади и конфигурации земельный участок площадью 35 кв.м. в границах точек 6, 8, 4, 5, согласно плану-схеме расположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному кадастровым инженером ФИО2 (л.д.44-48 т.2).

Как установлено судом, земельный участок площадью 1574 кв.м. фактически сформирован на местности, огорожен забором, границы согласованы со смежными землепользователями.

Спорный земельный участок находился в постоянном бессрочном пользовании прежних собственников жилого дома с 1961 года, к истцу в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность бесплатно в соответствии ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Факт нахождения земельного участка в зоне инженерных коммуникаций не является в силу закона запретом на его предоставление в частную собственность.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), расположенный по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в точках 1,2,3,4,5,6,7,1 согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2019г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.