Решение № 2-1465/2019 2-1465/2019~М-1625/2019 М-1625/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-1465/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2019 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Самсонкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1465/2019по иску ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки в переоборудованном состоянии,

установил:

ФИО2, действуя от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1, обратилась в суд с иском к иску к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки в переоборудованном состоянии, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей, истцу, и ее дочери Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области выдана выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о том, что правообладателями квартиры № <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, являются она, ФИО2, и ее дочь. Вид государственной регистрации права: общая долевая собственность, кадастровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве по ? каждой. Указывает, что они с дочерью фактически являются собственниками жилого помещения, которое расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме, и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, структурно обособлено, имеет придомовую территорию, автономное отопление, канализацию, а также отдельный вход. На основании технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит по плану под Лит. А: № 1 – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 кухня площадь помещения <данные изъяты>, № 6 – ванная площадью помещения <данные изъяты>, №7 туалет площадь <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений составляет <данные изъяты>, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. и подсобная – <данные изъяты> кв.м., под Лит.а1 № 8 – веранда площадью <данные изъяты> и лит. а2 № 9 – веранда площадью <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена строительно-техническая экспертиза, по заключению которой «в целом техническое состояние квартиры № <данные изъяты> после планировки, расположенной по адресу: <адрес> можно оценить как работоспособное, пригодное для дальнейшей безопасной эксплуатации; выполненная перепланировка квартиры № <данные изъяты> соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации; квартира № <данные изъяты> после перепланировки соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениями, в соответствии с положениями постановления правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым». На основании п. 2.5.5. вышеуказанной строительно-технической экспертизы, конструктивные решения выполненной перепланировки соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям. Просить сохранить статус жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> как блок жилого дома блокированной застройки общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. после перепланировки и изменения конфигурации внутренних несущих перегородок помещений кухни и санузла (ванной и туалета). Признать за ней, ФИО2, и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 право собственности по ? доли в праве за каждой на блок жилого дома блокированной застройки, этаж № 1, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>, под Лит А, в том числе: прихожая №1 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната №3 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 - <данные изъяты> кв.м., кухня №5 –<данные изъяты>, ванная №6 – <данные изъяты> кв.м., туалет №7 – <данные изъяты> кв.м., под Лит а1 веранда № 8 – <данные изъяты> кв.м., под Лит.а2 веранда – <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2, действующая от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, в деле имеется ее заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, в деле имеются их заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания по делу был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона – отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, разрешение на строительство не является обязательным условием для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО1 являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора передачи с муниципальным образованием город <данные изъяты><данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№ <данные изъяты>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалах дела имеются копии свидетельств о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым на основании договора передачи с <данные изъяты> муниципального образования г<данные изъяты><данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, ответчикам ФИО5, принадлежит на праве собственности по ? доли в праве часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с холодной пристройкой, площадью <данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №№ <данные изъяты>.

Решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 07.10.2019, вступившим в законную силу 12.11.2019, исковые требования ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворены, за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности по ? доли в праве за каждой на блок жилого дома блокированной застройки, этаж № 1, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., под Лит А, в том числе: прихожая №1 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната №2 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната №3 - <данные изъяты> кв.м., жилая комната №4 - <данные изъяты> кв.м., кухня №5 - <данные изъяты> кв.м., санузел площадью №6 - <данные изъяты> кв.м., Лит а1 веранда № 7 – <данные изъяты> кв.м., Лит.а2 веранда – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Изменен статус жилого помещения квартиры № <данные изъяты> на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному <данные изъяты> отделением ГУ <данные изъяты> «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, помещение – квартира № <данные изъяты> по адресу: <адрес>,имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., а именно Лит А: прихожая №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №5 площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №6 площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №7 площадью <данные изъяты>, лит.а1 -веранда № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., Лит а2 - веранда №9 площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> по результатам строительно-технической экспертизы (инструментально – визуального обследования) квартиры № <данные изъяты> после перепланировки, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ООО <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ,перепланировка квартиры № <данные изъяты> не могла оказать влияние на несущую способность и основные конструктивные элементы многоквартирного жилого дома; при проведении перепланировки квартиры № <данные изъяты>, расположенной по вышеуказанному адресу несущие конструкции не были задеты; у произведенной перепланировки нарушения требований СНиП отсутствуют; указанная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан; квартира № <данные изъяты>, расположенная по вышеуказанному адресу соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Поскольку перепланированный истцом ФИО2 спорный блок жилого дома блокированной застройки нарушения требований СНиП не имеет, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, а также учитывая отсутствие возражений ответчиков относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд полагает исковые требования ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1 о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки в переоборудованном (перепланированном) состоянии подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требование истца ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1 о прекращении права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> суд полагает не подлежащим удовлетворению, поскольку решением <данные изъяты> городского суда <данные изъяты> области от 07.10.2019, вступившим в законную силу 12.11.2019, указанное требование удовлетворено, что имеет преюдициальное значение для настоящего дела в силу ст. 61 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, действующей от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ФИО1, к ФИО3, ФИО4 о признании права общей долевой собственности по ? доле в праве на блок жилого дома блокированной застройки в переоборудованном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по ? доли в праве за каждой на блок жилого дома блокированной застройки, этаж № 1, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты>, под Лит А: прихожая №1 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №2 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №3 площадью <данные изъяты> кв.м., жилая №4 площадью <данные изъяты> кв.м., кухня №5 площадью <данные изъяты> кв.м., ванная №6 площадью <данные изъяты> кв.м., туалет №7 площадью <данные изъяты> кв.м., под Лит а1 веранда № 8 площадью <данные изъяты> кв.м., под Лит а2 веранда №9 площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова