Решение № 2-768/2017 2-768/2017~М-764/2017 М-764/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-768/2017

Дело №

Поступило в суд 20.09.2017 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«05» октября 2017 г. р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующий судья Карманов А.И. при секретаре Кащеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма

УСТАНОВИЛ:

В Ордынский районный суд <адрес> поступил иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма. Истец ФИО1 в обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор № найма жилого помещения.

Согласно данному договору ФИО1, предоставляет, а ФИО2 принимает во временное пользование (найм) жилое помещение по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии с условиями договора, размер платы за пользование помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Оплата осуществляется не позднее <данные изъяты> числа каждого последующего месяца.

Гражданско-правовые отношения между сторонами сложились таким образом, что договор от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался по умолчанию каждые <данные изъяты> месяцев вплоть до заключения нового договора от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, на тех же условиях, определенных в мае <данные изъяты> года.

В соответствии с условиями Договора №, размер платы за пользование помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц. Так же согласно п. 8 наниматель оплату за коммунальные услуги осуществляет в размере согласно квитанций за прошедший месяц.

Наниматель обязательства по договору № исполняла несвоевременно, оплату за пользование квартирой производила частично, за пределами установленного договором срока и соглашением сторон.

Ответчик с января <данные изъяты> г. не в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате, так за январь <данные изъяты> г. она совершил платеж ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. За февраль, март и апрель <данные изъяты><адрес> не вносила плату за наем жилого помещения. В мае <данные изъяты> года ответчик перечислила истцу <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик написала расписку, в которой брала на себя обязательства до ДД.ММ.ГГГГ возвратить истцу денежные средства по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за аренду квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Истец просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу сумму задолженности по договору найма за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме, просила суд их удовлетворить, дополнительно указав, что судебные издержки состоят из <данные изъяты> руб. оплаты услуг представителя, <данные изъяты> руб. расходы связанные с уплатой государственной пошлины.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, не просила дело рассматривать в ее отсутствие. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со статьями 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (Наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (Нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты><адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 11)

Согласно договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договор заключен между ФИО1 и ФИО2 о найме жилого помещения, (квартиру) расположенную по адресу: <адрес>, дом. <данные изъяты><адрес> (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №, с условиями прежнего договора от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8-9).

Наличие и размер задолженности ответчика перед истцом по оплате найма вышеуказанного жилого помещения подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно которой ответчик обязалась выплатить истцу ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, за аренду квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона предоставляет суду свои доказательства как в подтверждении своих требований, так и возражений.

Ответчиком не предоставлено суду доказательств наличия задолженности по оплате услуг по договору найма вышеуказанной квартиры в меньшем размере, чем указано истцом.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано исковое заявление к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ по делу состоялось одно судебное заседание, в котором принимала участие в качестве представителя ответчика ФИО3

Исходя из объема оказанных юридических услуг, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных издержек связанных с оплатой услуг представителя в разумных пределах в размере <данные изъяты> руб.

Судебные расходы истца подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи №, заключенным между ФИО1 и ООО «Ваш Защитник», квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору коммерческого найма за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> рублей, судебные издержки связанные с оплатой услуг представителя в сумме 8000 рублей., оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Карманов

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ