Решение № 2-963/2019 2-963/2019~М-942/2019 М-942/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-963/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2019 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А..,

при секретаре Гущиной Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации города Тулы, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к администрации города Тулы, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома в порядке наследования, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на <данные изъяты> доли реконструированного жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что его отцу ФИО1, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы города Тулы ФИО9 по реестру № г., принадлежали <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 570 кв.м., по адресу: <адрес>. Решением исполкома Зареченского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, основное строение литер А самовольно построено ФИО2 до 1960 года, жилые пристройки литер А1, А2, а, литер Б на земельном участке домовладения № по <адрес> без нарушения противопожарных, санитарных, технических норм, за давностью времени, оставлены на месте.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

После его смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> долей жилого деревянного дома, общеполезной площадью 128,7 кв.м., в том числе жилой площадью 100,7 кв.м. с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою 570 кв.м..

Наследником первой очереди после его смерти является его супруга ФИО3, которой нотариусом Третьей Тульской государственной нотариальной конторы ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер №.

Решением исполкома Зареченского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены на месте строения: литер а2,а3, Г2,Г6,Г,Г3 в связи с введением в наследство после смети ФИО1

В 1995 году с целью улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения соответствующих органов, на месте части старого жилого дома, с увеличением в размерах, ФИО3 возвела жилой дом литер Б с жилой пристройкой литер Б1, мансардой над литер Б, и в 2006 году возвела мансарду над жилой пристройкой литер Б1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником по завещанию является ФИО5, который фактически принял наследство после смерти матери, так как был зарегистрирован и фактически проживал в спорном домовладении на момент ее смерти. Кроме того, ФИО5 в установленный законом срок обратился к нотариусу города Тулы ФИО11 с заявлением о принятии наследства. Наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не имеется. Однако свидетельство о праве на наследство по завещанию ему не выдано, поскольку имеется несоответствие площади жилого дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, площади жилого дома по техническому паспорту, и наличие самовольных построек препятствует истцу получить свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Истец, предпринимал меры к легализации самовольно возведенных строений, однако, ему было отказано. Самовольные строения не нарушают архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, что подтверждается техническим заключением.

Домовладение по адресу: <адрес>, состоит из двух домов лит. АА1А2А3А4,а2,а площадью 99,0 кв.м. и лит. ББ1надБ1надБ2 площадью 127,3 кв.м., и расположено на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит А4, лит. а, пристройкой лит. а2, навесом лит. а3, сарай литер Г1, находится в пользовании ФИО7 и ФИО8; жилые пристройки лит. А3, А4, пристройка лит. а2, навес лит. а3 являются самовольно возведенными. Согласно акту обмера (расчета) земельных участков, произведенному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому землепользованию общая площадь земельного участка составляет 595 кв.м., в соответствии со сложившимся землепользованием в пользовании истца находится часть земельного участка площадью 262 кв.м., в пользовании ответчиков земельный участок площадью 333 кв.м. с границами; ответчики оформлять права на земельный участок и самовольные постройки намерений не имеют, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ; сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, состоящего из литера Б, мансарды литер над Б, жилой пристройкой литер Б1, мансарды литер над Б1, расположенный по адресу : <адрес>, сараи лит. Г, Г2, Г3, в реконструированном состоянии; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом лит. АА1А2, расположенный по адресу : <адрес> ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадью 595 кв.м., расположенный по адресу : <адрес> в границах координат характерных поворотных точек н1-н2-4-3-н3-н4-н5-н6-н11-н12-н13-н9-н10-н1, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, в границах координат поворотных точек н1-н2-4-3-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н1, указанных в актах обмера ( расчета) земельных участков, произведенному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Рудаков С..А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6, уточнила исковые требования, просила признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию, сохранить домовладение в реконструированном состоянии, выделить долю истца в натуре, признать право собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии, прекратить право ФИО5 на общую долевую собственность, установить границы земельного участка, и признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м.

Ответчики ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО5.

Представитель ответчика администрация г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется расписка, явку представителя не обеспечил по неизвестным причинам, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУ ТО « Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7 и ФИО8 по <данные изъяты> долей за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как видно из ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142-1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

В соответствии со ст.ст. 1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев путем подачи заявления нотариусу, либо путем фактического принятия наследства.

В силу ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» усматривается, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ составила завещание, согласно которому, принадлежащую ей долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, завещала своему сыну ФИО5

Завещание не отменялось и не изменялось.

Истец ФИО5 в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, что подтверждается копией наследственного дела нотариуса города Тулы ФИО11

Кроме того, ФИО5 на момент смерти наследодателя был зарегистрирован и фактически проживал в спорном жилом доме, что подтверждается копий домовой книги.

Таким образом, суд считает установленным, что ФИО5 принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в установленный законом шестимесячный срок фактически вступил во владение и пользование наследственным имуществом умершей.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования после смерти матери ФИО3. умершей ДД.ММ.ГГГГ, на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На ситуационном плане технического паспорта содержится указание на то, что разрешение на строительство жилых пристроек лит. А3, А4, пристройки лит. а2, навеса лит. а3, жилого дома лит. Б на месте старого жилого дома с увеличением в размерах, лит. Б1-жилой, лит. над Б-мансарды, надБ1- мансарды разрешение не предъявлено.

Общая площадь лит. АА1А2А3А4,а2,а составляет 99,0 кв.м.; общая площадь лит. ББ1надБ1надБ2 составляет 127,3 кв.м.

На основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с решением исполкома Зареченского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы города Тулы ФИО9 по реестру № г., отмеченного в инвентарном деле Горкомхоза г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ под №, застройщику ФИО1 на праве бессрочного пользования отделом коммунального хозяйства Исполкома Тульского городского Совета депутатов трудящихся предоставлен земельный участок №, в квартале №, значащийся под № по <адрес> общей площадью 570 кв.м. для возведения жилого одно этажного дома с надворными постройками, в соответствии с утвержденным проектом от ДД.ММ.ГГГГ.

Домовладение, расположенное по адресу : <адрес>, на земельном участке площадью 570 кв.м., принято на первичный технический учет 12.12.1951г., что подтверждается архивной справкой ( на земельный участок), выданной Тульским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 23.07.2014 № ф-71/6846.

Решением исполкома Зареченского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ основное строение лит. А, самовольно построенные ФИО2 до 1960 г. жилые пристройки лит. А1, А2, лит.а, сарай литер Б на земельном участке домовладения № по <адрес> без нарушения противопожарных, санитарных, технических норм, за давностью времени, оставлены на месте.

При этом из инвентаризационного документа – технического паспорта усматривается, что площадь земельного составляет 603 кв.м.

Согласно акту обмера (расчета) земельных участков, произведенному кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, по фактическому землепользованию площадь земельного участка составляет 595 кв.м. с границами, определенными координатами:

номера точек

координаты

длины линий, м

дирекционные углы

Х,м

V,м

н1

749615,90

263309,96

16,39

14421,6

н2

749616,61

263310,19

12,79

14423,1

4

749623,36

263312,36

3,44

23435,93

3

749624,50

263312,45

10,29

23424,6

н3

749616,58

263341,08

26,64

23551,8

н4

749614,75

263340,86

9,59

32700,4

н5

749608,27

263339,21

4,86

32655,9

н6

749608,31

263339,04

5,40

4105,8

н11

749597,44

263335,63

15,34

3600,7

н12

749602,46

263317,57

5,01

4042,8

н13

749604,67

263307,41

13,22

3433,3

н9

749610,58

263308,78

3,45

1232,8

н10

749614,03

263309,44

16,39

14421,6

н1

749615,90

263309,96

16,39

14421,6

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Правомерность использования ФИО5 земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, размещение самовольных строений в границах данного земельного участка, подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению ООО «Альянс-КапитаЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования было выявлено, что расстояние от наружной стены жилого дома ( лит. Б, над Б, Б1, над Б1) до границы с соседним земельным участком составляет 1,0 м, что нарушает п.5.3.4 СП 30-102-99 « Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; выявленное нарушение является незначительным, поскольку расстояние от наружной стены жилого дома ( лит. Б, над Б, Б1, над Б1) до ближайшего соседнего жилого дома (лит. Б, над Б, Б1, над Б1) составляет более 6 м ( при этом минимальное противопожарное расстояние в соответствии с СП 2.13130.2013 « Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 6м), иных нарушений в процессе исследования не выявлено; конструктивные решения и строительные материалы жилого дома лит. Б, над Б, Б1, над Б1, расположенного по адресу : <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно- требованиям и нормам, и противопожарным нормам и правилам»; жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; пригоден для эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц в нем проживающих; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано ведущим инженером ООО «Альянс-КапитаЛ», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к работам по подготовке проектной документации.

Спорные самовольные строения были согласованы с уполномоченными ресурсоснабжающими организациями, что подтверждается их штампами о согласовании, имеющимися на техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом.

В силу ч. 1 ст. 3 и ч. 1 ст. 4 ГПК РФ наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд, является обязательным условием для реализации права на судебную защиту.

Положения данных статей также растолкованы применительно к рассмотрению споров, связанных с самовольным строительством, в разъяснениях п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а также Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.), согласно которым к исковому заявлению, во исполнение приведенных выше положений гражданского процессуального права, должны быть приложены документы, подтверждающие принятие надлежащих мер к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, сведений о причинах отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

ФИО5 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений по адресу: <адрес>, администрацией г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку разрешения на строительство до осуществления строительный работ в отношении данного объекта недвижимости не было получено.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект.

Пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, необходимо учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение самовольно возведенных построек не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, постройки расположены на земельном участке, который находится в фактическом пользовании истца, и, как следствие, о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном виде жилой дом, с учетом самовольно возведенной жилой дом лит. Б, с мансардой лит. над Б, жилой пристройкой лит.Б1, мансардой лит. над Б1, сараи лит. Г, Г3, Г3, расположенный по адресу: <адрес>, и признания за истцом право собственности на данный объект недвижимости в реконструированном виде.

При разрешении исковых требований в части раздела жилого дома, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопроса практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым также предусмотрено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

п. 7 Постановления разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что в пользовании ФИО7 и ФИО8 находится отдельно стоящий жилой дом лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, лит А4, лит. а, пристройкой лит. а2, навесом лит. а3, сарай лит Г1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,0 кв.м.;

в пользовании ФИО5, жилой дом лит. Б,Б1, надБ1,надБ2 площадью 127,3 кв.м., а также сараи лит. Г, Г2, Г3.

О несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру идеальных долей участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суду не представлено, из имеющихся в материалах дела документов таковых не усматривается.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО5, ФИО8. и ФИО7, изолированы и оборудованы отдельными входами, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, ответчики ФИО7 и ФИО8. согласны произвести выдел доли жилого дома истцом по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю в натуре.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения № по <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, ответчики не возражают против выдела доли ФИО5 согласно сложившемуся порядку пользования, считает требования истца о выделе в натуре доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

При разрешении исковых требований об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд приходит к следующему.

Жилой дом расположен на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- земли под домами индивидуальной жилой застройки, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.

В силу правового единства положений пункта 2 статьи 268 ГК РФ (в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона от 26.06.2007 № 118-ФЗ) и ч. 1 ст. 271 Гражданского кодекса РФ если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.

Частью 2 ст. 271 указанного Кодекса установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Приведенное положение имелось в статье 37 ЗК РСФСР 1991 года, отражено в ст. 35 Земельного кодекса РФ, частью 1 которой установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд считает, что первоначальным владельцам спорный участок принадлежал именно на праве постоянного бессрочного пользования, которое в течение всего периода с момента возникновения в порядке следования передавалось их правопреемникам, в том числе было приобретено истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, используется истцом по целевому назначению – под домами индивидуальной жилой застройки, его уточненная площадь составляет 595 кв.м, При этом в пользовании истца находится земельный участок площадью 262 кв.м., в границах определенных координатами:

Номера точек

Координаты X, м

У, м

Длины линий, м

Дирекционные углы

н1

749615,90

263309,96

0,75

1757,0

н2

749616,61

263310,19

7,09

1749,3

4

749623,36

263312,36

1,14

430,8

3

749624,50

263312,45

29,71

10527,8

н3

749616,58

263341,08

1,84

18651,3

н4

749614,75

263340,86

6,69

19417,1

н5

749608,27

263339,21

0,17

28314,4

н6

749608,31

263339,04

13,38

28419,6

н7

749611,62

263326,08

1,45

28741,1

н8

749612,06

263324,70

15,23

28436,1

н1

749615,90

263309,96

0,75

1757,0

в совместном пользовании ответчиков земельный участок площадью 333 кв.м. со следующими координатами :

номера точек, углы

координаты X, м

У, м

длины линий, м

дирекционные углы

н9

749610,58

263308,78

3,51

10 49,8

н10

749614,03

263309,44

1,94

15 32,4

н1

749615,90

263309,96

15,23

104 36,1

н8

749612,06

263324,70

1,45

107 41,1

н7

749611,62

263326,08

13,38

104 19,6

н6

749608,31

263339,04

11,39

197 25,0

н11

749597,44

253335,63

18,74

285 32,0

н12

749602,46

263317,57

10,40

282 16,3

н13

749604,67

263307,41

6,07

13 03,1

н9

749610,58

263308,78

3,51

10 49,8

Сведений о наличии возражений смежных землепользователей относительно границ указанных земельных участков (как общего, так и его частей), об их нецелевом использовании из имеющихся в материалах дела документов не усматривается.

Предусмотренных частями 2, 4 статьи 27 ЗК РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцом по целевому назначению, его размер соответствует данным, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка и признания права общей долевой собственности на него, исходя из фактически сложившегося порядка пользования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

уточненные исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Сохранить домовладение № по <адрес>, в реконструированном состоянии.

Выделить в натуре из общей собственности в жилом доме № по <адрес> в собственность ФИО5 часть жилого дома, состоящую из лит. Б, мансарды лит. над Б, жилой пристройки лит.Б1, мансарды лит. над Б1 с надворными постройками литер: Г, Г2, Г3.

Признать за ФИО5 право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит. Б, с мансардой лит. над Б, жилой пристройкой лит.Б1, мансардой лит. над Б1, расположенный по адресу : <адрес>, а также сараи лит. Г, Г3, Г3, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом лит. АА1А2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования- земли под домами индивидуальной жилой застройки, со следующими координатами:

Номера точек

Координаты X, м

У, м

Длины линий, м

Дирекционные углы

н1

749615,90

263309,96

0,75

1757,0

н2

749616,61

263310,19

7,09

1749,3

4

749623,36

263312,36

1,14

430,8

3

749624,50

263312,45

29,71

10527,8

н3

749616,58

263341,08

1,84

18651,3

н4

749614,75

263340,86

6,69

19417,1

н5

749608,27

263339,21

0,17

28314,4

н6

749608,31

263339,04

13,38

28419,6

н7

749611,62

263326,08

1,45

28741,1

н8

749612,06

263324,70

15,23

28436,1

н1

749615,90

263309,96

0,75

1757,0

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ Л.А. Моргунова