Решение № 2-1092/2025 2-1092/2025~М-428/2025 М-428/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-1092/2025

К делу № 2-1092/2025

23RS0024-01-2025-000848-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск 20 августа 2025 г.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Савкина Ю.В.,

при секретаре Богдан Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Зерновая компания «Новопетровская» о взыскании денежных средств по договору субаренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ООО «Зерновая компания «Новопетровская» о взыскании денежных средств по договору субаренды земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор № 170/2023-ЗКН-ОСП-МЕРЧ субаренды земельного участка от 01.01.2024 г., согласно условий которого (пункт 1.1. договора), арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование в порядке и на условиях, предусмотренных вышеуказанным Договором земельный участок площадью 2071174 кв.м. с кадастровым № 23:15:0000000:1963, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) земельного участка: край Краснодарский, р-н Крымский, с/пос. Мерчанское, в границах бывшего колхоза «Дружба» (с.1 к.3, 16, 20, 23, 27, с.2. к.1,19,27, с. 11 к.1, с. 12 к.7,9,11,13, с.22 ч.к.11, с. 15 к.42, с.25 ч.к.22, с.27 к.5,28,21, 15, ч.к.13). В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и за весь срок субаренды составляет 11 694 986,39 рублей. Вышеуказанная сумма индексируется Арендодателем в одностороннем порядке на прогнозируемый уровень инфляции на соответствующий год. В нарушение вышеуказанных в Договоре сроков внесения (оплаты) субарендной платы, обязанность по оплате за использование земельного участка в размере 6 704 583 рубля 65 копеек, исполнена 12.02.2025 г., что подтверждается копией справки ПАО Сбербанк об оплате задолженности по договору субаренды. На 11.02.2025 г. учитывая положения Договора Ответчику необходимо оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составляет 413 002 рубля 35 копеек. В настоящее время ответчик возвратил истцу земельный участок, но так и не выполнил требования в части уплаты в пользу истца пени на 11.02.2025 г. на сумму задолженности по договору №170/2023-ЗКН-ОСП-МЕРЧ субаренды земельного участка от 01.01.2024 г. в сумме 413 002 рубля 35 копеек; а также сумму задолженности по арендной плате на 27.04.2025 г. в сумме 5 671 519 рублей 07 копеек. Общая задолженность по арендной плате ввиду невозвращения земельного участка на 05.05.2025 с учетом инфляции составляет: 1 117 430,61 + 4 670 859,96 + 188 341,12 = 5 976 631,70 рублей. Согласно пункту 5.3. Договора в случае неуплаты Субарендатором арендных платежей в установленный Договором срок, Субарендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Тем самым истец имеет основания для взыскания с ответчика пени за пользование чужими денежными средствами в размере 324 331,84 рублей с 10.05.2025 г. по 28.07.2025. Просит суд, с учетом уточнения, взыскать указанные суммы и возместить судебные расходы в размере 12825,05 рубля.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании просила в иске отказать, поскольку все обязательства по договору были исполнены в соответствии с условиями договора.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между истцом и ответчиком заключен договор № 170/2023-ЗКН-ОСП-МЕРЧ субаренды земельного участка от 01.01.2024 г., согласно условий которого (пункт 1.1. договора), арендодатель передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование в порядке и на условиях, предусмотренных вышеуказанным Договором земельный участок площадью 2071174 кв.м. с кадастровым № 23:15:0000000:1963, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) земельного участка: край Краснодарский, р-н Крымский, с/пос. Мерчанское, в границах бывшего колхоза «Дружба» (с.1 к.3, 16, 20, 23, 27, с.2. к.1,19,27, с. 11 к.1, с. 12 к.7,9,11,13, с.22 ч.к.11, с. 15 к.42, с.25 ч.к.22, с.27 к.5,28,21, 15, ч.к.13).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Срок вышеуказанного договора субаренды, согласно пункту 2.1 Договора, составляет 11 месяцев, до 01.12.2024.

В соответствии с пунктом 4.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме и за весь срок субаренды составляет 11 694 986,39 рублей. Вышеуказанная сумма индексируется Арендодателем в одностороннем порядке на прогнозируемый уровень инфляции на соответствующий год.

Согласно пункту 4.2. Договора подлежащая уплате арендная плата начисляется с даты заключения Договора и вносится Субарендатором равными частями, рассчитанными относительно размера арендной платы, установленной пунктом 4.1. Договора, в два этапа: первый платеж - не позднее 15 сентября текущего года, второй платеж - не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 4.3. Договора субарендатор вносит субарендную плату в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края и самостоятельно производит платеж в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Департамента имущественных отношений Краснодарского края, указанный в Договоре.

Пункт 4.4. Договора предусматривает, что обязанность Субарендатора по внесению субарендных платежей считается исполненной с момента поступления денежных средств на счет, указанный в п. 4.3. Договора.

Согласно пункту 4.5. Договора неиспользование земельного участка Субарендатором не может служить основанием невнесения им субарендной платы.

В нарушение вышеуказанных в Договоре сроков внесения (оплаты) субарендной платы, обязанность по оплате за использование земельного участка в размере 6 704 583 рубля 65 копеек, исполнена 12.02.2025 г., что подтверждается копией справки ПАО Сбербанк об оплате задолженности по договору субаренды. На 11.02.2025 г. учитывая положения Договора Ответчику необходимо оплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составляет 413 002 рубля 35 копеек (6 704 583,65 рубля * 88 дней *1/300 * 21%).

Как установлено судом согласно акту от 05.05.2025 ответчик возвратил истцу спорный земельный участок.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, сумма задолженности по арендной плате на 27.04.2025 в сумме 5 671 519 рублей 07 копеек не оплачена.

Таким образом, подтвержден использование ответчиком до 05.05.2025 земельного участка на основании договора субаренды.

Указанная сумма задолженности подтверждается следующим расчетом.

13 409 167,33 (размер годовой арендной платы за период с 01.01.2024 г. по 31.12.2024 г.) / 12 (количество месяцев в году) = 1 117 430,61 рублей (размер месячной арендной платы в 2024 году) * 1 (количество месяцев использования Ответчиком земельного участка в 2024 году) = 1 117 430,61 рублей.

14 012 579,85 (размер годовой арендной платы за период с 01.01.2025 г. по 31.12.2025 г.) / 12 (количество месяцев в году) = 1 167 714,99 рублей (размер месячной арендной платы в 2025 году) * 4 (количество полных месяцев (январь, февраль, март, апрель) использования земельного участка Ответчиком в 2025 году) = 4 670 859,96 рублей.

1 167 714,99 рублей (размер месячной арендной платы в 2025 году) / 31 (количество дней в мае 2025 года) = 37 668,22 (размер ежедневной арендной платы в мае 2025 года) * 5 (количество дней использования Ответчиком земельного участка в мае 2025 года) = 188 341,12 рублей.

Общая задолженность по арендной плате ввиду невозвращения земельного участка на 05.05.2025 года с учетом инфляции составляет: 1 117 430,61 + 4 670 859,96 + 188 341,12 = 5 976 631,70 рублей.

В адрес Ответчика истцом была направлена претензия, в которой истец просит ответчика в течение 30 календарных дней с момента получения претензии оплатить задолженность за использование земельного участка в размере 5 976 631 (пять миллионов девятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать один) рубль 70 копеек, в претензии истец указал необходимые для перечисления денежных средств реквизиты.

Ответчиком указанная претензия получена 10.05.2025 года, что подтверждается информацией об отслеживании отправлений с официального сайта Почта России, но вместе с тем по настоящее время денежные средства истцу не выплачены.

Согласно пункту 5.3. Договора в случае неуплаты Субарендатором арендных платежей в установленный Договором срок, Субарендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Тем самым истец имеет основания для взыскания с ответчика пени за пользование чужими денежными средствами в размере 324 331,84 рублей с 10.05.2025 по 28.07.2025 (с 10.05.2025 по 08.06.2025: 5976631*30 дней * 1/300 *21% = 125509,25 рубля; с 09.06.2025 по 27.07.2025: 5976631*49 дней * 1/300 *20% = 195236,61 рубля; с 28.07.2025 по 28.07.2025: 5976631*1 дней * 1/300 *18% = 125509,25 рубля).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 12 825 рублей 05 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Зерновая компания «Новопетровская» о взыскании денежных средств по договору субаренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Зерновая компания «Новопетровская» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) пени на 11.02.2025 на сумму задолженности по договору №170/2023-ЗКН-ОСП-МЕРЧ субаренды земельного участка от 01.01.2024 в сумме 413 002 рубля 35 копеек, сумму задолженности по арендной плате по договору № 170/2023-ЗКН-ОСП-МЕРЧ субаренды земельного участка от 01.01.2024 г. на 05.05.2025 г. в сумме 5 976 631 рубль 70 копеек, пени за период с 10.05.2025 г. по 28.07.2025 г. на сумму задолженности по договору №170/2023-ЗКН-ОСП-МЕРЧ субаренды земельного участка от 01.01.2024 г. в сумме 324 331 рубль 84 копейки, судебные расходы в размере 12 825 рублей 05 копеек, а всего 6726790,89 рубля (шесть миллионов семьсот двадцать шесть тысяч семьсот девяносто рублей 89 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.08.2025.

Судья Ю.В. Савкин